Investidores do fundo imobiliário enfrentam perdas financeiras
O fundo imobiliário fechado dii. Wohnimmobilien Deutschland 1 GmbH & Co. Geschlossene Investment-KG deve ser liquidado. A Paribus Kapitalverwaltungsgesellschaft comunicou isso aos investidores por meio de carta datada de 9 de janeiro de 2025. Para os investidores do fundo de participação pública, a liquidação significa que eles devem se preparar para perdas financeiras.
A liquidação do fundo imobiliário fechado dii. Wohnimmobilien Deutschland 1 é uma consequência da insolvência da d.i.i. Deutsche Invest Immobilien AG em março de 2024. O fornecedor de ativos reais Paribus assumiu a administração de alguns fundos imobiliários do grupo d.i.i. após a insolvência. A Paribus Kapitalverwaltungsgesellschaft aparentemente não vê mais um futuro economicamente viável para o dii. Wohnimmobilien Deutschland 1 e agora planeja a ‘liquidação silenciosa’ do fundo.
Os imóveis do fundo devem ser vendidos
Com a permissão dos credores bancários, os imóveis do fundo devem agora ser vendidos. Para os investidores, isso significa que há uma grande probabilidade de enfrentarem perdas. Pois, por um lado, os preços dos imóveis caíram significativamente desde a aquisição dos imóveis do fundo, como relata a Paribus, e, por outro lado, os proventos da venda servirão inicialmente para quitar as dívidas com os bancos. Somente se, após a dedução de todos os outros custos, ainda restar algo dos proventos da venda, poderá haver alguma distribuição aos investidores. Por outro lado, também poderá ser necessário declarar insolvência da sociedade do fundo, caso os proventos da venda não cubram as dívidas e os custos incidentais.
Diante dessas perspectivas sombrias, os investidores devem avaliar suas possibilidades legais para se protegerem das perdas financeiras iminentes. Pode ser considerado o levantamento de reivindicações por danos, de acordo com a firma de advocacia MTR Legal Rechtsanwälte, que possui muitos anos de experiência em direito de mercado de capitais e na representação de interesses de investidores.
Queda nos preços dos imóveis, aumento das taxas de juros
O fundo imobiliário dii. Wohnimmobilien Deutschland 1 foi lançado em 2020 como um AIF de participação pública fechado. Investidores privados puderam participar do fundo com um valor mínimo de 20.000 euros. No total, os investidores investiram cerca de 12 milhões de euros.
A sociedade do fundo investiu em quatro propriedades em Hamburgo, Nuremberg e Troisdorf. Para o financiamento parcial, foram contraídos empréstimos bancários. O fundo não se desenvolveu como esperado. As razões para isso incluíram a queda nos preços dos imóveis e o aumento acentuado das taxas de juros. Isso levou a que a liquidez da sociedade do fundo se esgotasse e que trabalhos de modernização e reparo nas propriedades não pudessem ser realizados, conforme notificado pela Paribus na carta aos investidores. Os aumentos planejados no aluguel, portanto, não puderam ser implementados.
Nenhuma solução economicamente viável encontrada
A Paribus examinou várias possibilidades para a continuação do fundo imobiliário dii. Wohnimmobilien Deutschland 1. No entanto, não foi encontrada uma solução economicamente viável. Assim, agora está planejada a chamada “liquidação silenciosa” com a venda dos imóveis do fundo. Isso está condicionado à cooperação dos bancos, conforme continua a notificação.
Além do dii Wohnimmobilien Deutschland 1, o grupo d.i.i. também havia lançado o dii Wohnimmobilien Deutschland 2 como fundo de participação pública fechado. Aqui, um processo de insolvência sobre a sociedade do fundo foi aberto em outubro de 2024. Aqui também, a esperança dos investidores de um retorno substancial não foi realizada. Em vez disso, eles enfrentam grandes perdas financeiras.
Reivindicações por danos dos investidores
Para se protegerem das perdas, os investidores dos fundos fechados dii Wohnimmobilien Deutschland 1 e dii Wohnimmobilien Deutschland 2 podem avaliar suas reivindicações por danos. Experiencialmente, os investimentos em imóveis foram frequentemente apresentados como investimentos seguros nas conversas de consultoria e também recomendados a investidores que procuravam uma opção de investimento seguro. Na verdade, os fundos imobiliários estão expostos a riscos significativos como flutuações no mercado imobiliário ou queda nos preços dos alugueis. Os investidores podem até enfrentar a perda total do seu dinheiro investido.
Portanto, eles deveriam ter sido informados sobre seus riscos no contexto de uma consultoria de investimento ordenada. Além disso, os prospectos de emissão também devem esclarecer todos os fatores que podem ser essenciais para uma decisão de investimento. Isso inclui informações completas e compreensíveis sobre os riscos existentes do investimento. Se isso não ocorreu e os riscos foram minimizados ou totalmente omitidos, os investidores podem ter adquirido direitos a reivindicações por danos.
Como uma firma de advocacia com muitos anos de experiência no direito de mercado de capitais MTR Legal Rechtsanwälte aconselha investidores dos fundos d.i.i. sobre suas opções legais.
Sinta-se à vontade para entrar em contato conosco.
