الرهن العقاري ورهن الممتلكات

حق الرهن العقاري لتأمين قرض عقاري لتأمين البنك عند تقديم قرض عقاري، يتم عادةً تسجيل حق الضمان العقاري أو الرهن في السجل العقاري. كلاهما يمثلان حقوقًا متعلقة بالعقار، إلا أن هناك اختلافات قانونية بينهما. بدون الحصول على قرض، يكون شراء العقار عادةً غير ممكن. ولأن البنك يتحمل مخاطرة عند منح الائتمان، يتم منحه حق الرهن […]

المحكمة الاتحادية العليا حول تعويض عدم قبول القرض

قد يكون الوسيط الائتماني مسؤولاًالتمويل متاح، وعقد القرض مع البنك مُوَقَّع، ولا شيء يقف في طريق تحقيق حلم المنزل الخاص – حتى تنهار صفقة شراء المنزل فجأة. لا يعود هناك حاجة للقرض، لكن يمكن للبنك مطالبة بتعويض عن عدم الحصول على القرض. ومع ذلك، قد يكون الوسيط الائتماني مسؤولاً إذا لم يوضح المخاطر القائمة للعملاء […]

التعويض عن تأخر الهدف المحدد

حكم المحكمة الاتحادية للعمل بتاريخ 19.02.2025 – 10 AZR 57/24 إلى جانب الراتب الثابت، يمكن الاتفاق في عقد العمل على مكافآت متغيرة تعتمد على تحقيق أهداف معينة. يجب على صاحب العمل حينئذ أن يحدد الأهداف في الوقت المناسب التي يجب على الموظف تحقيقها للحصول على المكافآت المتغيرة. إن التأخير أو فشل تحديد الأهداف يمكن أن […]

المنافسة غير العادلة سبب للفسخ الفوري

حكم المحكمة الإقليمية العمالية كولونيا – رقم الدعوى. 6 سما 606/23يمكن أن يكون الفصل الفوري من علاقة العمل مبرراً إذا قام موظف بإعادة توجيه رسائل بريد إلكتروني إلى شركة منافسة. وقد قررت المحكمة الإقليمية العمالية كولونيا ذلك في حكمها الصادر في 6 يونيو 2024 (رقم الدعوى: 6 سما 606/23). إنهاء عقد العمل بشكل طارئ وغالباً […]

تنفيذ توجيهات NIS-2

متطلبات الامتثال   مع إدخال توجيه الاتحاد الأوروبي لعام 2022/2555، والمعروف اختصاراً بـ NIS 2، زادت متطلبات الامتثال داخل الشركات. يستجيب توجيه NIS 2 للتهديد المتمثل في الهجمات الإلكترونية داخل الاتحاد الأوروبي. ينظم التوجيه الأمن السيبراني وأمن المعلومات للشركات والمؤسسات. وقد أصبحت الهجمات الإلكترونية تُعتبر الآن من أكبر المخاطر التجارية على الشركات على مستوى العالم. […]

توسيع مسؤولية المصنع

حكم محكمة العدل الأوروبية بتاريخ 19.12.2024 – C-157/23   قامت محكمة العدل الأوروبية في حكمها الصادر في 19 ديسمبر 2024 بتشديد تطبيق توجيه المسؤولية عن المنتجات (رقم القضية: C-157/23). ووفقًا لذلك، يمكن أيضًا تحميل الموردين المسؤولية عن المنتجات المعيبة في حال تطابق اسمهم أو علامتهم المميزة، كليًا أو جزئيًا، مع اسم أو علامة الشركة المصنعة. […]

الليكور لا يمكن أن يكون نباتيًا

لا يجوز تسمية المشروب النباتي كبديل لليكور البيض – المحكمة الإقليمية في هامبورغ، المرجع 406 HKO 76/23   لا يجوز الترويج لمشروب نباتي باعتباره “بديل ليكور البيض”. وقد قررت المحكمة الإقليمية في هامبورغ هذا الحكم في 23 أبريل 2024 (المرجع 406 HKO 76/23). يتبع المزيد من الناس النظام الغذائي النباتي. مسألة كيفية تسمية الأطعمة النباتية […]

أمر جزائي في حال التهرب الضريبي

الجزاءات وإعلانات التبريء من العقوبة   بدلاً من إجراء عملية مكلفة، يمكن في حالة التهرب الضريبي إصدار أمر جزائي. يقدم الأمر الجزائي للملتزم الضريبي مميزات وعيوب. لذلك قد يكون من المفيد الاعتراض على الأمر الجزائي. بدون اعتراض، يصبح الأمر الجزائي نهائياً، مما يعني أن المتهم قد أُدين جنائياً، ويمكن أن تكون لهذا أوامر أخرى بجانب […]

خلافة الشركة من خلال هبة الحصص

الهبة للموظفين – حكم محكمة BFH بشأن الآثار الضريبية – رقم الأرشيف: VI R 21/22   إذا منحت الشركة حصصًا تجارية للموظفين لضمان خلافة الشركة، فهذا لا يؤدي بالضرورة إلى دخل عمل خاضع للضريبة لدى الموظفين المتلقين. وقد قررت المحكمة المالية الفيدرالية (BFH) ذلك بحكمها الصادر في 20 نوفمبر 2024 (رقم الأرشيف: VI R 21/22). […]

ضريبة الهبة على القروض الميسرة

حكم المحكمة المالية الفيدرالية بتاريخ 31.07.2024 – رقم القضية II R 20/22   عندما يمنح الأصدقاء أو أفراد العائلة قروضًا لبعضهم البعض، غالبًا ما يحسبون فائدة قليلة أو يتنازلون عنها تمامًا. لكن يجب الحذر هنا. إذا كان معدل الفائدة أقل بكثير من معدلات الفائدة الموجودة في السوق، يمكن أن تعتبر مصلحة الضرائب الفرق كهدية وتطالب […]