Üzleti bérleti szerződés – szövegforma elegendő

A negyedik bürokráciacsökkentési törvény 2025. január 1-jén lépett hatályba   2025. január 1-jén lépett hatályba a negyedik bürokráciacsökkentési törvény. A törvény jelentős változást hoz a kereskedelmi bérleti jogban. Ugyanis a kereskedelmi helyiségekre vonatkozó bérleti szerződés esetében megszűnik az írásbeliség követelménye, elegendő az egyszerű szöveg forma. Ez jelentős könnyítést jelent, mivel a szöveg forma azt jelenti, […]

Bérletidíj-csökkentés a kereskedelmi bérleti jogban

Ha a tényleges bérlemény területe tíz százaléknál nagyobb mértékben eltér a kereskedelmi bérleti szerződésben megadott mérettől, az a BGH ítélkezési gyakorlata szerint bérleti díjcsökkentés indoka lehet. Ha a tényleges kereskedelmi terület kisebb, mint ami szerződésben rögzített, a kereskedelmi bérleti jog lehetőséget biztosít a bérleti díj csökkentésére. Fontos azonban figyelembe venni, hogy mekkora az eltérés. Ha […]

Kereskedelmi bérleti jog: érvénytelen rendelkezés a szépségjavításokra vonatkozóan

A „kivitel jellege” fogalom a szépséghibák javítására vonatkozó záradékokban túl homályos. Ezáltal az egész záradék érvényessé válik – még a kereskedelmi bérletnél is, ahogyan azt a brandenburgi OLG (felsőbb bíróság) ítélete mutatja. A kereskedelmi célra használt helyiségek esetében is gyakran van vita a szépséghibák javításával kapcsolatban. Ez nemcsak arról szól, hogy ki, hanem arról is, […]

A bérleti díjcsökkentési jog kizárása kereskedelmi bérleti szerződésekben

Egy üzleti bérleti szerződésben kizárható a bérleti díj csökkentésének joga, feltéve, hogy a bérlőnek megmarad a jog a túlfizetett bérleti díj visszatérítésére. Ezt a Düsseldorf Fellebbviteli Bíróság (OLG Düsseldorf) határozta meg. A kereskedelmi bérleti jog több pontban különbözik a lakáscélú bérleti szerződésektől. A német Polgári Törvénykönyv (BGB) 536. §-a szabályozza, hogy a bérlő csökkentheti a […]

BGH: A kereskedelmi bérleti szerződés azonnali felmondása

A bérlő lényeges okból azonnali hatállyal felmondhatja az üzleti ingatlan bérleti szerződését. A BGH ítélete szerint a helytelenül elszámolt üzemeltetési költségek jelenthetik az egyik fontos okot (Az.: XII ZR 11/20). Mind a bérlő, mind a bérbeadó azonnali hatállyal, fontos okból felmondhatják az üzleti bérleti viszonyt, ha a bérleti viszony folytatása már objektívan elviselhetetlenné vált az […]

Kereskedelmi bérleti díj csökkentése jelentős hiba miatt

Egy kereskedelmi bérlő 30 százalékkal csökkenthette a bérleti díjat, mert a helyiségeket kártevők lepték el. Ezt a Karlsruhei Fellebbviteli Bíróság 2022. június 21-én hozott ítéletével döntötte el (Az.: 9 U 112/19). A kereskedelmi bérleti jog lehetővé teszi a bérlő számára a bérlet csökkentését, ha a bérlemény olyan hibát mutat, amely miatt az ingatlant nem lehet […]

Brandenburgi Felsőbíróság: Rendkívüli felmondás egy kereskedelmi bérleti szerződés esetében figyelmeztetést feltételez

Az üzleti célokra bérelt helyiségek azonnali felmondása hibák miatt előzetes figyelmeztetést igényel. Ezt az OLG Brandenburg is megerősítette (Az.: 3 U 82/19). Határozatlan idejű üzleti bérleti szerződések rendes felmondással felmondhatók. Ha a felek nem állapítottak meg szerződésben felmondási időt, akkor a BGB 580a § szerinti törvényes hat hónapos felmondási idő érvényes. Bizonyos feltételek mellett az […]