Ugovor o najmu poslovnog prostora – pisan oblik je dovoljan
Četvrti zakon o smanjenju birokracije stupio je na snagu 1. siječnja 2025. Četvrti zakon o smanjenju birokracije stupio je na snagu 1. siječnja 2025. Zakon donosi značajnu promjenu u poslovnom zakupu, jer za ugovor o najmu poslovnog prostora više nije potrebna pisana forma, dovoljna je jednostavna tekstualna forma. To donosi značajno olakšanje, jer tekstualna […]
Smanjenje najamnine u trgovinskom najmu
Ako stvarna najamna površina odstupa od veličine navedene u komercijalnom ugovoru o najmu za više od deset posto, prema presudi BGH, to može biti razlog za smanjenje najamnine. Ako je stvarna komercijalna površina manja od ugovorene, komercijalno najamno pravo predviđa mogućnost smanjenja najamnine. Pri tome je važno uzeti u obzir kolika je odstupanje. Ako je […]
Poslovno najamno pravo: Nevažeća klauzula za estetske popravke
Pojam „način izvedbe“ u klauzulama o kozmetičkim popravcima je previše neodređen. Time cijela klauzula postaje dopuštena – također u pravu poslovnog najma, kako pokazuje presuda OLG Brandenburg. I kod poslovno korištenih prostora često dolazi do problema u vezi s kozmetičkim popravcima. Pritom nije riječ samo o tome tko ih mora izvesti, već i kako se […]
Isključenje prava na smanjenje najamnine u poslovnim najmovima
U ugovoru o zakupu poslovnih prostora može se isključiti pravo na smanjenje najamnine, pod uvjetom da ostaje pravo na povrat preplaćene najamnine. To je odlučio Viši zemaljski sud u Düsseldorfu. Poslovno najamno pravo razlikuje se u različitim točkama od privatnih najamnina za stambeni prostor. Tako je u članku 536 Njemačkog građanskog zakonika (BGB) propisano da […]
BGH: Izvanredni otkaz ugovora o zakupu poslovnog prostora
Najmoprimac može otkazati ugovor o najmu poslovnog prostora iz važnog razloga bez otkaznog roka. Neispravna obračun troškova poslovanja prema presudi BGH-a može biti važan razlog (Az.: XII ZR 11/20). I najmoprimac i najmodavac mogu izvanredno i bez otkaznog roka otkazati poslovni najam iz važnog razloga, kada je nastavak najma za jednu od ugovornih strana objektivno […]
Smanjenje poslovne najamnine zbog značajnog nedostatka
Komercijalni najmoprimac smio je smanjiti najamninu za 30 posto jer su prostori bili zaraženi kukcima. To je odlučio OLG Karlsruhe presudom od 21. lipnja 2022. (Az.: 9 U 112/19). Komercijalno zakupno pravo predviđa da najmoprimac može smanjiti najamninu ako najmoprimnina sadrži nedostatak koji sprječava korištenje najmoprimnine sukladno ugovoru. Međutim, uvjet je da postoji značajan nedostatak. […]
OLG Brandenburg: Izvanredni otkaz ugovora o najmu poslovnog prostora zahtijeva opomenu
Kod izvanrednog otkazivanja ugovora o komercijalnom najmu prostora zbog nedostataka, prethodno upozorenje je potrebno. To je potvrdio OLG Brandenburg (broj predmeta: 3 U 82/19). Neograničeni ugovori o komercijalnom najmu mogu se uredno otkazati. Ako stranke ugovorno ne utvrde otkazni rok, vrijedi zakonski otkazni rok od šest mjeseci prema § 580a BGB. Pod određenim okolnostima, ugovor […]
