निवेशकों के हर्जाने के दावे
लगभग 278 मिलियन यूरो निवेशकों ने पूंजी निवेश ProReal Europa 9 और ProReal Europa 10 में किया था – अब उन्हें अपने पैसे का अधिकांश हिस्सा खोने का खतरा है। 5 मई, 2025 को बाफिन द्वारा प्रकाशित ProReal-संस्थाओं की एक अनिवार्य सूचना के अनुसार, निवेशक अपने निवेशित पूंजी के 95 प्रतिशत को खो सकते हैं। ब्याज भुगतान की भी अब और उम्मीद नहीं है।
ProReal Europa 9 GmbH और ProReal Europa 10 GmbH के अद्वितीय बांड्स के निवेशकों को बड़े वित्तीय नुकसानों का खतरा काफी समय से था। कि अब उन्हें अपने निवेशित पूंजी की लगभग पूरी हानि सहनी पड़ेगी, यह निवेशकों के लिए एक करारा झटका होगा। फिर भी, पैसा अभी पूरी तरह से खोया नहीं गया है। निवेशकों के पास अभी भी हर्जाने के दावे प्रस्तुत करने का मौका है, जैसा कि आर्थिक कानून फर्म MTR Legal Rechtsanwälte बताता है, जो पूंजी बाजार कानून में व्यापक अनुभव रखती है और लगातार निवेशकों के हितों का प्रतिनिधित्व करती है।
निवेशकों ने लगभग 278 मिलियन यूरो का निवेश किया
ProReal Europa 9 और 10 GmbH One Group से संबंधित हैं और उन्होंने अद्वितीय बांड्स के माध्यम से निवेशकों से लगभग 278 मिलियन यूरो एकत्र किए हैं। अपनी पूंजी के साथ, निवेशक अप्रत्यक्ष रूप से संपत्ति परियोजनाओं में भाग ले सकते थे, क्योंकि उत्पादक संस्थाओं ने निवेशक पूंजी को बड़े हिस्से में SC Finance Four नामक पूल कंपनी को प्रस्तुत किए गए प्रोमिसरी नोट्स के रूप में दिया, जो आगे की परियोजना कंपनियों को पूंजी जारी करता था।
यह वित्तीय चक्र तब लड़खड़ा गया जब SC Finance Four ने वसंत 2024 में दिवालियापन की घोषणा करनी पड़ी। कारण था सकास्टो संपत्ति संकट, जिसने विभिन्न संपत्ति परियोजनाओं पर भी असर दिखाया। चूंकि SC Finance Four ने परियोजना कंपनियों को भी अद्वितीय बांड्स के रूप में निवेशकों की पूंजी दी थी, वह परियोजना कंपनियों के खिलाफ दावे प्रस्तुत नहीं कर सकी और स्वयं दिवालियापन की स्थिति में आ गई।
इस प्रकार, ProReal-संस्थाओं को दिए गए अद्वितीय बांड्स की पूंजी भी संकट में आ गई। अनुबंधित अद्वितीय बांड्स के कारण वे संस्थाओं के खिलाफ कोई दावा प्रस्तुत नहीं कर सकते हैं, क्योंकि इससे दिवालियापन हो सकता है या संभावित हो सकता है।
निवेशकों को 5 प्रतिशत से कम राशि वापस प्राप्त हुई
SC Finance Four ने आत्म-प्रबंधन में दिवालियापन के माध्यम से फिर से सक्रिय होने की कोशिश की। एक संभावित निवेशक के साथ बातचीत हालांकि लक्ष्य तक नहीं पहुंची। इसके बाद, ProReal Europa 9 GmbH और ProReal Europa 10 GmbH ने SC Finance Four के खिलाफ अपने दावे को दिवालियापन प्रक्रिया में वापस ले लिया और इनका विक्रय सीधे निवेशक को कर दिया। ProReal Europa 9 GmbH ने विक्रय से लगभग 6.2 मिलियन यूरो की आय प्राप्त की, जबकि ProReal Europa 10 GmbH के खाते में लगभग 10.8 मिलियन यूरो प्रवाहित हुए। यह निवेशकों के दावे को संतुष्ट करने के लिए पर्याप्त नहीं है। जैसा कि संस्थाओं ने बताया, उन्हें अपनी पूंजी निवेश के नाममात्र मूल्य पर 5 प्रतिशत से कम राशि वापस मिलती है। मौजूदा या भविष्य के ब्याज दावों पर कोई भुगतान नहीं होगा।
ProReal Europa 9 GmbH और ProReal Europa 10 GmbH में निवेशकों की सहभागिता एक वित्तीय आपदा साबित हुई है, जो कुल हानि के करीब है। अब सवाल यह उठता है कि क्या हर्जाने के दावे संभव हैं।
संपत्ति निवेश के जोखिमों पर जानकारी
निवेशकों के लिए एक अनुबंधित अद्वितीय बांड्स के साथ पूंजी निवेश अत्यधिक जोखिमभरा होता है, क्योंकि अद्वितीय बांड्स के कारण वे उत्पादकों के खिलाफ ध्यानपूर्वक दावे प्रस्तुत नहीं कर सकते। दिवालियापन के मामले में उन्हें अन्य लेनदारों को प्राथमिकता देनी होगी, जिससे वे खाली हाथ लौट सकते हैं।
ProReal Europa 9 और 10 के निवेशकों को अब दर्दनाक रूप से अनुभव हुआ कि उनकी पूंजी निवेश कितनी जोखिमभरी है। हालांकि, उन्हें बिचौलियों या बिचौलियों द्वारा मौजूदा जोखिमों और विशेष रूप से कुल हानि के जोखिम के बारे में बताया जाना चाहिए था। यदि उन्होंने मौजूदा जोखिमों को नजरअंदाज किया या पूरी तरह से छुपाया, तो वे संभावित रूप से हर्जाने के लिए उत्तरदायी हो सकते हैं।
उसी प्रकार, प्रोस्पेक्टस को उन सभी पहलुओं के बारे में जानकारी प्रदान करनी चाहिए जो कि निवेश निर्णय के लिए महत्वपूर्ण हो सकते हैं, जिसमें जोखिम भी शामिल हैं। अनुपलब्ध, अपूर्ण या गलत जानकारी प्रोस्पेक्टस लाइबिलिटी से हर्जाने के दावे को जन्म दे सकती है। पूंजीबाजार कानून और ProReal-श्रृंखला के प्रभावित निवेशकों की सहायता करता है।
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