पूर्व भुगतान क्षतिपूर्ति बचत

ओएलजी स्टुटगार्ट के निर्णय के बाद स्पार्कासे ने मुआवजे की मांग खो दी

क्योंकि एक स्पार्कासे ने ऋण के समयपूर्व भुगतान पर पूर्ववापसी मुआवजे की गणना के बारे में पर्याप्त जानकारी नहीं दी थी, दो ऋणधारकों को पूर्ववापसी मुआवजा नहीं देना होगा और वे स्पार्कासे से वापस प्राप्त करेंगे। यह 7 फरवरी 2024 को स्टुटगार्ट उच्च न्यायालय के निर्णय से तय किया गया है (Az.: 9 U 124/23)।

यदि कोई ऋण समय से पहले चुका दिया जाता है, तो बैंक को ब्याज का नुकसान होता है। इस नुकसान की भरपाई के लिए, ऋणदाता से पूर्ववापसी मुआवजा मांग सकता है। § 502 Abs. 2 BGB के अनुसार, बैंक या स्पार्कासे अपने ग्राहक को ऋण अनुबंध की अवधि, ऋणधारक के समाप्ति अधिकार और पूर्ववापसी मुआवजा की गणना के बारे में पर्याप्त जानकारी देने में असमर्थ होने पर पूर्ववापसी मुआवजा की मांग खो सकता है, ऐसा आर्थिक कानूनी फर्म MTR Legal Rechtsanwälte के अनुसार, जो बैंकिंग कानून में बड़ी विशेषज्ञता रखता है।

पूर्ववापसी मुआवजा तय किया

ओएलजी स्टुटगार्ट के समक्ष प्रक्रिया में, स्पार्कासे ने अपनी सलाहिकता की जिम्मेदारी का उल्लंघन किया था। इस मामले में शिकायतकर्ता ने अक्टूबर 2016 में 263,000 यूरो का ऋण अनुबंध प्रतिवादी स्पार्कासे के साथ संपन्न किया था। यह ऋण एक संपत्ति की वित्त व्यवस्था के लिए था। पार्टियों ने 1.45 प्रतिशत प.ए. का बंधक दर तय किया, जो अगस्त 2036 तक बांधा गया था। ऋणधारकों को वार्षिक 13.150 यूरो की विशेष पुनर्भुगतान का अधिकार दिया गया था।

इसके अलावा, यह अनुबंध में तय किया गया था कि स्पार्कासे एक समयपूर्व भुगतान पर ऋण के बकाया के दौरान एक उपयुक्त पूर्ववापसी मुआवजे की मांग कर सकता है। मुआवजे की गणना तथाकथित सक्रिय/निष्क्रिय-पद्धति के आधार पर की गई थी। यह कहा गया था कि स्पार्कासे को इस प्रकार स्थापित किया जाएगा, जैसे कि कर्ज की समय की समाप्ति तक नियोजित रूप से जारी रखा गया हो, यह आगे ऋण अनुबंध में कहा गया था।

संपत्ति ऋण समयपूर्व चुका दिया गया

क्योंकि ऋणधारकों ने वित्त पोषित संपत्ति को 2020 में ही बेच दिया था, वे भी अपने संपत्ति ऋण को समय पूर्व चुकाना चाहते थे। इसलिए उन्होंने स्पार्कासे के साथ शेष ऋण देनदारी को समय पूर्व चुकाने के लिए लगभग 12,500 यूरो के पूर्ववापसी मुआवजे का भुगतान करने की सहमति बनाई। ऋणधारकों ने पहले मुआवजे का भुगतान किया, लेकिन बाद में इसे स्पार्कासे से वापस मांग लिया। उन्होंने इसका कारण बताया कि उन्हें पूर्ववापसी मुआवजे की गणना के बारे में पर्याप्त जानकारी नहीं दी गई थी। इसलिए स्पार्कासे ने निर्धारित ब्याज दर की समाप्ति और न्यायसंगत ब्याज अपेक्षा के बीच अंतर नहीं किया था। इसके अलावा, पहले से स्थापित भुगतान समझौता § 512 BGB का उल्लंघन करने के कारण अमान्य था, क्योंकि यह एक अनुचित उपभोक्ता बचने की चाल थी।

ओएलजी स्टुटगार्ट: ऋणधारक को धनवापसी का दावा है

ओएलजी स्टुटगार्ट ने वादी ऋणधारकों की तर्कसंगतता का समर्थन किया। उसने फैसला किया कि उन्हें पूर्ववापसी मुआवजे की धनवापसी का दावा है।

अदालत ने यह बताया कि वादी द्वारा दिया गया पूर्ववापसी मुआवजा बंद भुगतान समझौते पर आधारित था। यह समझौता, जैसा कि वादी ने बताया, § 512 BGB के अनुसार एक अनुचित और इसलिए गैरकानूनी तरीका था § 502 Abs. 2 BGB को बचने का। क्योंकि इस नियम के अनुसार, स्पार्कासे का पूर्ववापसी मुआवजे का दावा अनुबंधीय जानकारी की अपर्याप्तता के कारण बाहर कर दिया गया था।

पूर्ववापसी मुआवजे की गणना स्पष्ट और संगत नहीं

संपत्ति की बिक्री के कारण वादियों का इस उचित हित था कि वे 2036 तक की ब्याज बंधन अवधि के दौरान ऋण का समयपूर्व भुगतान करें, ऐसा ओएलजी ने देखा। इसलिए स्पार्कासे को पूर्ववापसी मुआवजे की मांग का दावा था, लेकिन उनका यह दावा समाप्त हो गया। क्योंकि स्पार्कासे ने ओएलजी के दृढ़ आदेशों के विपरीत मुआवजे की गणना की जानकारी पर्याप्त रूप से स्पष्ट और समझने योग्य रूप में प्रस्तुत नहीं की थी, ताकि ऋणधारक मुआवजे की गणना का पालन नहीं कर सके और अपनी वित्तीय भार का सही अनुमान नहीं ले सके, ऐसा ओएलजी स्टुटगार्ट ने कहा। इसलिए वादियों को किए गए मुआवजे की वापसाने का दावा है, ऐसा निर्णय अदालत ने दिया।

बैंक और स्पार्कासे अक्सर गलतियाँ करते हैं जिससे उनका पूर्ववापसी मुआवजे का दावा खो जाता है। खासकर मुआवजे की गणना के बारे में सूचना देना अक्सर एक बड़ा मुद्दा होता है। ऋणधारकों के लिए ऋण अनुबंध की समीक्षा करना फायदेमंद साबित हो सकता है। खासकर संपत्ति ऋण के मामले में नियमित रूप से पांच अंकों के पूर्ववापसी मुआवजे की बातें होती हैं।

MTR Legal Rechtsanwälte पूर्ववापसी मुआवजे और अन्य विषयों पर सलाह देता है बैंकिंग कानून.

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