कानूनी रूप में बदलाव पर भूमि पंजीकरण

पहचान बनाए रखते हुए रूपांतरण ausreichend है – ओएलजी म्यूनिख 34 Wx 71/24 e

मोपेग (व्यक्तिगत समाज अधिनियम अधिकार का आधुनिकीकरण अधिनियम) के अनुसार, एक समाज नागरिक अधिकार (GbR) अपने कानूनी रूप को परिवर्तित कर सकती है। यदि एक GbR ने अपनी पहचान बनाए रखते हुए एक सीमित कंपनी (KG) में परिवर्तन किया है, जिसे अब मालिक के रूप में भूअंचल में दर्ज किया जाना है, तो यह आवश्यक नहीं है कि GbR को पहले समाज रजिस्टर में दर्ज किया जाए। भूअंचल में सही सुधार पर्याप्त है। यह निर्णय ओएलजी म्यूनिख ने 22 मई 2024 के आदेश के साथ दिया (लाइसेंस नंबर: 34 Wx 71/24 e)।

1 जनवरी 2024 को, व्यक्तिपरक समाज अधिकार का आधुनिकीकरण अधिनियम (मोपेग) लागू हुआ है और इसके साथ विभिन्न परिवर्तन लाए हैं। इस प्रकार, एक समाज नागरिक अधिकार (GbR) दूसरे समाज के साथ विसर्जन कर सकता है या किसी अन्य कानूनी रूप में परिवर्तित हो सकता है, जैसा कि व्यावसायिक कानूनी फर्म MTR Legal Rechtsanwälte, जो कि कंपनी कानून में सलाह देती है, ने बताया।

GbR से KG में कानूनी रूपांतरण

कानूनी रूप में परिवर्तन, जैसे कि GbR से KG में, हमेशा कानूनी विशेषताओं के साथ आता है, जिन्हें ध्यान में रखना आवश्यक है। यह भूअंचल में दर्ज को भी प्रभावित करता है।

ओएलजी म्यूनिख की सुनवाई में, तीन GbR के साझेदार भूखंड के मालिक के रूप में भूअंचल में दर्ज थे। साझेदारों ने 2024 की शुरुआत में एक प्रबंधनीय GmbH की स्थापना की, जो अतिरिक्त साझेदार के रूप में GbR में शामिल हुआ। फिर GbR को एक सीमित कंपनी (KG) में परिवर्तित कर दिया गया। प्रबंधकीय GmbH इसमें कम्प्लीमेंटरी बना और अन्य साझेदारों को सीमित साझेदार बना दिया गया।

नोटरी ने नई निर्मित KG को व्यापार रजिस्टर में दर्ज कराया और सूचित किया कि सीमित कंपनी, जो पहले से ही भविष्य के सीमित साझेदारों के तहत अस्तित्व में है, को नागरिक अधिकार समाज के रूप में जारी रखा जाएगा ताकि ज्यादा परिवर्तन नहीं हो सके। आगे उन्होंने सूचना दी कि भविष्य के सीमित साझेदार, जो कि भूअंचल में GbR के साझेदार के रूप में दर्ज हैं, ने सही सुधार की अनुमति दी है और KG को भूअंचल में जिम्मेदार मालिक के रूप में दर्ज करने की अनुमति दी है। KG ने भी नाम परिवर्तन के लिए सहमति दी।

ग्रुंडबुखाम्ट सहमत नहीं हुआ

हालांकि, ग्रुंडबुखाम्ट सहमत नहीं हुआ। उन्होंने यह दलील दी कि यह GbR का सुधार नहीं बल्कि एक KG की स्थापना है, क्योंकि सम्प्रदाय समान नहीं हैं। अतिरिक्त GmbH के रूप में जो कम्प्लीमेंटरी बन गया है उसका पहले दर्ज GbR से कोई संबंध नहीं है। इसलिए KG को पुनर्निर्माण की आवश्यकता है।

ग्रुंडबुखाम्ट के निर्णय के खिलाफ शिकायत में ओएलजी म्यूनिख ने सफलता प्राप्त की। कानूनी रूप को पहचान बनाए रखते हुए बदलने के मामले में, भूअंचल को खंड I की धारा 22 GBO के अनुसार सुधारने की आवश्यकता नहीं है, बल्कि मात्र सही करना पर्याप्त है, न्यायालय ने स्पष्ट किया। यह तब भी लागू होता है जब किसी अन्य साझेदार का सम्मिलन GbR से सीमित कंपनी में परिवर्तन के दौरान किया जाता है। क्यूंकि अधिकार धारक कानूनी रूप से स्वायत्त GbR है, न कि उसके साझेदार, भले ही वे सही रूप से भूअंचल में दर्ज हों, ओएलजी म्यूनिख ने और विस्तार से बताया। सही सुधार के लिए आधार परीक्षण पर्याप्त है, जैसा कि एक भूअंचल दर्ज होने में होता है। बल्कि प्रतिभागियों की मंजूरी पर्याप्त है, न्यायालय ने स्पष्ट रूप से कहा।

पहचान बनाए रखने वाला रूपांतरण

ओएलजी म्यूनिख ने और विस्तार से बताया कि मोपेग के लागू होने के बाद पहचान बनाए रखने वाले रूपांतरणों के लिए भूअंचल में समाज नागरिक अधिकार से सीमित कंपनी की पूर्व-प्रविष्टि की आवश्यकता नहीं होती। मोपेग की सामग्री में स्पष्ट रूप से बताया गया है कि अनुच्छेद 229 § 21 अनु. 1 EGBGB न.फ. की विशेष प्रावधान, जो कि भूखंड के निपटान के सभी मामलों में समाज नागरिक अधिकारों की पूर्व-प्रविष्टि का अनुमान लगाता है, एक मात्र सही सुधार के लिए लागू नहीं होता। विशेष रूप से पहचान बनाए रखने वाले रूपांतरण के लिए भी भूअंचल में प्रविष्टि के लिए यह आवश्यक नहीं है।

इस मामले के अनुसार, यह एक मात्र पहचान बनाए रखने वाले कानूनी रूप परिवर्तन का मामला है। पंजीकरण के दौरान साझेदारों ने स्पष्ट रूप से घोषित किया गया कि GbR को KG के रूप में जारी रखा जाएगा। पहचान बनाए रखने वाला रूपांतरण समाज के भूखंड पर अधिकार के निपटान का प्रतिनिधित्व कुछ करता नहीं करता, जो कि पूर्व-प्रविष्टि की आवश्यकता हो, ОLG ने कहा। यहां तक कि अतिरिक्त साझेदार के रूप में GmbH का सम्मिलन पहचान को प्रभावित नहीं करता।

पंजीकरण के दौरान केवल “मुख्यतः” विषय और संपत्ति की पहचान के संचालन का उल्लेख किया गया था। लेकिन इससे पहचान बचाकर रखने में कोई संदेह नहीं है। बल्कि यह वाक्यांश का यह तात्पर्य है कि निर्णय क्षेत्रों में समानता होती है।

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