תיקון הוא מספיק בעת שינוי צורה תוך שמירה על זהות – בית המשפט העליון במינכן 34 Wx 71/24 e
על פי חוק המודרניזציה של דיני השותפויות (MoPeG), חברה בערבון מוגבל (GbR) יכולה לשנות את מבנה המשפטי שלה. אם שותפות בערבון מוגבל (GbR) הפכה לשותפות מוגבלת (KG) תוך שמירה על זהותה, וכעת אמורה להירשם כבעלים בספר המקרקעין, אין זה הכרחי ששותפות בעלבון מוגבל (GbR) תהיה רשומה מראש במרשם השותפויות. תיקון ברישום בספר המקרקעין מספיק. כך פסק בית המשפט העליון במינכן בהחלטה מיום 22 במאי 2024 (Az.: 34 Wx 71/24 e).
ב-1 בינואר 2024 נכנס לתוקף חוק המודרניזציה של דיני השותפויות (MoPeG) והביא שינויים שונים עמו. כך יכולה השותפות בערבון מוגבל (GbR) להתמזג עם שותפות אחרת או לשנות את המבנה המשפטי שלה, כך מסבירה פירמת MTR Legal Rechtsanwälte, המתמחה, בין היתר, בדיני חברות.
שינוי מבנה המשפטי מ-GbR ל-KG
שינוי המבנה המשפטי, לדוגמה מ-GbR ל-KG, כולל תמיד גם מאפיינים משפטיים שיש לשים לב אליהם, ובכלל זה הרשמה בספר המקרקעין.
בדיון שלפני בית המשפט העליון במינכן היו שלושה שותפים של GbR רשומים בספר המקרקעין כבעלי נכס מקרקעין. השותפים הקימו בתחילת 2024 GmbH ניהולית שהצטרפה כשותף נוסף ב-GbR. לאחר מכן, ה-GbR הפכה לשותפות מוגבלת (KG). ה-GmbH הניהולית הפכה לשותף כללי, בעוד השותפים הקודמים הפכו לשותפים מוגבלים.
הנוטריון רשם את ה-KG הוקמה זה עתה במרשם המסחר והודיע כי השותפות המוגבלת, שכבר קיימת תחת השותפים המוגבלים הקודמים היא בעיקר זהה בנכסי ובמטרות לאותו תאגיד בערבון מוגבל המתמשך. בנוסף צוין כי השותפים הישנים, שרשומים בספר המקרקעין כשותפים של השותפות בערבון מוגבל, הסכימו כי השם של הבעלים יתוקן וה-KG תירשם בספר המקרקעין כבעלת הנכס. גם ה-KG אישרה את שינוי השם.
משרד המקרקעין לא משתף פעולה
משרד המקרקעין לא שיתף פעולה. הוא טען כי לא מדובר בתיקון של GbR, אלא בהקמה של KG, שכן החברות אינן זהות אנושית. ה-GmbH שנוספה כשותף כללי אינה קשורה לשותפות בגבולותיה שהייתה רשומה קודם לכן. לכן יש צורך בהעברה ל-KG.
הערעור על החלטת משרד המקרקעין התקבל בבית המשפט העליון במינכן. בשינוי מבנה משפטי תוך שמירה על זהות של הזכויות, אין צורך בתיקון בספר המקרקעין לפי סעיף 22 לחוק, אלא רק בתיקון פשוט, כך קבע בית המשפט. זה חל גם במקרה של הצטרפות שותף נוסף בעת מעבר מ-GbR ל-KG. ה-GbR הרשאית משפטית היא בעלת הזכויות ולא השותפים שלה, גם אם הם היו רשומים בספר המקרקעין, הוסיף והבהיר בית המשפט העליון במינכן. לצורך התיקון, מספיק הליך הגשת הוכחות חופשית, ואין צורך בהוכחה מחמירה כפי שנדרש לרישום בספר המקרקעין. הלכה למעשה, הבהיר בית המשפט כי מספיקים אישורים של הצדדים המעורבים.
שינוי מבנה תוך שמירה על הזהות
ה-OLG מינכן הבהיר כי לאחר כניסת ה-MoPeG לתוקף, רישום של שינוי מבנה תוך שמירה על זהות מ-GbR ל-KG ברישום בספר המקרקעין לא מחייב בהכרח הרשמה מוקדמת במרשם השותפויות. בחומרי ה-MoPeG מצוין במיוחד כי ההנחייה המיוחדת של סעיף 229 § 21 Abs. 1 לחוק הקודם אינה חלה על תיקון בלבד, דבר שמדגיש את חוסר הדרישה לרישום מוקדם במקרים של שינויים בצורה תוך שמירה על הזהות ברישום בספר המקרקעין.
במקרה הנדון היה מדובר בשינוי פשוט תוך שמירה על הזהות. השותפים הכריזו במפורש על המשך ה-GbR כ-KG בעת הרשמה במרשם. שינוי המבנה תוך שמירה על הזהות אינו מהווה העברה על הזכות של השותפות במקרקעין הדורשת רישום מוקדם, כך קבע ה-OLG. הצטרפות ה-GmbH כשותף נוסף גם אינה מפרה את הזהות.
בעת ההרשמה, היה מדובר רק ב"המשך בעיקרו זהה מבחינה נכסית ומבחינת מטרות". דבר זה אינו מעורר ספקות בשמירה על הזהות. המשתמע מניסוח זה הוא שיש התאמה בכל הנקודות המכריעות.
MTR Legal Rechtsanwälte מייעצת בדבר מבנה החברה ונושאים נוספים בתחום דיני חברות.
אנא אל תהססו לפנות אלינו !
