קבוצת דגאג משהה תשלומי ריבית והחזרים
קבוצת הנדל"ן דגאג גייסה כ-275 מיליון אירו ממשקיעים באמצעות זכויות ההנאה. כעת כ- 4,700 המשקיעים חוששים לכספם המושקע. כפי שדיווחה דגאג Deutsche Grundbesitz Holding AG באמצע דצמבר, היא משהה את תשלומי הריבית וההחזרים למשקיעים.
דגאג מסתמכת על ההתחייבות החוזית לדחות את הדרישות של המשקיעים. כעת מתברר להם כי השקיעו בנכס הוני בסיכון גבוה. כתוצאה מתניית דחיית הריביות, הם אינם יכולים לממש את זכויות התשלום שלהם אם הדבר עשוי להוביל לפשיטת רגל של החברה. במידה ואכן תתרחש פשיטת רגל, המשקיעים עשויים להישאר ללא כל, מפני שדרישותיהם נדחות מאחורי דרישות כל שאר הנושים. עם זאת, הוראות דחיית ריביות שכאלו אינן תמיד תקפות כפי שנחתמו. יש לבחון זאת, כך אומרת פירמת עורכי הדין הכלכלית MTR Legal Rechtsanwälte, אשר לה ניסיון רב שנים בתחום שוק ההון ומימוש טענות משקיעים.
משקיעים משתתפים באמצעות זכויות ההנאה
למודל העסקי של קבוצת דגאג היה לרכוש נכסי נדל"ן שהתיישנו ולהשכיר או למכור אותם לאחר שיפוץ. המשקיעים יכלו להשתתף באמצעות זכויות ההנאה של Degag Kapital GmbH, Degag Wi8 GmbH ו-Degag Bestand und Neubau 1 GmbH והיו אמורים לקבל תשלומי ריבית מדי שנה בתמורה. לאחר שהקונספט נראה היה מצליח, עלו בעיות בשלב מאוחר יותר.
כך, בסוף 2023, פרש מוסד פיננסי מהליכון המימון מחדש של האחזקות בדיור. הניסיון ליצור מימון גשר נכשל כעת. הדבר הפך את ההשהיה בתשלומי הריבית וההחזרים למשקיעים לנחוצה, כך אמרה חבר מועצת דגאג לעיתון Handelsblatt.
BaFin: אי-תשלום מאיים
ההתפתחויות הללו מסכנות את ההשקעות של המשקיעים. BaFin, הרשות המפקחת הפיננסית, פרסמה ב-20 בדצמבר 2024 דיווחים מתאימים מהחברות המנפיקות Degag Kapital GmbH, Degag Wi8 GmbH ו-Degag Bestand und Neubau 1 GmbH על אי-תשלומים מאיימים. בדיווחים אשר נכתבו בניסוח כמעט זהה נאמר כי כספי המשקיעים הושקעו בחברות נדל"ן קשורות. כיום, ישנן דרישות פתוחות מהחברות המנפיקות כלפי חברות הנדל"ן ואי אפשר לשלול אי-תשלום של דרישות אלו. הדבר עשוי להשפיע שלילית על התשלומים למשקיעים. התשלומים אינם מובטחים. כתוצאה מכך, התשלומים שמשלמים למשקיעים היו אמורים להתבצע ב-16 בדצמבר 2024 לא התבצעו במועד.
זכויות ההנאה השונות שנפגעו
ב Degag Kapital GmbH נפגעו מכשל התשלום השתתפויות בזכויות ההנאה של סדרת L עם תקופת מינימום של 5 או 10 שנים וכן זכות ההנאה DEGAG WohnInvest 7 עם זמן ריצה של 5 או 10 שנים.
ב Degag Wi8 GmbH המשקיעים בזכויות ההנאה DEGAG WohnInvest 8 עם זמן ריצה של 5 ו-10 שנים צריכים לחשוש לכספם. ב Degag Bestand und Neubau 1 GmbH מדובר בזכויות ההנאה DEGAG Wohnkonzept 1 ו-Wohnkonzept 2.
Stiftung Warentest מזהירה מפני הסיכון
Stiftung Warentest כבר כללה באוגוסט 2024 את זכויות ההנאה של קבוצת דגאג ברשימת האזהרה שלה. זכויות הנאה הן השקעה כספית מסוכנת, בה המשקיעים מעמידים הון סיכון דומה להון עצמי. הסיכון הזה מתגבר בשל הדחייה. בשל כך קשה למשקיעים במצב של פשיטת רגל להפעיל את דרישותיהם.
שהסיכון הזה אינו תאורטי בלבד, הוא כעת ברור מאליו. כדי למנוע הפסדים כספיים, יכולים המשקיעים למצות את האפשרויות המשפטיות שלהם. לדוגמא, עשויות להיווצר תביעות נזיקין כנגד יועצי השקעות או מתווכי השקעות. אלה היו צריכים ליידע את המשקיעים על כל האספקטים שיכולים להיות רלוונטים בהחלטת השקעה. זה כולל כמובן את הסיכון הגבוה בזכויות ההנאה וכתוצאה מהדחייה המוסכמות. אם הסיכונים זולזלו או לא צוינו בתחילת תהליך ההשקעה, יכולים להיווצר תביעות נזיקין למשקיעים. מעבר לכך, יש לבדוק אם הדחייה הוסכמה באופן תקף.
MTR Legal Rechtsanwälte בעלי ניסיון רב בתחום שוק ההון ומייעצים למשקיעי דגאג שנפגעו.
אתם מוזמנים ליצור קשר עמנו!
