قرارداد اجاره تجاری – فرم متنی کافی است

قانون چهارم کاهش بروکراسی در 1 ژانویه 2025 به اجرا درآمده است   در 1 ژانویه 2025، قانون چهارم کاهش بروکراسی به اجرا درآمده است. این قانون تغییر قابل توجهی در حقوق اجاره تجاری به همراه دارد. زیرا در قرارداد اجاره برای فضاهای تجاری، الزام به شکل کتبی از بین برداشته شده و شکل ساده […]

کاهش اجاره در حقوق اجاره های تجاری

چنانچه مساحت واقعی اجاره‌ای با اندازه‌ای که در قرارداد اجاره تجاری ذکر شده، بیش از ده درصد متفاوت باشد، این می‌تواند به‌حسب رأی دادگاه عالی فدرال آلمان دلیلی برای کاهش اجاره محسوب شود. اگر مساحت واقعی فضای تجاری کمتر از توافقنامه قراردادی باشد، قانون اجاره تجاری امکان کاهش اجاره را پیش‌بینی می‌کند. با این حال، […]

حقوق اجاره تجاری: بند نامعتبر درباره تعمیرات زیبایی

اصطلاح «روش اجرا» در بندهای مربوط به تعمیرات زیبایی بیش از حد مبهم است. به همین دلیل کل بند مجاز می‌شود – حتی در حقوق اجاره تجاری، همان‌طور که حکمی از دادگاه عالی منطقه‌ای (OLG) براندنبورگ نشان می‌دهد. حتی در فضاهای تجاری نیز اغلب مشکلاتی در رابطه با تعمیرات زیبایی وجود دارد. در اینجا، فقط […]

استثنای حق کاهش اجاره در قراردادهای اجاره تجاری

در یک قرارداد اجاره تجاری، حق کاهش اجاره‌بها می‌تواند مستثنا شود، به شرطی که حقی برای بازپرداخت اجاره بیش‌پرداختی باقی بماند. این را دادگاه عالی دوسلدورف تعیین کرده است. قانون اجاره تجاری در موارد مختلفی با قراردادهای اجاره خصوصی برای مسکن متفاوت است. بند 536 آیین‌نامه مدنی آلمان تصریح می‌کند که مستأجر می‌تواند اجاره را […]

دیوان عالی فدرال: فسخ فوری قرارداد اجاره تجاری

مستاجر می‌تواند یک قرارداد اجاره تجاری را به دلیل یک علت مهم بدون اعلام قبلی فسخ کند. یک اشتباه در صورتحساب هزینه‌های عملیاتی ممکن است براساس حکم دادگاه فدرال BGH یک علت مهم باشد (Az.: XII ZR 11/20). هم مستاجر و هم مالک می‌توانند به دلیل یک علت مهم، یک قرارداد اجاره تجاری را بدون […]

کاهش اجاره تجاری به دلیل نقص قابل توجه

یک مستاجر تجاری مجاز بود اجاره را به میزان ۳۰ درصد کاهش دهد زیرا اتاق‌ها از حشرات مزاحم پر شده بودند. این تصمیم را دادگاه عالی کارلسروهه در تاریخ ۲۱ ژوئن ۲۰۲۲ اتخاذ کرد (شماره پرونده: ۹ U 112/19). قانون اجاره تجاری پیش‌بینی می‌کند که کاهش اجاره توسط مستاجر ممکن است اگر ملک اجاره‌ای دارای […]

دادگاه عالی براندنبورگ: فسخ فوق العاده قرارداد اجاره تجاری مستلزم هشدار است

در یک فسخ فوری قرارداد اجاره تجاری به‌خاطر نواقص، اخطار قبلی ضروری است. این موضوع توسط دادگاه عالی ایالتی براندنبورگ تایید شده است (شماره پرونده: 3 U 82/19). قراردادهای اجاره تجاری بدون مدت‌زمان مشخص قابل فسخ منظم هستند. اگر طرفین مدت زمان فسخ را به صورت قراردادی تعیین نکرده باشند، مدت زمان قانونی فسخ از […]