Η ορθή διόρθωση σε περίπτωση αλλαγής νομικής μορφής με διατήρηση ταυτότητας επαρκεί – OLG München 34 Wx 71/24 e
Μετά το MoPeG (Νόμος για τον εκσυγχρονισμό του δικαίου των προσωπικών εταιριών), μια αστική εταιρεία (GbR) μπορεί να αλλάξει τη νομική της μορφή. Εάν μία GbR με διατήρηση της ταυτότητάς της μετατραπεί σε ετερόρρυθμη εταιρεία (KG), η οποία επιθυμεί να εγγραφεί ως ιδιοκτήτρια στο κτηματολόγιο, δεν απαιτείται να έχει εγγραφεί η GbR προηγουμένως στο μητρώο εταιριών. Η ορθή διόρθωση στο κτηματολόγιο είναι επαρκής. Αυτό αποφάσισε το OLG München με απόφαση της 22ης Μαΐου 2024 (Az.: 34 Wx 71/24 e).
Στις 1 Ιανουαρίου 2024 τέθηκε σε ισχύ ο νόμος για τον εκσυγχρονισμό του δικαίου των προσωπικών εταιριών (MoPeG) φέρνοντας διάφορες αλλαγές. Έτσι, μια αστική εταιρεία (GbR) μπορεί να συγχωνευτεί με άλλη εταιρεία ή να μετατραπεί σε άλλη νομική μορφή, σύμφωνα με το δικηγορικό γραφείο MTR Legal Rechtsanwälte, το οποίο παρέχει συμβουλές στο εταιρικό δίκαιο.
Αλλαγή νομικής μορφής από GbR σε KG
Η αλλαγή της νομικής μορφής, π.χ. από μια GbR σε μια KG, φέρνει όμως πάντα νομικές ιδιαιτερότητες που πρέπει να λαμβάνονται υπόψη. Αυτό ισχύει επίσης για την εγγραφή στο κτηματολόγιο.
Στη διαδικασία ενώπιον του OLG München, τρεις εταίροι μιας GbR ήταν εγγεγραμμένοι στο κτηματολόγιο ως ιδιοκτήτες ενός ακινήτου. Οι εταίροι ίδρυσαν στις αρχές του 2024 μια διαχειριστική GmbH, που εισήλθε ως επιπλέον εταίρος της GbR. Στη συνέχεια η GbR μετατράπηκε σε ετερόρρυθμη εταιρεία (KG). Η διαχειριστική GmbH έγινε ομόρρυθμος εταίρος και οι άλλοι εταίροι ετερόρρυθμοι.
Ο συμβολαιογράφος υπέβαλε αίτηση για την εγγραφή της νέας μορφής της KG στο εμπορικό μητρώο και ανέφερε ότι η ετερόρρυθμη εταιρεία συνεχίζεται με τη νέα δομή αλλά παραμένει ουσιαστικά η ίδια ως προς το αντικείμενο και την περιουσία με την προηγούμενη αστική εταιρεία. Επίσης, ενημέρωσε ότι οι νέοι ετερόρρυθμοι εταίροι των οποίων η GbR είναι εγγεγραμμένη στο κτηματολόγιο, έχουν εγκρίνει την ορθή διόρθωση της ονομασίας του ιδιοκτήτη και την εγγραφή της KG στο κτηματολόγιο ως ιδιοκτήτη του ακινήτου. Η KG επίσης συμφώνησε με την αλλαγή ονόματος.
Το Κτηματολογικό Γραφείο δεν συνεργάστηκε
Το Κτηματολογικό Γραφείο όμως δεν συνεργάστηκε. Υποστήριξε ότι δεν πρόκειται για διόρθωση μιας GbR αλλά για ίδρυση μιας KG, αφού οι εταιρείες δεν είναι το ίδιο πρόσωπο. Η προστιθέμενη GmbH ως ομόρρυθμος εταίρος δεν έχει σχέση με την προηγουμένως εγγεγραμμένη GbR. Ως εκ τούτου, απαιτείται η έκδοση παραχώρησης στην KG.
Η προσφυγή κατά της απόφασης του Κτηματολογικού Γραφείου έγινε δεκτή στο OLG München. Σε περίπτωση απλής αλλαγής νομικής μορφής με διατήρηση ταυτότητας, δεν απαιτείται διόρθωση του κτηματολογίου στο Τμήμα Ι σύμφωνα με το άρθρο 22 GBO, αλλά απλώς ορθή διόρθωση, τόνισε το δικαστήριο. Αυτό ισχύει και στην περίπτωση εισόδου ενός νέου εταίρου κατά τη μετατροπή μιας GbR σε ετερόρρυθμη εταιρεία. Ο δικαιούχος είναι η νομικά μετασχηματισμένη GbR και όχι οι εταίροι της, αν και αυτοί ορθώς ήταν εγγεγραμμένοι στο κτηματολόγιο, πρόσθεσε το OLG München. Για την ορθή διόρθωση είναι αρκετή μια ελεύθερη απόδειξη, ενώ η αυστηρή απόδειξη που απαιτείται για μια εγγραφή στο κτηματολόγιο δεν είναι αναγκαία. Αρκούν οι εγκρίσεις των εμπλεκομένων, διευκρίνισε περαιτέρω το δικαστήριο.
Αλλαγή μορφής με διατήρηση ταυτότητας
Το OLG München ανέφερε περαιτέρω ότι μετά την έναρξη ισχύος του MoPeG η εγγραφή μιας αλλαγής μορφής με διατήρηση ταυτότητας μιας αστικής εταιρείας σε ετερόρρυθμη εταιρεία στο κτηματολόγιο δεν προϋποθέτει κατ’ ανάγκη την προεγγραφή της στο μητρώο εταιριών. Στα υλικά του MoPeG αναφέρεται ακόμη και ρητά ότι η ειδική διάταξη του άρθρου 229 παράγραφος 21 εδάφιο 1 EGBGB n.F., που απαιτεί προεγγραφή για όλες τις περιπτώσεις διάθεσης ενός ακινήτου από μια αστική εταιρεία, δεν εφαρμόζεται σε απλή ορθή διόρθωση. Αυτό ισχύει ειδικότερα και για την εγγραφή μιας αλλαγής μορφής με διατήρηση ταυτότητας στο κτηματολόγιο.
Στην υπό περίπτωση αναφέρεται σε απλή αλλαγή μορφής με διατήρηση ταυτότητας. Οι εταίροι είχαν δηλώσει κατά την εγγραφή στο μητρώο τη συνέχιση της GbR ως KG. Η αλλαγή μορφής με διατήρηση ταυτότητας δεν αποτελεί διάθεση του δικαιώματος της εταιρείας στο ακίνητο που θα απαιτούσε προεγγραφή, δήλωσε το OLG. Ακόμη και η είσοδος της GmbH ως νέου εταίρου δεν επηρεάζει την ταυτότητα.
Κατά την εγγραφή στο μητρώο αναφέρεται μόνο σε “ουσιαστικά” αντικειμενική και περιουσιακή συνέχιση. Αλλά αυτό δεν δημιουργεί αμφιβολίες για τη διατήρηση της ταυτότητας. Η διατύπωση περιλαμβάνει ότι στα αποφασιστικά σημεία υπάρχει συμφωνία.
MTR Legal Rechtsanwälte παρέχει συμβουλές για τη νομική μορφή και άλλα θέματα του εταιρικού δικαίου.
Παρακαλούμε επικοινωνήστε μαζί μας !
