Erstatningskrav fra investorer
Omkring 278 millioner euro har investorer investeret i investeringerne ProReal Europa 9 og ProReal Europa 10 – nu står de over for at tabe størstedelen af deres penge. Ifølge en forpligtelsesmeddelelse fra de to ProReal-selskaber, som BaFin offentliggjorde den 5. maj 2025, forventes investorerne at miste 95 procent af deres investerede kapital. Rentebetalinger er heller ikke længere at forvente.
At investorerne i de efterstillede obligationer i ProReal Europa 9 GmbH og ProReal Europa 10 GmbH står over for store økonomiske tab, har været klart i nogen tid. At de nu næsten lider et totalt tab af deres investeringskapital vil dog være et hårdt slag for investorerne. Dog behøver pengene stadig ikke at være tabt endeligt. Investorerne har stadig mulighed for at gøre erstatningskrav gældende, siger advokatfirmaet MTR Legal Rechtsanwälte, der har stor erfaring inden for kapitalmarkedsret og konsekvent repræsenterer investorernes interesser.
Investorer investerede omkring 278 millioner euro
ProReal Europa 9 og 10 GmbH tilhører One Group og har indsamlet omkring 278 millioner euro gennem efterstillede obligationer fra investorerne. Med deres penge kunne investorerne indirekte deltage i ejendomsprojekter, idet udstederne delvist videreførte investorernes midler i form af forrentede efterstillede lån til pool-selskabet SC Finance Four, som igen sendte midlerne videre til enkelte projektgrupper.
Denne finansieringskæde blev dog bragt i fare, da SC Finance Four måtte anmelde konkurs i foråret 2024. Årsagen var ejendomskrisen, der også gjorde sig gældende i forskellige ejendomsprojekter. Da SC Finance Four også havde givet investorernes midler som efterstillede lån til projektgrupperne, kunne de ikke gøre krav gældende mod projektgrupperne og endte selv i insolvens.
Dermed stod også investorerne, der havde givet efterstillede lån til ProReal-selskaberne, i farezonen. På grund af den aftalte rangretsindikering kan de ikke gøre krav gældende mod selskaberne, hvis det kunne resultere i insolvens eller bare kunne true med det.
Investorer modtager under 5 procent tilbage
SC Finance Four forsøgte at komme på benene igen gennem en selvforvaltet konkurs, men forhandlinger med en mulig investor lykkedes ikke. ProReal Europa 9 GmbH og ProReal Europa 10 GmbH trak derefter deres krav mod SC Finance Four tilbage i konkursproceduren og solgte direkte kravene til investoren. ProReal Europa 9 GmbH kunne generere et udbytte på omkring 6,2 millioner euro fra salget, og omkring 10,8 millioner euro tilfalder ProReal Europa 10 GmbH. Det er alt for lidt til bare at imødekomme investorernes krav. Som selskaberne oplyste, modtager de mindre end 5 procent af den nominelle værdi af deres investering tilbage. Der er ingen betalinger på eksisterende eller fremtidige renter.
For investorerne har deres deltagelse i ProReal Europa 9 GmbH og ProReal Europa 10 GmbH udviklet sig til en økonomisk katastrofe, der nærmer sig et totalt tab. Dette rejser spørgsmålet om erstatningskrav yderligere.
Oplysning om risici ved formueinvesteringer
Kapitalinvesteringer med en aftalt efterstilling er yderst risikabel for investorer, fordi de på grund af efterstillingen kun vanskeligt kan gøre krav gældende mod udstederne. I tilfælde af insolvens må de give plads til alle andre kreditorer, hvilket betyder, at de kan ende uden noget.
Investorerne i ProReal Europa 9 og 10 har nu smertefuldt oplevet, hvor risikabel deres investering er. De burde imidlertid have været informeret om de eksisterende risici og især om det totale tab-risiko af deres investeringsrådgivere eller formidlere. Hvis disse har bagatelliseret risikoen eller helt undgået dem, kan de have gjort sig erstatningsansvarlige.
Udstedelsespropekterne skal også informere om alle aspekter, der kan være vigtige for investeringsbeslutningen. Dette inkluderer også risiciene. Manglende, ufuldstændige eller forkerte oplysninger kan føre til erstatningskrav i henhold til prospekterstatning.
MTR Legal Rechtsanwälte rådgiver om kapitalmarkedsret og står til rådighed for berørte investorer i ProReal-serien.
Kontakt os gerne Kontakt os!
