Oprava je dostatečná při změně formy se zachováním identity – OLG München 34 Wx 71/24 e
Podle MoPeG (zákon o modernizaci práva osobních společností) může občanské sdružení (GbR) změnit svou právní formu. Pokud se z GbR stane komanditní společnost (KG) při zachování její identity a má být nyní zapsána jako vlastník v katastru nemovitostí, není nutné, aby byla GbR předtím zapsána v obchodním rejstříku. Oprava v katastru nemovitostí je dostatečná. To rozhodl OLG München usnesením ze dne 22. května 2024 (Az.: 34 Wx 71/24 e).
Dne 1. ledna 2024 vstoupil v platnost zákon o modernizaci práva osobních společností (MoPeG) a přinesl řadu změn. Občanské sdružení (GbR) se tak může spojit s jinou společností nebo změnit svou právní formu, uvádí advokátní kancelář MTR Legal Rechtsanwälte, která poskytuje poradenství mimo jiné v oblasti práva obchodních společností.
Změna právní formy z GbR na KG
Změna právní formy, například z GbR na KG, však přináší vždy i právní zvláštnosti, na které musíte brát ohled. To se týká i zápisu do katastru nemovitostí.
V řízení před OLG München byli tři společníci GbR zapsáni v katastru nemovitostí jako vlastníci pozemku. Na začátku roku 2024 založili společníci správní GmbH, která se připojila k GbR jako další společník. GbR byla poté přeměněna na komanditní společnost (KG). Správní GmbH se stala komplementářem a ostatní společníci komanditisty.
Notář přihlásil nově vzniklou KG do obchodního rejstříku a uvedl, že komanditní společnost, která již dříve pod současnými komanditisty existující v podstatě co do předmětu a majetku identická občanská společnost, pokračuje dále. Dále informoval, že budoucí komanditisté, kteří jsou v katastru zapsáni jako společníci GbR, udělili souhlas, aby označení vlastníka bylo opraveno a KG byla zapsána do katastru jako vlastník nemovitého majetku. Také KG dala souhlas ke změně názvu.
Katastr nemovitostí nesouhlasí
Katastr nemovitostí však nesouhlasil. Argumentoval, že nejde o opravu GbR, ale o založení KG, protože společnosti nejsou identické. Přidaná GmbH jako komplementář nemá žádný vztah k dosud zapsané GbR. Proto je nutné provedení předání nemovitého majetku na KG.
Stížnost proti rozhodnutí katastru měla u OLG München úspěch. Při pouhé změně právní formy držitele se zachováním identity není nutné katastr opravovat podle § 22 GBO, pouze jej správně opravovat, uvedl soud. To platí i v případě přistoupení dalšího společníka v rámci přeměny GbR na komanditní společnost. Nositelem práva je tedy právně zcela samostatná GbR a ne její společníci, i když ti byli správně zapsáni v katastru, dále uvedl OLG München. Pro opravu je tedy postačující volné důkazní řízení, není vyžadován přísný důkaz jako v případě zápisu do katastru. Spíše jsou dostatečné souhlasy zúčastněných, uvedl dále soud.
Změna formy se zachováním identity
OLG München dále uvedl, že po vstupu MoPeG v platnost není zápis změny formy se zachováním identity občanského sdružení na komanditní společnost v katastru nemovitostí předpokladem pro předchozí zápis v obchodním rejstříku. V materiálech k MoPeG se dokonce výslovně uvádí, že zvláštní ustanovení čl. 229 § 21 odst. 1 EGBGB n.f., které stanoví požadavek předchozího zápisu ve všech případech dispozic s nemovitostmi občanským sdružením, se na pouhou opravu nepoužije. To platí i výslovně, zejména pro zápis změny formy se zachováním identity v katastru nemovitostí.
V daném případě bylo třeba vycházet z pouhé změny formy se zachováním identity. Společníci při registraci výslovně prohlásili pokračování GbR jako KG. Změna formy se zachováním identity nepředstavuje dispozici s právem společnosti k pozemku, kterou by bylo nutné předem zapsat, uvedl OLG. Ani přistoupení GmbH jako dalšího společníka nenarušuje identitu.
Při registraci bylo sice uvedeno pouze „v podstatě“ pokračování co do předmětu a majetku identické. To však nezpochybňuje zachování identity. Spíše obsahuje formulace, že v rozhodujících bodech existuje shoda.
MTR Legal Rechtsanwälte radí k právní formě a dalším tématům práva obchodních společností.
Rádi vás kontaktujte nás!
