Degag Gruppe pozastavuje úrokové a splátkové platby
Degag Immobiliengruppe shromáždila prostřednictvím podílových práv přibližně 275 milionů eur od investorů. Nyní se zhruba 4 700 investorů musí obávat o své investované peníze. Jak středem prosince sdělila Deutsche Grundbesitz Holding AG (Degag), zastavuje platby úroků a splátek investorům.
Degag opírá pozastavení plateb o smluvně dohodnutou podřízenost pohledávek investorů. Pro ty se nyní ukazuje, že investovali do vysoce rizikové kapitálové investice. Kvůli podřízené klauzuli totiž nemohou své platební nároky prosadit, pokud by se společnost mohla kvůli tomu dostat do insolvence. Pokud by skutečně došlo k insolvenci, hrozí, že investoři odejdou s prázdnou, protože jejich pohledávky budou zohledněny až po nárocích všech ostatních věřitelů. Nicméně podřízené klauzule nebyly vždy účinně sjednány. To je třeba prověřit, uvádí advokátní kancelář MTR Legal Rechtsanwälte s dlouholetými zkušenostmi v oblasti kapitálového práva a vymáhání nároků investorů.
Investoři se podílejí prostřednictvím podílových práv
K obchodnímu modelu Degag Gruppe patřilo kupování starších nemovitostí a jejich znovu pronájem nebo prodej po rekonstrukci. Investoři se mohli prostřednictvím podílových práv Degag Kapital GmbH, Degag Wi8 GmbH a Degag Bestand und Neubau 1 GmbH zapojit a měli na oplátku každoročně dostávat úrokové platby. Poté, co se zdálo, že koncept se daří, nastaly nedávno problémy.
Na konci roku 2023 jedno úvěrové zařízení odstoupilo od refinancování bytového fondu. Pokus o realizaci mostního financování nyní selhal. To nakonec vedlo k potřebě pozastavit úrokové a splátkové platby investorům, vysvětlil člen představenstva Degag novinám Handelsblatt.
BaFin: Hrozící platební selhání
V důsledku tohoto vývoje jsou investice investorů v ohrožení. Příslušná oznámení vydaly emitentky Degag Kapital GmbH, Degag Wi8 GmbH a Degag Bestand und Neubau 1 GmbH o hrozících platebních selháních dne 20. prosince 2024 finanční dozor BaFin. V téměř shodných oznámeních se uvádí, že peníze investorů byly investovány do propojených společností s nemovitostmi. V současné době existují otevřené pohledávky emitentek vůči těmto společnostem a nelze vyloučit selhání těchto pohledávek. To může mít negativní dopad na platby investorům. Platby nejsou zajištěny. Platby, které měly být splatné dne 16. prosince 2024, nemohly být proto provedeny včas.
Různá podílová práva jsou dotčena
U Degag Kapital GmbH jsou platebním selháním dotčeny podílová práva série L s minimální dobou trvání 5 nebo 10 let, stejně jako podílové právo DEGAG WohnInvest 7 také s 5 nebo 10 lety trvání.
U Degag Wi8 GmbH se investoři podílových práv DEGAG WohnInvest 8 s dobou trvání 5 a 10 let musí obávat o své peníze. U Degag Bestand und Neubau 1 GmbH jde nakonec o podílová práva DEGAG Wohnkonzept 1 a Wohnkonzept 2.
Stiftung Warentest varuje před rizikem
Stiftung Warentest zařadila podílová práva Degag Gruppe již v srpnu 2024 na svůj seznam varování. Podílová práva jsou rizikovou investicí, kde investoři poskytují rizikový kapitál podobný vlastnímu kapitálu. Toto riziko je dále zvýšeno podřízeností. Poté je pro investory v případě nouze obtížné prosadit své nároky.
Že se toto riziko netýká jen teorie, je nyní více než zřejmé. Aby se předešlo finančním ztrátám, investoři mohou využít své právní možnosti. Mohly vzniknout například nároky na odškodnění proti poradcům nebo zprostředkovatelům investic. Ti měli informovat investory o všech aspektech, které mohou být důležité pro rozhodování o investicích. K tomu samozřejmě patří vysoké riziko při podílových právech, zejména kvůli sjednané podřízenosti. Pokud byly rizika v investičním poradenství bagatelizovány nebo zamlčeny, mohly vzniknout investorům nároky na odškodnění. Rovněž je třeba prověřit, zda byla podřízenost účinně sjednána.
MTR Legal Rechtsanwälte má dlouholeté zkušenosti s kapitálovým právem a radí dotčeným investorům Degag.
Neváhejte kontaktovat nás!
