Инвеститорите във фонда за недвижими имоти са застрашени от финансови загуби
Затвореният фонд за недвижими имоти dii. Wohnimmobilien Deutschland 1 GmbH& Co. Geschlossene Investment-KG трябва да бъде ликвидиран. Това съобщи на инвеститорите Paribus Kapitalverwaltungsgesellschaft с писмо от 9 януари 2025 г. За инвеститорите на публичния фонд ликвидацията означава, че те трябва да се подготвят за финансови загуби.
Ликвидацията на затворения фонд за недвижими имоти dii. Wohnimmobilien Deutschland 1 е следствие от несъстоятелността на d.i.i. Deutsche Invest Immobilien AG през март 2024 г. Paribus, доставчикът на активи, пое управлението на някои фондове за недвижими имоти на групата d.i.i. след несъстоятелността. За dii. Wohnimmobilien Deutschland 1 Paribus Kapitalverwaltungsgesellschaft очевидно не вижда икономически устойчива бъдеще и сега планира „скритата ликвидация“ на фонда.
Фондовите имоти трябва да бъдат продадени
При условие на съгласие на кредиторите на банките, фондовите имоти сега трябва да бъдат продадени. За инвеститорите това означава, че с голяма вероятност им предстоят загуби. Защото, от една страна, цените на недвижимите имоти са значително спаднали от придобиването на фондовите имоти, както съобщава Paribus, и от друга страна, първоначално ще се изплатят задълженията към банките с приходите от продажбата. Само ако след приспадане на всички допълнителни разходи остане нещо от приходите от продажбата, може да има разпределение на инвеститорите. От друга страна, може да се окаже необходимо да се обяви несъстоятелност за фондовото дружество, ако приходите от продажбата не покриват задълженията и текущите разходи.
Предвид тези мрачни перспективи, инвеститорите би трябвало да обмислят да проверят своите правни възможности, за да се предпазят от предстоящи финансови загуби. Може например да се заявяват искове за щети, както съобщава икономическата правна кантора MTR Legal Rechtsanwälte, която има дългогодишен опит в капиталовия пазар и представлява интересите на инвеститорите.
Спад на цените на недвижимите имоти, увеличаване на лихвите
Фондът за недвижими имоти dii. Wohnimmobilien Deutschland 1 бе създаден през 2020 г. като затворен публичен AIF. Частните инвеститори можеха да участват във фонда с минимална сума от 20 000 евро. Общата инвестиция на инвеститорите възлизаше на около 12 милиона евро.
Фондовото дружество инвестира в четири имота в Хамбург, Нюрнберг и Тройсдорф. За частичното финансиране бяха взети и банкови заеми. Фондът не се разви както се очакваше. Причините бяха, наред с други, спад на цените на недвижимите имоти и рязко увеличение на лихвите. Това доведе до намаляване на ликвидността на фондовото дружество и невъзможност за изпълнение на модернизационни и ремонтни дейности по имотите, според съобщението на Paribus към инвеститорите. Планираните увеличения на наемите също не можеха да бъдат реализирани.
Не е намерено икономически устойчиво решение
Paribus е разгледал различни възможности за продължаване на фонда за недвижими имоти dii. Wohnimmobilien Deutschland 1. Но не е намерено икономически устойчиво решение. Поради това сега се планира т.нар. „скрита ликвидация“ с продажбата на фондовите имоти. Основно условие е банките да се включат, се казва в съобщението.
Освен dii Wohnimmobilien Deutschland 1, групата d.i.i. също така създаде dii Wohnimmobilien Deutschland 2 като затворен публичен фонд. Тук през октомври 2024 г. беше открито производство по несъстоятелност над фондовото дружество. И тук надеждите на инвеститорите за значителна възвращаемост не се оправдаха. Вместо това, те са застрашени от високи финансови загуби.
Искове за щети на инвеститорите
За да се предпазят от загуби, инвеститорите във затворените фондове dii Wohnimmobilien Deutschland 1 и dii Wohnimmobilien Deutschland 2 могат да проверят своите искове за щети. По правило инвестициите в недвижими имоти често се представят като сигурни инвестиции по време на консултации и се предлагат и на инвеститори, които търсят сигурно вложение. В действителност, обаче, фондовете за недвижими имоти са изложени на значителни рискове като колебания на пазара на недвижими имоти или спад на наемните цени. Дори съществува риск за инвеститорите от пълна загуба на вложените средства.
Ето защо трябваше да бъдат информирани за своите рискове в рамките на надлежна инвестиционна консултация. Освен това, в емисионните проспекти трябва да се предоставя информация за всички фактори, които могат да бъдат съществени за вземане на инвестиционно решение. Това включва и пълна и разбираема информация за настоящите рискове на инвестицията. Ако това не е било извършено и рисковете са били омаловажени или напълно скрити, инвеститорите могат да имат искове за щети.
Като икономическа правна кантора с дългогодишен опит в капиталовия пазар MTR Legal Rechtsanwälte консултира инвеститорите на фондовете d.i.i. относно техните правни възможности.
Свържете се с нас по всяко време.
