التصحيح يكون كافياً في حال التحول الشكلي المراعي للهوية – محكمة ميونخ 34 Wx 71/24 e
وفقًا لقانون تحديث قانون الشركات المدنية (MoPeG)، يمكن لجمعية مدنية (GbR) تحويل شكلها القانوني. إذا تحولت من GbR إلى شراكة محدودة (KG) مع الحفاظ على هويتها، وتوجب تسجيلها كمالك في السجل العقاري، فلا يلزم أن تكون GbR مسجلة سابقًا في سجل الشركات. يكفي التصحيح في السجل العقاري. وهذا ما قررته محكمة ميونخ بقرار مؤرخ في 22 مايو 2024 (IK: 34 Wx 71/24 e).
في 1 يناير 2024 دخل قانون تحديث قانون الشركات المدنية (MoPeG) حيز التنفيذ وجلب معه تغييرات متنوعة. وهكذا يمكن لشركة مدنية (GbR) أن تندمج مع شركة أخرى أو تتحول إلى شكل قانوني آخر، حسبما أفادت الشركة القانونية الاقتصادية MTR Legal Rechtsanwälte، التي تقدم المشورة في قانون الشركات.
تغيير الشكل القانوني من GbR إلى KG
ومع ذلك، فإن تغيير الشكل القانوني، مثل من GbR إلى KG، يجلب معه دائمًا خصائص قانونية فريدة يجب مراعاتها. وهذا يشمل أيضًا التسجيل في السجل العقاري.
في العملية أمام محكمة ميونخ، تم تسجيل ثلاثة شركاء لجمعية مدنية في السجل العقاري كملاك لعقار. أنشأ الشركاء إدارة GmbH في بداية 2024، والتي انضمت كشريك آخر في GbR. ثم تم تحويل GbR إلى شراكة محدودة (KG). أصبحت إدارة GmbH الشريك العام وأصبح الشركاء الآخرون شركاء محدودين.
قام الموثق بتسجيل الشراكة المحدودة الجديدة في السجل التجاري وأعلن أن الشراكة المحدودة، التي كانت قائمة بالفعل مع الشركاء المحدودين المستقبليين، تواصل الشركة المدنية من حيث الموضوع والهدى. كما أبلغ أن الشركاء المستقبليين، الذين تم تسجيلهم في السجل العقاري كشركاء لـ GbR، وافقوا على التصحيح بأن يتم تسجيل تسمية المالك وتصحيحها وتسجيل KG في السجل العقاري كمالك للممتلكات. وأعطت KG أيضًا الضوء الأخضر لتغيير الاسم.
مكتب السجل العقاري لا يوافق
لكن مكتب السجل العقاري لم يوافق. وأوضح أن الأمر لا يتعلق بتصحيح GbR بل بتأسيس KG، لأن الشركات ليست نفس الأفراد. وليس لـ GmbH المضافة كشريك عام صلة بـ GbR المسجل سابقًا. ولذلك يلزم تسجيل الصفقات إلى KG.
كان الاستئناف ضد قرار مكتب السجل العقاري ناجحًا في محكمة ميونخ. وأوضح المحكمة أنه في حالة مجرد التحول الشكلي المراعي للهوية لصاحب الحق، لا يجب تصحيح السجل العقاري في القسم الأول وفقًا للمادة 22 GBO، بل يكفي فقط التصحيح. وهذا يسري أيضًا عند دخول شريك آخر عن طريق تحويل GbR إلى شراكة محدودة. لأن الشخص القانوني هو GbR المستقلة قانونيًا وليست شركائها، حتى لو كانوا مدرجين بشكل صحيح في السجل العقاري، كما أوضحت محكمة ميونخ. وبالتالي، فإن التصحيح يتطلب إجراء إثبات حر، ولا يلزم إثبات صارم كما في تسجيل العقود. بل تكفي موافقات الأطراف المعنية، أوضحت المحكمة.
تحول شكلي مراعي للهوية
أوضحت محكمة ميونخ أن بعد دخول MoPeG حيز التنفيذ، لا تستلزم تسجيل تحويل شكلي مراعي للهوية لجمعية مدنية إلى شراكة محدودة تسجيلها المسبق في سجل الشركات. وفي مواد MoPeG، تم التنويه بشكل صريح أن فقرة المادة 229 البند 21 الفقرة 1 EGBGB الجديدة، التي تفرض متطلبات التسجيل المسبق لجميع حالات التصرف في العقار من قبل جمعية مدنية، ليست قابلة للتطبيق على مجرد التصحيح. وهذا يسري أيضًا وبخاصة على تسجيل تحويل شكلي مراعي للهوية في السجل العقاري.
في الحالة الأساسية، من المفترض وجود مجرد تحول شكلي مراعي للهوية. وقد أعلن الشركاء عند تسجيلهم في السجل صراحة عن استمرار GbR كـ KG. ولا يشكل التحول الشكلي المراعي للهوية تصرفًا في حق الشركة في العقار الذي يتطلب تسجيلًا مسبقًا، حسبما قالت المحكمة. كما أن انضمام GmbH كشريك آخر لا يمس الهوية.
عند تسجيل السجل، تم الإشارة فقط إلى استمرارها في الأساس موضوعيًا ومتطابقًا في الهدى. ومع ذلك، لا توجد شكوك حول الحفاظ على الهوية. بل أن الصياغة تتضمن أن هناك توافق في النقاط الحاسمة.
تقدم MTR Legal Rechtsanwälte المشورة بشأن الشكل القانوني وموضوعات أخرى في قانون الشركات.
يرجى الاتصال بنا!
