WEG储备金显然被投入了风险较高的债券中
在全国范围内，住房业主协会担心损失数百万欧元。本应被用于储备的资金，实际上由物业管理公司投资于DR Deutsche Rücklagen GmbH的债券。因此，业主任的资金根本没有得到安全的投资，并且现在面临重大的财务损失。
住房业主协会（WEG）组成所谓的维护储备金。该资金用于资助小区公共设施的必要维护和修理。对于业主来说，这是主要的财务保障，因此必须保证资金安全，也就是说，投资应不承受太大风险。对此，法律经济顾问公司MTR Legal Rechtsanwälte有解释，他们在不动产法和资本市场法方面提供咨询。
以安全方式投资WEG储备金
资金应被储备以保证在紧急情况下快速可用，并确保全额偿还。履行确保资金安全和负责投资储备的义务是管理层的任务。然而，显然，不同的物业管理公司并没有遵循这一要求。据tagesschau.de于2025年2月6日报道，多家管理公司显然将资金投入到了DR Deutsche Rücklagen GmbH的风险较高的债券中——似乎没有获得业主的同意。这些指控被否认。
根据报道，陷入困境的还有已经破产的Kallmeyer & Nagel Vermietungs und Verwaltungs GmbH。该公司显然将WEG的资金投资于DR Deutsche Rücklagen GmbH的债券。该企业发行了四种不同的债券。在2024年12月，公司显然无法支付到期的利息。其财务困难似乎十分严重。根据tagesschau.de的进一步报道，DR Deutsche Rücklagen GmbH已召集于2025年2月13日在法兰克福召开债权人会议。显然，债券条款，如期限和利率，将被更改。
物业管理公司投资于风险债券
但事实证明，住房业主的资金在DR Deutsche Rücklagen GmbH并不安全，而且物业管理公司可能违反其职责。除了Kallmeyer & Nagel Vermietungs und Verwaltungs GmbH之外，Consigma集团也多次被提及与将WEG资金投资于DR Deutsche Rücklagen GmbH相关。此外，据tagesschau.de进一步报道，公司之间存在紧密的经济和人员交融。
BaFin的警告信息
DR Deutsche Rücklagen GmbH并不是一个毫无背景的公司。2024年2月21日，金融监管机构BaFin发布了一则警告信息，称DR Deutsche Rücklagen GmbH在未提供必要的证券招股说明书的情况下发行了其票面债券“储备债券2026”。在德国，证券通常只能通过由BaFin批准的招股说明书发行。
一个月后，即2024年3月21日，BaFin要求DR Deutsche Rücklagen GmbH停止并清算其信贷业务。该公司显然通过以参股贷款的形式向建筑行业和开发商的项目公司提供贷款。因此，他们在没有获得BaFin必要的许可下开展了信贷业务。
然而，包括Kallmeyer & Nagel Vermietungs und Verwaltungs GmbH在内的物业管理公司似乎并未被风险参股贷款的发放所吓倒，而是将WEG的资金投入其中，尽管这些资金本应尽可能安全地投资。
业主可能面临严重亏损
维护储备金不仅必须尽可能安全地进行投资，还要确保资金快速可用。法律判决通常认为资金应在三个月内可用。然而，DR Deutsche Rücklagen GmbH的债券具有多年限期，并且只有在有限的条件下具有特殊解约权。因此，物业管理公司可能违反了其职责。
根据tagesschau.de的报道，涉及的金额对于WEG而言相当可观。在科隆的一处物业中，可能有超过150万欧元的资金流入了风险债券。因为担心DR Deutsche Rücklagen GmbH可能无法偿还，受影响的WEG应审查其法律手段，以对抗即将到来的财务损失。
根据WEG法律，维护储备金必须以保证资金安全和可随时取用的方式进行投资。由于这可能未落实，可能对物业管理公司产生损害赔偿要求。
MTR Legal Rechtsanwälte愿意成为受影响的WEG的联络点并协助维护他们的权益。
