Tòa án Quận Nürnberg-Fürth chấp thuận đơn kiện của Văn phòng Tiêu dùng Baden-Württemberg
Vào mùa hè năm 2024, các nhà đầu tư của UniImmo Wohnen ZBI đã mất nhiều tiền khi giá trị của quỹ bất động sản mở giảm 17 phần trăm. Hiện nay, một phán quyết của Tòa án Quận Nürnberg-Fürth vào ngày 21 tháng 2 năm 2025 mang lại hy vọng cho các nhà đầu tư. Tòa án xác định rằng rủi ro của UniImmo Wohnen ZBI được đánh giá quá thấp và các nhà đầu tư đã bị lừa dối về rủi ro thực tế của họ (Az.: 4 HK O 5879/24).
Đối với người tiêu dùng, rủi ro mất tiền đầu tư là một tiêu chí quan trọng cho quyết định đầu tư của họ. Đối với quỹ bất động sản mở UniImmo Wohnen ZBI, chỉ số rủi ro trong tờ thông tin cơ bản chỉ được đánh giá ở mức 2 và sau khi giảm điểm thì là 3 trên thang điểm bảy bậc. Điều này có nghĩa là rủi ro được đánh giá là “thấp” hoặc “trung bình thấp”. Do đó, các nhà đầu tư có thể cho rằng đây là một khoản đầu tư an toàn, theo công ty luật MTR Legal Rechtsanwälte, nơi có nhiều năm kinh nghiệm trong luật thị trường vốn và hỗ trợ các nhà đầu tư bảo vệ quyền lợi của họ.
Nhà đầu tư bị lừa dối về rủi ro
Quỹ bất động sản mở UniImmo Wohnen ZBI được thành lập năm 2017 và được quản lý bởi Union Investment, nhà quỹ của các ngân hàng Volks- và Raiffeisenbanken và ZBI (Tập đoàn Bất động sản Trung ương). Cú sốc đối với các nhà đầu tư đến vào cuối tháng 6 năm 2024. Sau một đánh giá đặc biệt, các bất động sản của quỹ phải giảm giá trị gần 17 phần trăm. Các nhà đầu tư đã mất khoảng 860 triệu Euro do việc giảm giá trị này.
Một tổn thất như vậy cơ bản không thể dự kiến với một chỉ số rủi ro là 2. Văn phòng Tiêu dùng Baden-Württemberg cũng nhìn nhận như vậy. Chỉ số rủi ro được ấn định là 2 hoặc 3 sau khi giảm điểm là quá thấp và người tiêu dùng bị lừa dối về rủi ro tài chính thực tế của họ. Với một chỉ số rủi ro 2, giá trị của bất động sản quỹ phải được xác định ít nhất mỗi tháng một lần. Tuy nhiên, điều này chỉ diễn ra hàng quý với UniImmo Wohnen ZBI. Tổng cộng, chỉ số rủi ro nên được chỉ định là 6, văn phòng tiêu dùng nhận xét. Do đó, họ yêu cầu UniImmo Wohnen ZBI không được quảng cáo với chỉ số rủi ro 2 hoặc 3 nữa.
Đơn kiện thành công
Đơn kiện yêu cầu ngừng của Văn phòng Tiêu dùng Baden-Württemberg đã thành công. Người quản lý quỹ ZBI không được đánh giá quỹ bất động sản mở UniImmo Wohnen ZBI với các lớp rủi ro thấp hoặc trung bình thấp 2 hoặc 3 nữa, tòa LG Nürnberg-Fürth quyết định. Đánh giá rủi ro này không phù hợp với các quy định pháp luật.
Việc xếp loại yếu tố rủi ro trên thang điểm từ 1 đến 7 nhằm truyền tải rõ ràng cho người tiêu dùng về rủi ro liên quan đến việc tham gia đầu tư, trong đó 1 là mức rủi ro thấp nhất và 7 là mức rủi ro cao nhất.
Đối với một khoản đầu tư cho nhà đầu tư nhỏ lẻ như quỹ bất động sản mở UniImmo Wohnen ZBI, rủi ro phải được đánh giá với chỉ số 6 nếu giá không được tái định giá hàng tháng hoặc không đặt một tiêu chuẩn phù hợp. Điều này đã không xảy ra với UniImmo Wohnen ZBI, tòa LG Nürnberg-Fürth cho hay.
Lớp rủi ro là tiêu chí quan trọng cho nhà đầu tư
Chỉ số rủi ro nhằm thể hiện khả năng và mức độ mà các nhà đầu tư có thể mất tiền đầu tư của họ. Thông tin này là cốt yếu cho quyết định đầu tư của một người tiêu dùng. Việc tính toán giá trị hoàn trả hàng ngày trên sàn giao dịch không đủ cho điều này, tòa án tiếp tục giải thích.
Việc phân loại lớp rủi ro là tiêu chí quan trọng để người tiêu dùng có thể đánh giá rủi ro của họ một cách đáng tin cậy. Nếu lớp rủi ro được chỉ định quá thấp, người tiêu dùng sẽ bị lừa dối về rủi ro của mình. Điều này cũng vi phạm Luật chống cạnh tranh không lành mạnh (UWG), tòa LG Nürnberg-Fürth làm rõ. Do đó, ZBI không được quảng cáo UniImmo Wohnen ZBI với một lớp rủi ro quá thấp nữa, tòa án quyết định. Phán quyết vẫn chưa có hiệu lực pháp lý, ZBI có thể kháng cáo.
Yêu cầu bồi thường thiệt hại của các nhà đầu tư
Tuy nhiên, phán quyết là động lực cho các yêu cầu bồi thường thiệt hại của các nhà đầu tư. Vì họ lẽ ra phải được thông báo đầy đủ về các rủi ro hiện tại trong khuôn khổ tư vấn đầu tư hợp lệ. Hơn nữa, những nhà đầu tư có định hướng an toàn không nên được khuyến nghị các khoản đầu tư mạo hiểm. Nếu các nghĩa vụ thông tin và giải thích bị vi phạm, các nhà đầu tư của UniImmo Wohnen ZBI có thể đã phát sinh yêu cầu bồi thường.
MTR Legal Rechtsanwälte tư vấn các nhà đầu tư của quỹ bất động sản UniImmo Wohnen ZBI.
Xin vui lòng liên hệ với chúng tôi!
