Yêu cầu bồi thường thiệt hại của nhà đầu tư
Khoảng 278 triệu Euro đã được các nhà đầu tư đổ vào các khoản đầu tư ProReal Europa 9 và ProReal Europa 10 – giờ đây họ có nguy cơ mất phần lớn số tiền của mình. Theo một thông báo bắt buộc của hai công ty ProReal, được BaFin công bố vào ngày 5 tháng 5 năm 2025, các nhà đầu tư dự kiến sẽ mất 95 phần trăm vốn đã đầu tư. Không còn có thể tính đến việc nhận lãi suất nữa.
Rõ ràng rằng các nhà đầu tư của trái phiếu thứ cấp của ProReal Europa 9 GmbH và ProReal Europa 10 GmbH có nguy cơ chịu tổn thất tài chính cao từ lâu. Việc họ bây giờ phải đối mặt với việc mất gần như toàn bộ số vốn đầu tư có thể sẽ là cú sốc lớn. Tuy nhiên, số tiền vẫn có thể chưa mất hoàn toàn. Các nhà đầu tư vẫn còn cơ hội đòi bồi thường thiệt hại, theo công ty luật kinh tế MTR Legal Rechtsanwälte, đơn vị có kinh nghiệm lớn trong lĩnh vực pháp luật thị trường vốn và đại diện liên tục cho lợi ích của các nhà đầu tư.
Nhà đầu tư đã đầu tư khoảng 278 triệu Euro
ProReal Europa 9 và 10 GmbH thuộc Tập đoàn One và đã huy động khoảng 278 triệu Euro thông qua trái phiếu thứ cấp từ các nhà đầu tư. Với số tiền của họ, các nhà đầu tư có thể tham gia gián tiếp vào các dự án bất động sản, bởi vì các nhà phát hành đã đưa số tiền của nhà đầu tư phần lớn dưới dạng cho vay thứ cấp có lãi suất cho công ty quỹ SC Finance Four, đơn vị sau đó đã phân phối lại số tiền này cho các công ty dự án cá nhân.
Tuy nhiên, vòng tài chính này đã bị lung lay khi SC Finance Four phải nộp đơn phá sản vào mùa xuân năm 2024. Nguyên nhân là do khủng hoảng bất động sản đã ảnh hưởng đến các dự án bất động sản khác nhau. Vì SC Finance Four cũng đã cung cấp số tiền của nhà đầu tư dưới dạng cho vay thứ cấp cho các công ty dự án, nên họ không thể đưa ra các yêu cầu đối với các công ty dự án và tự mình phải đối mặt với việc phá sản.
Do đó, số tiền của các nhà đầu tư, những người đã trao quyền cho công ty ProReal với cho vay thứ cấp, cũng gặp nguy hiểm. Do thỏa thuận hạ bậc đã được xác định, họ không thể đưa ra yêu cầu đối với các công ty nếu điều đó có thể dẫn đến tình trạng phá sản hoặc chỉ là nguy cơ.
Nhà đầu tư nhận lại chưa đến 5 phần trăm
SC Finance Four đã cố gắng hồi phục bằng cách tự quản trong phá sản. Tuy nhiên, các cuộc đàm phán với một nhà đầu tư tiềm năng đã không đến được kết quả. ProReal Europa 9 GmbH và ProReal Europa 10 GmbH sau đó đã rút các yêu cầu chống lại SC Finance Four trong quy trình phá sản và bán các yêu cầu trực tiếp cho nhà đầu tư. ProReal Europa 9 GmbH đã có thể tạo ra một khoản thu nhập từ việc bán khoảng 6,2 triệu Euro, khoảng 10,8 triệu Euro đã chảy vào quỹ của ProReal Europa 10 GmbH. Đó là quá ít để có thể thỏa mãn ngay cả một phần nhỏ yêu cầu của các nhà đầu tư. Theo thông tin từ các công ty, họ chỉ nhận lại dưới 5 phần trăm trên số tiền danh nghĩa của khoản đầu tư của họ. Không có khoản thanh toán nào cho các yêu cầu lãi suất hiện tại hoặc tương lai.
Đối với các nhà đầu tư, việc tham gia vào ProReal Europa 9 GmbH và ProReal Europa 10 GmbH đã trở thành một thảm họa tài chính, gần như trở thành mất hoàn toàn vốn đầu tư. Càng nhiều hơn nữa, câu hỏi về các yêu cầu bồi thường thiệt hại hiện được đặt ra.
Giải thích về rủi ro của các khoản đầu tư tài sản
Các khoản đầu tư có một thỏa thuận hạ bậc là cực kỳ rủi ro cho nhà đầu tư, bởi vì do thỏa thuận hạ bậc họ chỉ có thể khó khăn đòi hỏi các yêu cầu đối với nhà phát hành. Trong trường hợp phá sản họ phải nhường chỗ cho tất cả các chủ nợ khác, do đó có thể sẽ bị mất trắng.
Các nhà đầu tư ProReal Europa 9 và 10 đã trải qua một cách đau đớn, mức độ rủi ro của khoản đầu tư của họ. Tuy nhiên, họ đã phải được các cố vấn đầu tư hoặc môi giới đầu tư thông tin về các rủi ro hiện có và đặc biệt là rủi ro mất toàn bộ vốn. Nếu họ đã giảm nhẹ hoặc hoàn toàn không tiết lộ các rủi ro hiện có, họ có thể sẽ phải chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại.
Đồng thời, các tài liệu phát hành cũng phải cung cấp thông tin về tất cả các khía cạnh có thể quan trọng cho quyết định đầu tư. Điều này bao gồm cả các rủi ro. Thiếu sót, không đầy đủ hoặc sai lệch có thể dẫn đến yêu cầu bồi thường thiệt hại từ trách nhiệm phát hành.
MTR Legal Rechtsanwälte tư vấn về Luật thị trường vốn và đứng về phía các nhà đầu tư bị ảnh hưởng của dòng ProReal.
Hãy liên hệ với chúng tôi!
