Quỹ dự phòng của các cộng đồng sở hữu căn hộ gặp nguy hiểm
Đối với các cộng đồng sở hữu căn hộ, những người đã đầu tư quỹ dự phòng vào trái phiếu của DR Deutsche Rücklagen GmbH, có tin xấu tiếp theo. Công ty DR Deutsche Rücklagen GmbH đã phá sản. Tòa án quận Frankfurt đã mở vụ phá sản tạm thời cho công ty vào ngày 4 tháng 3 năm 2025 (Az.: 810 IN 212/25 D-77).
Nhiều công ty quản lý nhà đã đầu tư quỹ dự phòng của các cộng đồng sở hữu căn hộ (WEG) vào trái phiếu rủi ro của DR Deutsche Rücklagen GmbH. Một phần trong đó có thể là số tiền sáu đến bảy chữ số. Sau khi DR Deutsche Rücklagen GmbH phá sản, WEG bây giờ phải lo lắng rằng quỹ dự phòng của họ, vốn được định dùng cho các sửa chữa và sửa sang cần thiết cho tài sản chung, có thể bị mất. Để bảo vệ mình khỏi mất mát tài chính có thể xảy ra, WEG có thể xem xét các khả năng pháp lý của mình, theo công ty luật MTR Legal, nơi tư vấn, bao gồm cả quyền sở hữu và thị trường vốn.
Trái phiếu của DR Deutsche Rücklagen
Công ty DR Deutsche Rücklagen GmbH đã phát hành các trái phiếu DR Rücklagen Anleihe 2026, DR Rücklagen Anleihe 2029 và DR Rücklagen Anleihe 2031. Theo thông tin trên trang web của công ty, các trái phiếu này được cho là đặc biệt an toàn và mang lại lợi nhuận cao. Đề nghị này chủ yếu nhắm vào những người quản lý của các cộng đồng sở hữu căn hộ.
Tuy nhiên, quỹ dự phòng của WEG không được đầu tư vào các danh mục đầu tư rủi ro. Chúng cần được đầu tư một cách an toàn và tiền phải sẵn có để sử dụng nhanh chóng. Liệu các trái phiếu của DR Deutsche Rücklagen có đáp ứng được các điều kiện này hay không thì vẫn còn nghi ngờ. Ngay từ tháng 12 năm 2024, công ty dường như không thể thực hiện được các khoản thanh toán lãi đáo hạn cho nhà đầu tư. Do vấn đề tài chính, các điều khoản trái phiếu liên quan đến thời gian đáo hạn và điều kiện lãi suất cần thay đổi. Nhà đầu tư đã được quyết định về việc thay đổi điều khoản trái phiếu trong một cuộc họp chủ nợ vào ngày 13 tháng 2 năm 2025.
Nhưng điều đó đã không xảy ra. Cuộc họp chủ nợ bị hủy gấp và sau đó là đơn xin phá sản và mở thủ tục phá sản.
Quỹ dự phòng phải được đầu tư an toàn
Các WEG bị ảnh hưởng phải lo sợ những mất mát tài chính lớn. Họ cần tìm hiểu xem liệu nhà quản lý có thực sự được phép đầu tư quỹ dự phòng vào trái phiếu của DR Deutsche Rücklagen hay không. Điều này không đúng, vì quỹ dự phòng cần được đầu tư an toàn, nghĩa là không có rủi ro lớn. Đây có thể không phải là trường hợp với đầu tư vào trái phiếu. Cơ quan giám sát tài chính BaFin đã đưa ra cảnh báo vào ngày 21 tháng 2 năm 2024, vì DR Deutsche Rücklagen GmbH đã phát hành trái phiếu không có tài liệu dự thảo chứng khoán cần thiết. Ở Đức, chỉ có thể phát hành công khai chứng khoán với tài liệu dự thảo được BaFin phê duyệt.
Chỉ vài tuần sau đó, BaFin đã yêu cầu DR Deutsche Rücklagen GmbH phải ngừng và thanh lý hoạt động cho vay của mình. Công ty này đã thực hiện kinh doanh cho vay mà không có sự cho phép của BaFin, vì họ đã cấp các khoản vay lựa chọn cho các công ty dự án xây dựng. Các khoản vay lựa chọn được coi là rủi ro. Đã có những dấu hiệu cho thấy các trái phiếu của DR Deutsche Rücklagen không phải là một khoản đầu tư an toàn.
Hơn nữa, trái phiếu có thời gian đáo hạn đến năm 2026, 2029 hoặc 2031. Các quyền chấm dứt đặc biệt bị hạn chế. Quỹ dự phòng của WEG phải được đầu tư sao cho có thể sẵn sàng nhanh chóng.
Các quản lý nhà cửa đã đầu tư vào trái phiếu của DR Deutsche Rücklagen GmbH mà không có sự đồng ý của các chủ sở hữu, có thể đã vi phạm nhiệm vụ của mình.
Yêu cầu bồi thường thiệt hại của nhà đầu tư
Ngoài ra, cũng có thể có yêu cầu bồi thường thiệt hại đối với chính công ty và các cố vấn đầu tư. Họ có trách nhiệm thông báo đầy đủ cho nhà đầu tư về các rủi ro của khoản đầu tư. Nếu các rủi ro đã bị che giấu hoặc hạ thấp, nhà đầu tư có thể có yêu cầu bồi thường thiệt hại.
Nếu tòa án quận Frankfurt quyết định mở thủ tục phá sản đối với DR Deutsche Rücklagen GmbH một cách chính thức, nhà đầu tư có thể đăng ký yêu cầu của mình với người quản lý phá sản, để bù đắp cho các khoản lỗ ít nhất là một phần thông qua tỷ lệ phá sản.
MTR Legal tư vấn về thị trường vốn und về quyền sở hữu và sẵn sàng làm đối tác của các cộng đồng sở hữu căn hộ bị ảnh hưởng, hỗ trợ họ bảo vệ quyền lợi của mình.
Hãy liên hệ với chúng tôi !
