Quỹ dự phòng WEG có vẻ nằm trong các trái phiếu rủi ro
Trên toàn quốc, các công ty sở hữu căn hộ lo lắng về việc mất hàng triệu euro. Tiền, vốn dĩ dành cho quỹ dự phòng, nhưng lại được ban quản lý nhà đầu tư vào trái phiếu của DR Deutsche Rücklagen GmbH. Điều này khiến tiền của chủ sở hữu căn hộ không được đầu tư an toàn và hiện tại đang có nguy cơ tổn thất tài chính nghiêm trọng.
Các cộng đồng sở hữu căn hộ (WEG) hình thành cái gọi là quỹ dự phòng bảo trì. Tiền được sử dụng, ví dụ, để tài trợ cho việc bảo dưỡng và sửa chữa cần thiết tại tài sản chung. Đây là biện pháp bảo vệ tài chính quan trọng cho chủ sở hữu căn hộ và do đó cần được đầu tư một cách an toàn, tức là không có rủi ro lớn, giải thích bởi công ty luật MTR Legal, nơi tư vấn về luật bất động sản và luật thị trường vốn.
Đầu tư quỹ dự phòng WEG một cách an toàn
Tiền phải được đầu tư sao cho có thể tiếp cận nhanh chóng trong trường hợp khẩn cấp và đảm bảo hoàn trả đầy đủ. Việc đầu tư an toàn và có trách nhiệm của quỹ dự phòng là nhiệm vụ của ban quản lý. Đó là điều mà nhiều ban quản lý nhà dường như không tuân thủ. Như tagesschau.de báo cáo vào ngày 6 tháng 2 năm 2025, nhiều ban quản lý đã đầu tư tiền vào các trái phiếu rủi ro của DR Deutsche Rücklagen GmbH – dường như mà không có sự đồng ý của chủ sở hữu căn hộ. Các cáo buộc này bị phủ nhận.
Theo báo cáo, giữa lòng vấn đề là công ty Kallmeyer & Nagel Vermietungs und Verwaltungs GmbH, hiện đã phá sản. Công ty này đã đầu tư tiền của WEG vào trái phiếu của DR Deutsche Rücklagen GmbH. Công ty đã phát hành bốn loại trái phiếu khác nhau. Tháng 12 năm 2024, dường như công ty này không thể trả các khoản lãi thường niên. Các khó khăn tài chính có vẻ nghiêm trọng. Như tagesschau.de tiếp tục báo cáo, DR Deutsche Rücklagen GmbH đã mời tham gia cuộc họp chủ nợ vào ngày 13 tháng 2 năm 2025 tại Frankfurt. Dường như điều kiện trái phiếu như kỳ hạn và lãi suất sẽ được sửa đổi.
Ban quản lý nhà đầu tư vào các trái phiếu rủi ro
Tuy nhiên, rõ ràng rằng tiền của chủ sở hữu căn hộ tại DR Deutsche Rücklagen GmbH có vẻ không được đầu tư an toàn và ban quản lý nhà có thể đã vi phạm nghĩa vụ của họ. Ngoài Kallmeyer & Nagel Vermietungs und Verwaltungs GmbH, nhóm Consigma cũng thường xuyên xuất hiện trong bối cảnh đầu tư tiền của WEG vào DR Deutsche Rücklagen GmbH. Hơn nữa, như báo cáo của tagesschau.de, có các mối quan hệ kinh tế và nhân sự chặt chẽ giữa ban quản lý nhà và DR Deutsche Rücklagen GmbH.
Cảnh báo của BaFin
DR Deutsche Rücklagen GmbH không phải là một trang giấy trắng. Ngày 21 tháng 2 năm 2024, Cơ quan giám sát tài chính BaFin đã phát hành một cảnh báo vì DR Deutsche Rücklagen GmbH phát hành trái phiếu “Rücklagen Anleihe 2026” mà không có bản cáo bạch tài chính cần thiết. Ở Đức, chứng khoán chỉ được phép cung cấp với một bản cáo bạch được BaFin chấp thuận.
Một tháng sau, vào ngày 21 tháng 3 năm 2024, BaFin ra lệnh cho DR Deutsche Rücklagen GmbH đình chỉ và thanh lý hoạt động cho vay của mình. Công ty này dường như đã cấp vốn vay dự phần cho các công ty dự án trong ngành xây dựng và phát triển bất động sản. Qua đó, họ đã tiến hành cho vay mà không có giấy phép cần thiết của BaFin.
Tuy nhiên, ngay cả việc cấp vốn vay dự phần rủi ro cũng không làm cho các ban quản lý nhà như Kallmeyer & Nagel Vermietungs und Verwaltungs GmbH chùn bước, và họ đã đầu tư tiền của WEG tại đó, mặc dù tiền này phải được đầu tư an toàn nhất có thể.
Chủ sở hữu căn hộ phải lo sợ tổn thất lớn
Quỹ dự phòng bảo trì không chỉ phải được đầu tư an toàn nhất có thể mà còn phải có thể tiếp cận nhanh chóng. Trong tư pháp, người ta thường cho rằng quỹ này phải có thể được sử dụng trong vòng ba tháng. Tuy nhiên, các trái phiếu của DR Deutsche Rücklagen GmbH lại có thời gian đáo hạn nhiều năm và chỉ có khả năng kết thúc đặc biệt trong phạm vi hẹp. Do đó, các ban quản lý nhà có thể đã vi phạm nghĩa vụ của họ.
Theo báo cáo của tagesschau.de, WEG đang đối mặt với số tiền lớn. Tại một bất động sản ở Köln, có thể hơn 1,5 triệu euro đã được đầu tư vào trái phiếu rủi ro. Vì có thể DR Deutsche Rücklagen GmbH không thể thực hiện trả nợ, các WEG liên quan nên kiểm tra khả năng pháp lý của mình để chống lại các tổn thất tài chính đe dọa.
Theo luật WEG, quỹ dự phòng bảo trì phải được đầu tư an toàn và sẵn có mọi lúc. Nếu điều này không xảy ra, có thể đã phát sinh quyền yêu cầu bồi thường thiệt hại đối với các ban quản lý.
MTR Legal rất sẵn lòng hỗ trợ WEG bị ảnh hưởng như một đơn vị tư vấn và trong việc thực hiện quyền lợi của họ.
