Якщо фактична площа орендованого приміщення відрізняється від розмірів, зазначених у договорі комерційної оренди більш ніж на десять відсотків, це може стати підставою для зменшення орендної плати згідно з судовою практикою ВСН.
Якщо фактична площа комерційного приміщення менше за договірно обумовлену, комерційне орендне право передбачає можливість зменшення орендної плати. При цьому важливо враховувати, наскільки велике відхилення. Якщо орендована комерційна площа менше за обумовлений у договорі розмір більше ніж на десять відсотків, це може виправдовувати зменшення орендної плати. При відхиленнях менше десяти відсотків, орендодавець повинен за судовою практикою Федерального суду довести, що через менший розмір користування орендуваною річчю за договором є порушеним, пояснюють у юридичній фірмі MTR Legal Rechtsanwälte, яка консультує з питань нерухомості та комерційного орендного права.
У судовій справі, розглянутій у ВСН, площа орендованого приміщення була вказана у комерційному орендному договорі близько 300 квадратних метрів. Через перебудови площа зменшилася приблизно на десять відсотків. Орендарка, балетна школа, подала позов про визнання, щоб вона могла зменшити бруттооренду на десять відсотків, оскільки через зменшення площі вона може навчати менше учнів.
Позов не мав успіху. ОЛГ Мюнхен підтвердив, що зменшення площі орендованого приміщення є недоліком орендарної речі, але позивачка все ж не мала права на зменшення орендної плати. Суд обґрунтував це тим, що при відхиленні площі менше ніж на десять відсотків орендодавець повинна була довести, що відповідність орендованої речі справжньому користуванню фактично порушена. Однак вона не представила конкретно, що зменшення площі насправді призвело до зменшення доходів.
ВСН у касаційній інстанції підтвердив рішення ОЛГ Мюнхен. Орендарка лише абстрактно заявила, що внаслідок зменшення площі втрачені можливі доходи, не надавши конкретних доказів. Карлсруецькі судді також зазначили, що зменшення орендної плати можливе, якщо фактичний розмір площі відстає від договірно обумовленого більш ніж на десять відсотків. Тоді очікується, що відповідність орендованої речі фактично сильно порушена.
У MTR Legal консультують у праві нерухомості та комерційному орендному праві досвідчені адвокати.
Зв’яжіться зараз з нами та отримайте консультацію.
