Податкове стимулювання житла за рахунок благодійної мети
У відповідь на високі ренти та нестачу житла уряд Німеччини відновлює систему благодійного житла. На початку червня 2024 року Кабінет Міністрів в рамках щорічного податкового закону 2024 року вирішив включити «стимулювання благодійних житлових цілей» як нову благодійну мету до Фіскального кодексу (AO). Це дозволить соціальним підприємствам, асоціаціям та фондам пропонувати житло за зниженими тарифами та водночас отримувати податкові пільги. Умова полягає в тому, що запропонована рента нижче за ринкову.
Система благодійного житла існувала у Німеччині востаннє у 1990 році. Тепер цей інструмент знову витягують, щоб створити доступне житло та отримати в обмін податкові пільги, повідомляють у юридичній фірмі MTR Legal Rechtsanwälte, яка, серед іншого, консультує у сфері податкового права.
Включення благодійного житла до Фіскального кодексу
Нова система благодійного житла (NWG) не повинна конкурувати з ринком нерухомості, а має розширити його ще одним стовпом поруч із соціальним житловим будівництвом, пояснює Федеральне міністерство будівництва (BMWSB) на своєму веб-сайті. NWG орієнтована на соціально орієнтовані підприємства з житловим фондом. Включення благодійного житла до Фіскального кодексу має зробити будівництво житла, модернізацію та оренду квартир за доступними цінами фінансово привабливими. Це стане можливим завдяки тому, що надання доступного житла буде визнано благодійним і, таким чином, матиме податкові пільги.
Стимулюватися має оренда особам, дохід яких не перевищує п’ятикратного-шестикратного розміру соціальної допомоги. Це означає, що NWG розрахована, за даними міністерства, на до 60 відсотків домогосподарств у Німеччині. Умова – запропонована рента постійно нижча за ринкову. Доходи орендарів перевіряються лише раз на початку орендних відносин. Таким чином, вони не мусять переживати, що з підвищенням доходу втрачається статус благодійності і вони повинні платити вищу ренту. Це значно розширює можливості для надання в оренду з податковими пільгами. Крім того, також можна буде створювати резерви для довгострокових інвестиційних проектів, таких як реконструкція нерухомості.
Значні податкові пільги
За оцінками BMWSB, податкові пільги можуть складати від тисячі до двох тисяч євро на квартиру на рік. Компанія з нерухомості, що має 300 квартир, таким чином може заощадити близько півмільйона євро податків на рік і використати ці гроші для зниження ренти або інвестицій у нерухомість. З перспективою можлива також підтримка цілеспрямованих заходів для підприємств, що діють благодійно і створюють доступне житло.
Асоціації, фонди або «соціальні» підприємства можуть отримати вигоду від повернення системи благодійного житла та користуватися податковими знижками, щоб, наприклад, проводити необхідні ремонтні роботи на наявних нерухомостях. З іншого боку, люди та сім’ї з нижчими доходами можуть знайти доступне житло завдяки благодійності. NWG дозволяє благодійним житловим компаніям пропонувати постійні соціальні обмеження і, таким чином, постійно знижені ренти. Тут також є відмінність від соціального житлового будівництва, де ці обмеження діють тимчасово. Підприємства, які зобов’язуються як благодійні житлові компанії (gWU), можуть заощадити податкове навантаження від 25 до 45 центів за квадратний метр житлової площі на місяць.
Податкові переваги при доступному житлі
Система благодійного житла в принципі не є новою і існувала в Німеччині до 1990 року. Потім вона була скасована під час податкової реформи. Також благодійне право не є новим. Податкові пільги на благодійність вже включені до Фіскального кодексу з 1977 року. До благодійних цілей, зокрема, входили сприяння добробуту, допомога молоді та літнім людям, мистецтво і культура або охорона пам’яток та природи. Асоціації, фонди та інші організації, які у цьому секторі бізнесують, можуть отримувати податкові переваги. Це тепер також відноситься до підприємств, фондів, асоціацій та інших організацій, що займаються доступним житлом.
Для житлових компаній, фондів та асоціацій можуть відкриватися зовсім нові можливості завдяки NWG.
MTR Legal Rechtsanwälte консультують з питань нерухомості та у податковому праві.
Будь ласка, зв’яжіться з нами!
