Рішення Вищого суду Олденбурга від 17.07.2023, номер справи: 12 U 214/19
При зведенні нерухомості здача будівництва є вирішальною датою для забудовника. Адже для оцінки, чи є дефекти та чи слід будівельній компанії виправити їх, момент здачі є вирішальним. Для дефектів, виявлених лише після здачі, замовник несе обов’язок доведення. Це випливає з рішення Вищого суду Олденбурга від 17 липня 2023 року (номер справи: 12 U 214/19).
„Шлюб на будівництві“ – це постійно актуальна тема. Неналежно виконані будівельні роботи не лише дратують забудовника, але й можуть стати дорогими, якщо будівельні дефекти потрібно усувати згодом. Тому здача будівництва відіграє вкрай важливу роль для замовника. Якщо під час здачі виявляються дефекти, будівельна компанія має їх виправити за власний кошт. Однак якщо будівля прийнята, а дефекти виявлені лише після здачі, замовнику доводиться доводити, що підрядник відповідальний за дефект, згідно з юридичною фірмою MTR Legal Rechtsanwälte, яка, зокрема, консультує у сфері нерухомості.
Замовник утримує частину вартості робіт
Що замовнику слід пильно придивлятися під час здачі будівництва, підтверджено рішенням Вищого суду Олденбурга. У фундаментальному випадку замовник замовив спорудження дерев’яного каркасного будинку та прийняв його. Лише після здачі у незалежній доказовій експертизі виявлено, що будинок не досягає належної герметичності. Замовник пов’язав дефект з помилками підрядника. Однак той вважає, що після здачі сталися конструктивні зміни, що стали причиною дефекту. Крім того, були виявлені течі в областях вікон, ролетів та дверей, за які сам замовник несе відповідальність.
Коли замовник утримує частину належної вартості робіт, підрядник подає позов про виплату решти суми.
Доказування на першому етапі не могло з’ясувати, чи підрядник відповідальний за будівельний дефект. Хоча було виявлено, що шви між бетонним основою та стінами частково недостатньо ізольовані. Але чи це було вирішальним для недостатньої герметичності будинку, доведено не було. Так само помилки в інших підрядниках, за які позивач не несе відповідальності, можуть бути причиною відсутності герметичності.
Замовник у обов’язку доказу
Позов підрядника про оплату за роботи врешті-решт мав успіх. Вищий суд Олденбурга пояснив, що замовник несе обов’язок укладання та доведення щодо дефектів, що були виявлені лише після здачі. Для оцінки, чи є послуга дефектною, визначальним є час здачі. Наявність дефекту не може бути обґрунтована лише з станом, що виник після здачі.
Замовник не зміг належним чином пояснити, що підрядник відповідальний за дефект, і що будівля була дефектною вже під час здачі. Оскільки доказування не допускало чітких висновків, яка з різних теч у якій мірі відповідальна за недостатню герметичність будівлі, підрядник має право на оплату решти вартості робіт, вирішив Вищий суд Олденбурга.
Здача будівництва має велике значення
Рішення Вищого суду Олденбурга підкреслює велике значення здачі будівництва. Адже визначальним є, чи була будівля вже на момент здачі дефектною.
Якщо дефекти виявлені під час здачі будівництва, підрядник повинен їх виправити за власний кошт. При заяві про гарантійні претензії повинні враховуватись гарантійні строки, що діють у сфері будівельного права. Вони можуть відрізнятися залежно від типу будівельного контракту. За будівельним контрактом, відповідно до BGB, строк становить 5 років, за будівельним контрактом згідно з VOB можуть застосовуватись інші строки. Термін позовної давності гарантійних претензій починається з моменту здачі будівництва замовником. Якщо дефекти були приховані з ловством, строк позовної давності починається тільки з моменту виявлення дефекту.
MTR Legal Rechtsanwälte представляє Ваші інтереси в сфері нерухомості.
Звертайтеся до нас !
