Kat mülkiyeti birliklerinin yedekleri tehlikede
Rücklagen’ları DR Deutsche Rücklagen GmbH tahvillerine yatırılmış olan kat mülkiyeti birlikleri için bir sonraki kötü haber geldi. DR Deutsche Rücklagen GmbH iflas etti. Frankfurt Asliye Mahkemesi 4 Mart 2025 tarihinde şirket hakkında iflas öncesi işlemler başlattı (Az.: 810 IN 212/25 D-77).
Çeşitli yöneticilerin, kat mülkiyeti birliklerinin (WEG) yedeklerini riskli DR Deutsche Rücklagen GmbH tahvillerine yatırdığı söyleniyor. Kısmen, konunun altı ila yedi haneli rakamlarla ilgili olduğu belirtiliyor. DR Deutsche Rücklagen GmbH’nin iflası sonrasında, WEG şimdi yedeklerinin, toplum mülkiyetindeki gerekli onarım ve yenileme çalışmaları için ayrılmış olanların, kaybolacağından endişe etmelidir. Olası finansal kayıplardan korunmak için, WEG’ler hukuki imkanlarını değerlendirebilirler, diyor ticaret hukuku firması MTR Legal Rechtsanwälte , emlak ve sermaye piyasası hukuku alanında danışmanlık veren.
DR Deutsche Rücklagen tahvilleri
DR Deutsche Rücklagen GmbH, DR Rücklagen Anleihe 2026, DR Rücklagen Anleihe 2029 ve DR Rücklagen Anleihe 2031 tahvillerini ihraç etti. Şirketin web sitesindeki bilgilere göre, tahviller hem güvenli hem de getiri açısından zengin olmalıydı. Teklif özellikle kat mülkiyet şirketlerinin yöneticilerine yöneldi.
Ancak, WEG yedekleri riskli finansal yatırımlara yatırılmamalıdır. Vesayet altına güvenli bir şekilde yatırılmalıdır ve para hızlıca erişilebilir olmalıdır. DR Deutsche Rücklagen tahvillerinin bu koşulları yerine getirip getirmediği şüphelidir. Aralık 2024’te şirket açıkça yatırımcılara vadesi gelen faiz ödemelerini yapamadı. Mali zorluklar nedeniyle, tahvil hükümleri vade süreleri ve faiz koşulları açısından değiştirilecekti. Yatırımcılar, 13 Şubat 2025’teki bir alacaklılar toplantısında tahvil şartlarının değiştirilip değiştirilmeyeceğine karar vermeli.
Fakat bu artık gerçekleşmedi. Alacaklılar toplantısı, kısa sürede iptal edildi ve iflas başvurusu ve iflas işlemlerinin açılmasını izledi.
Yedekler vesayet altında güvenli bir şekilde yatırılmalıdır
Etkilenen WEG önemli mali kayıplardan korkmalıdır. Onlar için soru, yönetimlerin yedeklerini DR Deutsche Rücklagen tahvillerine yatırma yetkisinin olup olmadığıdır. Buna zaten destekleyen bir nokta, yedeklerin vesayet altına güvenli, yani büyük risk taşımadan yatırılması gerektiğidir. Bu, tahvillere katılımla muhtemelen böyle değildi. Finansal Denetleme Otoritesi BaFin, 21 Şubat 2024’te, DR Deutsche Rücklagen GmbH’nın “Rücklagen Anleihe 2026” adındaki sahibi borçlanma kağıdını gerekli menkul kıymet prospektüsü olmadan ihraç etmesine ilişkin bir uyarı yayınlamıştı. Almanya’da menkul kıymetler sadece BaFin tarafından onaylanmış bir prospektüsle kamuya sunulabilir.
Birkaç hafta sonra, BaFin DR Deutsche Rücklagen GmbH’ya kredi işlerini durdurmasını ve tasfiyesini verdi. Şirket, inşaat sektörü proje şirketlerine ve inşaat firmalarına partyayıcı krediler vererek gerekli BaFin izni olmadan kredi işletmiştir. Partiyal krediler riskli kabul edilir. Yani, DR Deutsche Rücklagen tahvillerinin güvenli bir para yatırma olmadığını gösteren işaretler vardı.
Ayrıca, tahvillerin 2026, 2029 veya 2031’e kadar vadeleri vardı. Özel fesih hakları sınırlıydı. WEG yedekleri, ancak hızlı erişilebilir olacak şekilde yatırılmalıdır.
Kat mülkiyeti sahiplerinin bilgisine karşı gelerek, DR Deutsche Rücklagen GmbH tahvillerine yatırılan yönetim şirketleri, muhtemelen yükümlülüklerine karşı çıkmış olabilirler.
Yatırımcıların tazminat talepleri
Ayrıca, şirketin kendisi ve yatırım danışmanlarına karşı tazminat talepleri de doğmuş olabilir. Yatırımcıları, mevcut para yatırma riskleri hakkında dürüstçe bilgilendirmeleri gerekirdi. Riskler gizlenmiş ya da hafife alınmış ise, yatırımcılara tazminat talepleri doğmuş olabilir.
Frankfurt Asliye Mahkemesi, DR Deutsche Rücklagen GmbH iflas davasını açarsa, yatırımcılar taleplerini iflas yöneticisine kaydedebilir, böylece kayıplarını en azından kısmen iflas oranı üzerinden telafi edebilirler.
MTR Legal Rechtsanwälte sermaye piyasası hukuku und emlak hukuku ve etkilenen kat mülkiyeti birliklerine, haklarının yerine getirilmesinde danışman olarak hizmet vermekten memnuniyet duyar.
Lütfen iletişime geçin!
