Kat Mülkiyeti Topluluklarının Yedekleri Tehlikede
Yedekleri DR Deutsche Rücklagen GmbH’nin tahvillerine yatırılan kat mülkiyeti toplulukları için bir sonraki kötü haber geldi. DR Deutsche Rücklagen GmbH iflas etti. Frankfurt Mahkemesi, 4 Mart 2025 tarihinde şirketin geçici iflas sürecini başlattı (Dosya numarası: 810 IN 212/25 D-77).
Çeşitli emlak yönetimleri, kat mülkiyeti topluluklarının (KMK) yedeklerini DR Deutsche Rücklagen GmbH’nin riskli tahvillerine yatırmış olabilir. Kısmen, bu altı ila yedi basamaklı tutarlarla ilgili olabilir. DR Deutsche Rücklagen GmbH’nin iflasından sonra, KMK artık yedeklerinin, özellikle ortak mülkiyetin gerekli onarım ve yenileme çalışmaları için planlanan, kaybedilebileceğinden korkmak zorunda. Yaklaşan mali kayıplardan korunmak için, KMK hukuki imkanlarını incelenmesini sağlayabilir, diyor MTR Legal Rechtsanwälte , ki bu büro emlak hukuku ve sermaye piyasası hukuku konularında da danışmanlık yapmaktadır.
DR Deutsche Rücklagen tahvilleri
DR Deutsche Rücklagen GmbH, DR Rücklagen Anleihe 2026, DR Rücklagen Anleihe 2029 ve DR Rücklagen Anleihe 2031 tahvillerini ihraç etmişti. Şirketin web sitesinde yer alan bilgilere göre, tahvillerin özellikle güvenli ve aynı zamanda getiri açısından güçlü olduğu belirtilmişti. Bu teklif, özellikle kat mülkiyeti topluluklarının yöneticilerine yönelikti.
KMK yedekleri ise riskli finansal yatırımlara yatırılmamalıdır. Bunlar, mündelsicher bir şekilde yatırılmalı ve para hızlıca ulaşılabilir olmalıdır. DR Deutsche Rücklagen’ın tahvillerinin bu şartları karşılayıp karşılamadığı tartışmalıdır. Zaten Aralık 2024’te, şirket yatırımcılara vadesi gelen faiz ödemelerini karşılayamadı. Mali zorluklar nedeniyle, tahvil şartlarının vade süreleri ve faiz koşulları değiştirilmelidir. Tahvil şartlarındaki değişikliklere yatırımcıların 13 Şubat 2025 tarihinde yapılacak bir alacaklılar toplantısında karar vermesi bekleniyordu.
Ancak bu gerçekleşmedi. Alacaklılar toplantısı son anda iptal edildi ve ardından iflas başvurusu ve iflas süreci açıldı.
Yedekler mündelsicher bir şekilde yatırılmalıdır
Etkilenen KMK’ler önemli mali kayıplardan endişe etmelidirler. Onlar için, emlak yönetimlerinin yedeklerini DR Deutsche Rücklagen tahvillerine yatırıp yatıramayacağı sorusu ortaya çıkıyor. Karşı olan: yedekler mündelsicher yani büyük bir risk olmadan yatırılmalıdır. Bu, tahvil iştiraklerinde muhtemelen söz konusu değildi. Finansal Denetim Kurumu BaFin, 21 Şubat 2024’te bir uyarı mesajı yayınlamıştı çünkü DR Deutsche Rücklagen GmbH tahvilini ‘Yedek Anleihe 2026’ muhtemelen gerekli menkul kıymet prospektüsü olmadan ihraç etmişti. Ancak Almanya’da menkul kıymetler yalnızca BaFin tarafından onaylanmış bir prospektüsle halka arz edilebilir.
Sadece birkaç hafta sonra BaFin, DR Deutsche Rücklagen GmbH’ye kredi işini durdurmasını ve tasfiyesini bildirdi. Şirket, inşaat sektöründeki proje şirketlerine ve müteahhitlere paydaş krediler verme nedeniyle BaFin’in gerekli izni olmadan kredi işini yürütmüş görünüyor. Paydaş krediler riskli kabul edilir. Tahvillerin, DR Deutsche Rücklagen tarafından sunulan güvenli bir finansal yatırım olmadığına dair göstergeler vardı.
Ayrıca, tahvillerin vade süreleri 2026, 2029 veya 2031 yılına kadar idi. Erken fesih hakları sınırlıydı. KMK yedekleri, hızla ulaşılabilir şekilde yatırılmalıdır.
Kat mülkiyeti sahiplerinin bilgisi dışındaki emlak yönetimleri, DR Deutsche Rücklagen GmbH tahvillerine yatırım yaparak yükümlülüklerini ihlal etmiş olabilirler.
Yatırımcıların zarar talepleri
Buna ek olarak, şirkete ve yatırım danışmanlarına karşı da zarar talepleri doğmuş olabilir. Yatırımcıları mevcut finansal riskler hakkında düzgün bir şekilde bilgilendirmeliydiler. Riskler gizlenmiş veya küçültülmüşse, yatırımcılar zarar tazminatı talep edebilirler.
Frankfurt Mahkemesi, DR Deutsche Rücklagen GmbH’nin iflas sürecini düzenli olarak açarsa, yatırımcılar zararlarını en azından kısmen iflas kotası üzerinden telafi etmek için taleplerini iflas idarecisine bildirebilirler.
MTR Legal Rechtsanwälte, sermaye piyasası hukuku und emlak hukuku konularında danışmanlık verir ve mağdur olan kat mülkiyeti topluluklarının haklarını korumada ve sağlamada yardımcı olur.
Bize iletişime geçin !
