WEG yedekleri görünüşe göre riskli tahvillerde
Almanya genelinde konut sahibi dernekleri birkaç milyon Euro için endişeleniyor. Aslında yedekler için düşünülmüş olan para, bina yönetimi tarafından DR Deutsche Rücklagen GmbH’nin tahvillerine yatırıldı. Bu durum, konut sahiplerinin parasının güvenli bir şekilde yatırılmadığını ve bu arada önemli mali kayıpların tehdidi altında olduğunu gösteriyor.
Konut sahipleri birlikleri (WEG), sözde bakım yedekleri oluşturur. Para, örneğin ortak mülkün gerekli bakım ve onarımlarını finanse etmek için hizmet eder. Konut sahipleri için merkezi bir mali güvenliktir ve bu nedenle risk almadan, yani güvenli bir şekilde yatırılmalıdır, diye açıklıyor ekonomi hukuk firması MTR Legal Rechtsanwälte, ki bu firma emlak hukuku ve sermaye piyasası hukuku gibi konularda danışmanlık yapmaktadır.
WEG yedeklerini güvenli şekilde yatırın
Para, acil durumda hızla erişilebilir ve tam geri ödeme garantili olacak şekilde yatırılmalıdır. Yedeklerin güvenli ve sorumlu bir şekilde yatırılması, yönetimin görevidir. Görünüşe göre çeşitli bina yönetimleri buna uymamış. Tagesschau.de’nin 6 Şubat 2025’te bildirdiğine göre, birçok yönetim konut sahiplerinin izni olmadan DR Deutsche Rücklagen GmbH’nin riskli tahvillerine para yatırmış. Bu iddialar reddediliyor.
Raporun ortasında artık iflas etmiş olan Kallmeyer & Nagel Kiralama ve Yönetim GmbH yer alıyor. Bu şirketin WEG parasını görünüşe göre DR Deutsche Rücklagen GmbH’nin tahvillerine yatırdığı bildiriliyor. Şirket, dört farklı tahvil çıkarttı. Aralık 2024’te, şirket yükümlü olduğu faiz ödemelerini yapamadığı görülüyor. Mali zorlukların ciddi olduğu anlaşılıyor. Tagesschau.de ayrıca DR Deutsche Rücklagen GmbH’nin 13 Şubat 2025’te Frankfurt’ta alacaklı toplantısına çağrıldığını bildiriyor. Görünüşe göre, tahvil koşulları gibi süreler ve faiz oranları değiştirilecek.
Bina yönetimleri riskli tahvillere yatırım yapıyor
Ancak DR Deutsche Rücklagen GmbH’deki konut sahiplerinin parasının güvenli olmadığı ve bina yönetimlerinin yükümlülüklerini ihlal etmiş olabileceği ortaya çıkıyor. Kallmeyer & Nagel Kiralama ve Yönetim GmbH’ye ek olarak Consigma Grubu da sık sık WEG fonlarının DR Deutsche Rücklagen GmbH’de yatırılmasıyla ilgili olarak ortaya çıkıyor. Ayrıca bina yönetimi ile Deutsche Rücklagen GmbH arasında sıkı mali ve kişisel bağlantıların olduğu bildirilmiştir, tagesschau.de daha fazla bildiriyor.
BaFin uyarı mesajları
DR Deutsche Rücklagen GmbH bilinmeyen bir isim değil. 21 Şubat 2024’te finans denetleyici BaFin, DR Deutsche Rücklagen GmbH’nin “Rücklagen Tahvili 2026” adlı tahvilini gerekli menkul kıymetler prospektüsü olmadan yayımladığı için bir uyarı mesajı yayınladı. Almanya’da menkul kıymetler esasen yalnızca BaFin tarafından onaylanmış bir prospektüsle sunulabilir.
Bir ay sonra, 21 Mart 2024’te, BaFin DR Deutsche Rücklagen GmbH’ye kredi işinin kapanmasını ve tasfiyesini emretti. Şirketin görünüşe göre partiarik kredileri inşaat sektöründeki proje firmalarına ve geliştiricilere verdiği bildirilmektedir. Böylece BaFin’in gerekli izni olmadan kredi işini yürütmüş oldu.
Ancak Kallmeyer & Nagel Kiralama ve Yönetim GmbH gibi bina yönetimleri de, riskli partiarik kredilerin verilmesinden etkilenmemiş ve WEG fonlarını oraya yatırmış gibi görünüyor; oysa bunların en güvenli şekilde yatırılması gerekmekteydi.
Konut sahipleri büyük kayıplardan korkmalı
Bakım yedekleri yalnızca en güvenli şekilde değil, aynı zamanda paranın hızla erişilebilir olması için de yatırılmalıdır. Yargı kararlarında genellikle paranın üç ay içinde erişilebilir olması gerektiği varsayılır. Ancak DR Deutsche Rücklagen GmbH’nin tahvilleri, çok yıllı vadeleri olup, yalnızca sınırlı çerçevede özel iptal imkanı sağlıyordu. Bu nedenle bina yönetimlerinin burada yükümlülüklerini ihlal etmiş olabilecekleri görülüyor.
Tagesschau.de’nin raporuna göre, WEG için büyük meblağlar söz konusu. Köln’deki bir gayrimenkulde, riskli tahvillere 1,5 milyon Euro’dan fazla para yatırılmış olabilir. DR Deutsche Rücklagen GmbH’nin geri ödemeleri yapamayabileceğinden endişe edildiği için, etkilenen WEG’ler olası mali kayıplara karşı yasal haklarını koruma yollarını değerlendirmelidir.
WEG Yasasına göre, bakım yedekleri güvenli bir şekilde ve her an erişilebilir şekilde yatırılmalıdır. Bunun gerçekleşmemiş olabileceğinden, bina yönetimlerine karşı tazminat talepleri doğmuş olabilir.
MTR Legal Rechtsanwälte, etkilenen WEG’lere haklarını koruma ve uygulama konusunda destek olmaktan memnuniyet duyar.
