Görünüşe göre WEG yedekleri riskli tahvillere yatırılmış
Almanya genelinde apartman sahipleri, birkaç milyon Euro’yu kaybetme korkusu yaşıyor. Aslında yedekler için düşünülmüş olan para, ev yönetimi tarafından DR Deutsche Rücklagen GmbH’nin tahvillerine yatırım yapılmış. Bu nedenle apartman sahiplerinin parası kesinlikle güvenli bir şekilde yatırılmamış ve şu anda önemli mali kayıplar tehdidiyle karşı karşıya.
Apartman sahipleri toplulukları (WEG), sözde bakım yedekleri oluşturur. Para, örneğin, ortak mülkiyette gerekli bakım ve onarımların finansmanı için kullanılır. Bu, apartman sahiplerine temel bir finansal güvence sağlar ve bu nedenle risk alınmadan güvenli bir şekilde yatırılmalıdır, diyor Gayrimenkulde ve sermaye piyasası hukukunda danışmanlık yapan MTR Legal avukatları.
WEG yedeklerini güvenli bir şekilde yatırın
Para, acil durumda hızlı bir şekilde kullanılabilir ve geri ödeme garantili olacak şekilde yatırılmalıdır. Yedeklerin sorumlu ve güvenli yatırımı yönetimin görevidir. Görünüşe göre çeşitli ev yönetimleri buna uymamış. Tagesschau.de’nin 6 Şubat 2025 tarihli haberine göre, birçok yönetim görünüşe göre apartman sahiplerinin onayı olmadan DR Deutsche Rücklagen GmbH’nin riskli tahvillerine para yatırmış. İddialar reddediliyor.
Habere göre, Kallmeyer & Nagel Kiralama ve Yönetim GmbH, arada kalmış durumda. Görünüşe göre, bu şirket WEG’nin parasını DR Deutsche Rücklagen GmbH’nin tahvillerine yatırmış. Şirket dört farklı tahvil çıkarmış. Aralık 2024’te, şirket faiz ödemelerini ödeme yapamamış görünüyor. Mali sorunlar ciddi görünüyor. Tagesschau.de’nin bildirdiği gibi, DR Deutsche Rücklagen GmbH, tahvil koşulları, vade süreleri ve faiz oranıyla alakalı değişiklikler yapmayı önerdiği 13 Şubat 2025 tarihinde Frankfurt’ta bir alacaklı toplantısı düzenleyecek.
Ev yönetimleri riskli tahvillere yatırım yapıyor
Ancak, DR Deutsche Rücklagen GmbH’deki apartman sahiplerinin paralarının güvenli bir şekilde yatırılmadığı ve ev yönetimlerinin görevlerini ihlal etmiş olabileceği görülüyor. Kallmeyer & Nagel Kiralama ve Yönetim GmbH ile birlikte, Consigma Grubu da DR Deutsche Rücklagen GmbH’ye WEG paralarının yatırılmasıyla ilgili olarak tekrar tekrar gündeme geliyor. Ayrıca, ev yönetimi ile Deutsche Rücklagen GmbH arasında sıkı ekonomik ve kadro bağlantıları olduğu bildiriliyor, tagesschau.de’nin haberine göre.
BaFin’in uyarı mesajları
DR Deutsche Rücklagen GmbH, tanınmamış bir şirket değil. 21 Şubat 2024’te, Finans Denetim Kurulu BaFin, DR Deutsche Rücklagen GmbH’nin ‘Yedekleme Tahvili 2026’yı gerekli menkul kıymet prospektüsü olmadan sunduğu için bir uyarı mesajı yayınladı. Almanya’da menkul kıymetler, genel olarak BaFin tarafından onaylanmış bir prospektüs ile sunulabilir.
Bir ay sonra, 21 Mart 2024’te, BaFin, DR Deutsche Rücklagen GmbH’ye kredi işlerini durdurmasını ve tasfiyesini emretti. Şirketin, inşaat sektörü proje şirketlerine ve geliştiricilere hisse esaslı krediler verdiği ortaya çıktı. Bu, BaFin’in gerekli izni olmadan kredi işi yapması anlamına geliyordu.
Ancak Kallmeyer & Nagel Kiralama ve Yönetim GmbH gibi ev yönetimleri, riskli hisse esaslı kredilerin dağıtımı nedeniyle durmamış görünmekte ve WEG paralarını burada yatırmışlar, oysa bu paralar mümkün olduğunca güvenli şekilde yatırılmalı.
Apartman sahipleri büyük kayıplar korkusu yaşıyor
Bakım yedekleri sadece mümkün olduğunca güvenli değil, aynı zamanda paranın hızlıca kullanılabilir bir şekilde yatırılması gerektiği anlamına gelir. Hukuk uygulamalarında, genellikle üç ay içinde kullanılabilirlik anlamına gelir. DR Deutsche Rücklagen GmbH’nin tahvillerinin çok yıllık vadeleri vardı ve özel fesih imkanları ancak dar bir çerçevede mümkündü. Bu nedenle, ev yönetimleri burada görevlerini ihlal etmiş olabilir.
Tagesschau.de’nin haberine göre, WEG için büyük meblalarda para söz konusu. Köln’deki bir mülk için, 1,5 milyon Euro’dan fazla riskli tahvillere yatırılmış olabilir. DR Deutsche Rücklagen GmbH’nin geri ödemeleri yapamayabileceği endişesi nedeniyle, etkilenen WEG’ler, karşılaşabilecekleri mali kayıplara karşı yasal seçeneklerini incelemelidir.
WEG yasasına göre, bakım yedekleri güvenli bir şekilde ve her zaman kullanılabilir olmalıdır. Bu muhtemel olarak gerçekleşmediğinden, ev yönetimlerine karşı tazminat talepleri doğmuş olabilir.
MTR Legal avukatları, etkilenen WEG’lere danışmanlık ve haklarını savunma konusunda hizmet vermekten mutluluk duyar.
