นายหน้าสินเชื่ออาจต้องรับผิดชอบการจัดการด้านการเงินเรียบร้อยแล้ว สัญญาเงินกู้กับธนาคารได้ลงนามแล้ว และไม่มีอุปสรรคใดๆ ต่อการเติมความฝันเรื่องบ้านของตัวเอง – จนกระทั่งการซื้อบ้านล้มเหลวอย่างน่าประหลาดใจ ในกรณีนี้ เงินกู้จะไม่ต้องการอีกต่อไป แต่ธนาคารอาจเรียกร้องค่าชดเชยการยกเลิกได้ อย่างไรก็ตาม นายหน้าสินเชื่ออาจต้องรับผิดชอบ หากไม่ได้ชี้แจงลูกค้าเกี่ยวกับความเสี่ยงที่มีอยู่เพียงพอ ซึ่งศาลสูงของเยอรมนี (BGH) ได้ทำให้ชัดเจนในคำตัดสินวันที่ 20 กุมภาพันธ์ 2025 (หมายเลขคดี: I ZR 122/23)
การลงนามในสัญญาเงินกู้มักมาพร้อมกับภาระการยอมรับของผู้กู้เงิน หากผู้กู้ไม่เรียกใช้เงินกู้ ผู้ให้กู้มีสิทธิ์ที่จะเรียกร้องค่าชดเชยการยกเลิก เนื่องจากธนาคารได้จัดหาทุนและเตรียมไว้สำหรับเงินกู้แล้ว ควรชดเชยความเสียหายที่เกิดขึ้นจากการที่ไม่ได้รับเงินกู้ บริษัทที่ปรึกษา MTR Legal © ที่ให้คำปรึกษาด้านกฎหมายธนาคารก็กล่าวว่า
นายหน้าการเงินต้องไม่ทำให้ความเสี่ยงลดน้อยลง
อย่างไรก็ตาม นายหน้าสินเชื่ออาจต้องรับผิดชอบ ซึ่งศาลสูงของเยอรมนีได้ทำให้ชัดเจนในคำตัดสินวันที่ 20 กุมภาพันธ์ 2025 ผู้พิพากษาในเมืองคาร์ลส์รูห์ระบุอย่างชัดเจนว่า นายหน้าการเงินต้องชี้แจงเกี่ยวกับความเสี่ยงที่มีอยู่ เช่น การที่สัญญาซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ไม่เป็นผลสำเร็จหลังจากที่สัญญาเงินกู้ได้ลงนามแล้วและไม่สามารถยกเลิกได้ นอกจากนี้ความเสี่ยงไม่ควรถูกลดน้อยลงจนทำให้เกิดความรู้สึกว่าเป็นเพียงแค่ในทางทฤษฎีเท่านั้น
ในกรณีที่เกิดขึ้น คู่สามีภรรยาต้องการซื้อที่ดินพร้อมบ้านหนึ่งชั้น พวกเขาตกลงกับผู้ขายและได้มีการนัดหมายสักเห็นโน้ตปฏิภาณธนาคารเพื่อยืนยันการให้กู้ แต่ธนาคารปฏิเสธการขอสินเชื่อเพื่อจัดหาที่ดิน อนึ่งยังยืนยันที่จะซื้อต่อและได้ว่าจ้างนายหน้าการเงิน นายหน้าการเงินคนนี้ได้นำเข้าสัญญาเงินกู้จากธนาคารที่จำเป็น
ในรายงานการปรึกษาหารือของที่ปรึกษาทางการเงิน มีการระบุไว้ว่า ควรจะเซ็นสัญญาการซื้อและการจัดหาเงินทุนเท่านั้นเมื่อได้เคลียร์ปัจจัยสำคัญทั้งหมดสำหรับโครงการสร้างหรือซื้อแล้ว
การซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ล้มเหลวอย่างน่าประหลาดใจ
คู่สามีภรรยาได้เซ็นสัญญาเงินกู้แล้ว เมื่อผู้ขายได้แจ้งพวกเขาอย่างไม่คาดคิดว่าไม่ต้องการขายอสังหาริมทรัพย์เนื่องจากเหตุผลส่วนตัว คู่สมรสไม่ต้องการเงินกู้อีกต่อไปและไม่เรียกใช้ และธนาคารเรียกค่าชดเชยการยกเลิกประมาณ 35,000 ยูโร
คู่สามีภรรยาจ่ายค่าชดเชยการยกเลิกและยื่นฟ้องนายหน้าการเงินเพื่อเรียกร้องค่าชดเชย ศาลอุทธรณ์แห่งเดรสเดินพิจารณาให้ยกฟ้อง แต่ต่อหน้าศาลสูงของเยอรมนี คู่สามีภรรยากลับประสบความสำเร็จมากขึ้น นายหน้าการเงินสามารถทำผิดหน้าที่ในการอธิบายและให้คำปรึกษาโดยการทำให้ความเสี่ยงในการที่สัญญาซื้อขายไม่เกิดขึ้นเป็นที่น่าพอใจ
การไม่เกิดขึ้นของสัญญาซื้อขายเป็นความเสี่ยงที่แท้จริง
แม้ว่าผู้ฟ้องคดีทราบว่าสัญญาซื้อขายและสัญญาเงินกู้เป็นสัญญาที่มีความเป็นอิสระทางกฎหมายและไม่ขึ้นต่อกัน แต่ในกรณีที่การซื้ออสังหาริมทรัพย์ไม่เป็นผล พวกเขาทราบด้วยว่า การหยุดยืดสัญญาเงินกู้สามารถทำได้เฉพาะกับการจ่ายค่าชดเชยการยกเลิก เมื่อสัญญาเงินกู้ลงนามก่อนสัญญาซื้อขายและระยะเวลาการคืนเงินได้สิ้นสุด เช่นนี้การทำหน้าที่ของนายหน้าการเงินสามารถเกิดขึ้นได้เมื่อเขาได้แสดงให้เห็นความเป็นไปได้ที่สัญญาซื้อขายจะไม่เกิดขึ้นแล้วทำให้เป็นที่พอใจแก่ลูกค้า ศาลสูงของเยอรมนีชี้ว่า ความเสี่ยงที่แท้จริงไม่ควรถูกทำให้อ่อนเบาไปจนทำให้รู้สึกว่าเป็นเพียงเชิงทฤษฎีเท่านั้น ความรับผิดของที่ปรึกษา และหัวข้ออื่น ๆ ทางกฎหมายธนาคาร
ยินดีติดต่อกับเรา!
