ในเดือนมิถุนายน 2024 ค่าของกองทุนอสังหาริมทรัพย์แบบเปิด UniImmo Wohnen ZBI ตกลงไป 17 เปอร์เซ็นต์และนักลงทุนได้สูญเสียเงินจำนวนมาก ขณะนี้ศาลเขต Stuttgart ได้ตัดสินให้นักลงทุนหญิงได้ค่าชดเชยความเสียหาย (Az. 12 O 287/24) เนื่องจากธนาคารที่ให้คำปรึกษาได้ให้คำแนะนำที่ผิด การเรียกร้องค่าชดเชยความเสียหายตามกฎหมายเยอรมันเกิดจากกฎระเบียบทางกฎหมายและสัญญาต่าง ๆ ที่กำหนดเงื่อนไขสำหรับการเรียกร้องชดเชยความเสียหาย
การลงทุนในกองทุนอสังหาริมทรัพย์แบบเปิดเช่น UniImmo Wohnen ZBI มักมีความเสี่ยงที่หลากหลาย ซึ่งรวมถึงความผันผวนในตลาดอสังหาริมทรัพย์ การลดลงของมูลค่า การขาดผู้เช่า หรือความจำเป็นในการบูรณะเพิ่มขึ้น ในด้านกฎหมายความรับผิดเยอรมัน การเรียกร้องชดเชยความเสียหายจะแยกระหว่างกฎหมายสัญญาและกฎหมายทางละเมิดที่แต่ละข้อมีเงื่อนไขและผลทางกฎหมายที่แตกต่างกัน ในการให้คำปรึกษาการลงทุนที่ถูกต้อง นักลงทุนต้องได้รับการแจ้งเตือนเกี่ยวกับความเสี่ยงที่มีอยู่ก่อนที่จะตัดสินใจลงทุน ซึ่งสำนักงานกฎหมาย MTR Legal Rechtsanwälte ที่มีประสบการณ์ด้านกฎหมายตลาดทุนมากให้คำแนะนำ
ภาพรวมกองทุน
UniImmo: Deutschland เป็นกองทุนอสังหาริมทรัพย์แบบเปิดที่เน้นลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในเยอรมนีและบริษัทการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ เป้าหมายของกองทุนคือเพื่อสร้างรายได้ปกติจากค่าเช่าและเพิ่มมูลค่ายั่งยืนให้กับนักลงทุน แนวทางการลงทุนของกองทุนนี้เหมาะสำหรับผู้ที่ต้องการบรรลุเป้าหมายการลงทุนระยะยาวและพร้อมที่จะรับความเสี่ยงที่มาพร้อมกับการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์
การให้คำแนะนำที่ผิดโดยธนาคารเป็นการละเมิดหน้าที่
โจทก์ในคดีที่ศาลเขต Stuttgart เป็นนักลงทุนที่มุ่งเน้นด้านความปลอดภัย ตามข้อมูลของตัวเอง แจ้งไว้ใน Handelsblatt ออนไลน์เมื่อวันที่ 15 พฤษภาคม 2025 โดย Vereinigte Volksbank Böblingen ได้แนะนำการมีส่วนร่วมในกองทุนอสังหาริมทรัพย์แบบเปิด UniImmo Wohnen ZBI แม้ว่าการมีส่วนร่วมนั้นไม่ใช่การลงทุนที่ปลอดภัย เห็นได้ชัดเจนเมื่อกองทุนสูญเสียมูลค่าในฤดูร้อน 2024 กว่าประมาณ 800 ล้านยูโรในค่าหนึ่งคืน
ศาลเขต Nürnberg-Fürth: ความเสี่ยงจัดวางไม่ถูกต้อง
นอกเหนือจากคำตัดสินของศาลเขต Stuttgart การตัดสินใจของศาลเขต Nürnberg-Fürth เมื่อวันที่ 21 กุมภาพันธ์ 2025 ยังเป็นกำลังใจให้กับนักลงทุนของ UniImmo Wohnen ZBI อีกด้วย (Az. 4 HK O 5879/24) ศาลได้ตัดสินใจว่าความเสี่ยงของกองทุนอสังหาริมทรัพย์แบบเปิดถูกประเมินต่ำเกินไปในเอกสารข้อมูลฐาน และนักลงทุนถูกทำให้คิดผิดเกี่ยวกับความเสี่ยงที่แท้จริง
ความเสี่ยงเป็นเกณฑ์สำคัญสำหรับนักลงทุน
ศาลเขต Nürnberg-Fürth ยังได้ระบุว่าการประเมินความเสี่ยงเป็นปัจจัยสำคัญสำหรับผู้บริโภคและมีผลอย่างมากต่อการตัดสินใจลงทุน การจัดอันดับความเสี่ยงต่ำเกินไปนั้นหลอกลวงผู้บริโภคเกี่ยวกับความเสี่ยงและเป็นการฝ่าฝืนกฎหมายว่าด้วยการแข่งขันที่ไม่เป็นธรรม (UWG) ดังนั้น ZBI ไม่ควรโฆษณากองทุนในประการที่มีระดับความเสี่ยงต่ำเกินไป
การเรียกร้องชดเชยความเสียหายของนักลงทุน
อย่างไรก็ตามคำตัดสินของศาลเขต Nürnberg-Fürth และ Stuttgart แสดงให้เห็นว่านักลงทุนไม่ควรถูกหลอกลวงเกี่ยวกับความเสี่ยงในการมีส่วนร่วมในสินทรัพย์การลงทุน หากไม่ได้รับแจ้งอย่างถูกต้องเกี่ยวกับความเสี่ยง พวกเขาสามารถเรียกร้องชดเชยความเสียหายได้ การเรียกร้องชดเชยความเสียหายอาจถูกเรียกร้องทั้งต่อผู้ริเริ่มกองทุนและต่อที่ปรึกษาการลงทุนหากมิได้รับแจ้งความเสี่ยงอย่างถูกต้อง กองทุนอสังหาริมทรัพย์ UniImmo Wohnen ZBI
กรุณา ติดต่อ เรา!
