WEG-reserver verkar finnas i riskfyllda obligationer
Landet över oroar bostadsrättsföreningar för flera miljoner euro. Pengar som egentligen är avsedda för reserver, men som av fastighetsförvaltningen har investerats i obligationer från DR Deutsche Rücklagen GmbH. Därmed har bostadsägarnas pengar inte placerats säkert och betydande ekonomiska förluster hotar nu.
Bostadsrättsföreningar (WEG) bildar så kallade ägandereserver. Pengarna används till exempel för att finansiera nödvändiga underhålls- och reparationsarbeten på gemensam egendom. De är den centrala finansiella säkerheten för bostadsägarna och måste därför investeras utan stor risk, förklarar advokatbyrån MTR Legal, som bland annat rådgör inom fastighets- och kapitalmarknadsrätt.
Investera WEG-reserver säkert
Pengarna måste investeras på ett sådant sätt att de snabbt är tillgängliga i nödfall och full återbetalning garanteras. Den säkra och ansvarsfulla investeringen av reserverna är administrationens uppgift. Det verkar som att flera fastighetsförvaltningar inte har följt detta. Som tagesschau.de rapporterade den 6 februari 2025 har flera administrationer tydligen placerat pengar i riskfyllda obligationer från DR Deutsche Rücklagen GmbH – till synes utan bostadsägarnas samtycke. Anklagelserna bestrids.
Mitt i detta står, enligt rapporten, det nu konkursdrabbade Kallmeyer & Nagel Vermietungs und Verwaltungs GmbH. De verkar ha investerat WEG-pengar i obligationer från DR Deutsche Rücklagen GmbH. Bolaget har emitterat fyra olika obligationer. I december 2024 kunde bolaget tydligen inte betala de förfallna räntebetalningarna. De ekonomiska problemen tycks vara allvarliga. Som tagesschau.de fortsätter att rapportera, har DR Deutsche Rücklagen GmbH kallat till ett borgenärsmöte den 13 februari 2025 i Frankfurt. Det verkar som att obligationsvillkor som löptider och räntesats ska ändras.
Fastighetsförvaltningar investerar i riskfyllda obligationer
Det visar sig dock att bostadsägarnas pengar hos DR Deutsche Rücklagen GmbH tydligen inte är säkert investerade och att fastighetsförvaltningarna möjligen har brutit mot sina plikter. Förutom Kallmeyer & Nagel Vermietungs und Verwaltungs GmbH dyker också Consigma-gruppen ofta upp i samband med investering av WEG-pengar hos DR Deutsche Rücklagen GmbH. Dessutom ska det finnas täta ekonomiska och personliga kopplingar mellan fastighetsförvaltningen och Deutsche Rücklagen GmbH, rapporterar tagesschau.de vidare.
Varningar från BaFin
DR Deutsche Rücklagen GmbH är ingen främmande aktör. Den 21 februari 2024 utfärdade finansinspektionen BaFin en varning, eftersom DR Deutsche Rücklagen GmbH tydligen har gett ut sin innehavarskuldförbindelse ”Rücklagen Anleihe 2026” utan det nödvändiga värdepappersprospektet. I Tyskland får värdepapper i princip endast erbjudas med ett prospekt som godkänts av BaFin.
En månad senare, den 21 mars 2024, beordrade BaFin DR Deutsche Rücklagen GmbH att avyttra och avveckla sin kreditverksamhet. Bolaget hade tydligen beviljat partilån till projektbolag inom byggbranschen och fastighetsutvecklare. Därmed har de bedrivit kreditverksamhet utan BaFins nödvändiga tillstånd.
Men även den riskfyllda utlåningen av partilån verkar inte ha avskräckt fastighetsförvaltningar som Kallmeyer & Nagel Vermietungs und Verwaltungs GmbH, som trots kravet på säker investering har placerat WEG-pengar där.
Bostadsägare måste frukta stora förluster
Ägandereserverna måste inte bara investeras så säkert som möjligt, utan även på ett sätt att pengarna snabbt är tillgängliga. Allmänt anses i rättspraxis att tillgång inom tre månader krävs. Men DR Deutsche Rücklagen GmbH:s obligationer hade längre löptider och särskilda uppsägningsmöjligheter fanns endast i begränsad omfattning. Därför kan det hända att fastighetsförvaltningarna här har brutit mot sina plikter.
Enligt rapporten från tagesschau.de handlar det om stora belopp för WEG. I en fastighet i Köln kan mer än 1,5 miljoner euro ha flödat in i de riskfyllda obligationerna. Eftersom det finns farhågor om att DR Deutsche Rücklagen GmbH kanske inte kan genomföra återbetalningarna, bör de berörda WEG undersöka sina rättsliga alternativ för att försvara sig mot de hotande ekonomiska förlusterna.
Enligt WEG-lagen måste ägandereserver investeras säkert och vara tillgängliga när som helst. Eftersom detta möjligtvis inte har skett, kan ersättningsanspråk mot fastighetsförvaltningarna ha uppstått.
MTR Legal står gärna till tjänst som kontaktperson och vid rättighetsförsvar för berörda WEG.
