Резерве стамбених заједница у опасности
За стамбене заједнице чије су резерве уложене у обвезнице DR Deutsche Rücklagen GmbH, стиже нова лоша вест. DR Deutsche Rücklagen GmbH је у стечају. Окружни суд у Франкфурту је 4. марта 2025. године отворио прелиминарни стечајни поступак над компанијом (Az.: 810 IN 212/25 D-77).
Разне управе зграда су наводно уложиле резерве стамбених заједница (WEG) у ризичне обвезнице DR Deutsche Rücklagen GmbH. Делимично, ради се о сумама у шест и седам цифара. Након стечаја DR Deutsche Rücklagen GmbH, WEG сада морају да страхују да су њихове резерве, које су, између осталог, намењене за неопходне поправке и реновирање заједничке имовине, изгубљене. Како би се заштитили од предстојећих финансијских губитака, WEG могу проверити своје правне могућности, саветује привредна канцеларија MTR Legal Rechtsanwälte, која саветује у области некретнина и тржишта капитала.
Обвезнице DR Deutsche Rücklagen
DR Deutsche Rücklagen GmbH је емитовала обвезнице DR Rücklagen Anleihe 2026, DR Rücklagen Anleihe 2029 и DR Rücklagen Anleihe 2031. Према информацијама на веб-сајту компаније, обвезнице би требало да буду посебно сигурне и да нуде високе приносе. Предлог је био првенствено усмерен на управнике стамбених удружења.
Међутим, резерве WEG се не смеју улагати у ризична финансијска средства. Оне морају бити алтруистички положене, а новац мора бити брзо доступан. Питање је да ли су обвезнице DR Deutsche Rücklagen испуниле ове услове. Већ у децембру 2024. године, компанија није била у стању да плати доспеле камате инвеститорима, како изгледа. Због финансијских потешкоћа требало је изменити услове обвезница у погледу рокова трајања и каматних стопа. Инвеститори су требало да одлуче о изменама услова обвезница на састанку поверилаца 13. фебруара 2025. године.
До тога ипак није дошло. Састанак поверилаца је хитно отказан, уследио је захтев за стечај и отварање стечајног поступка.
Резерве морају бити алтруистички положене
Погођени WEG морају страховати за значајне финансијске губитке. За њих се поставља питање да ли су управе зграда уопште смеле да улажу њихове резерве у обвезнице DR Deutsche Rücklagen. Против тога говори већ сама чињеница да резерве морају бити алтруистички, тј. без великог ризика положене. То вероватно није био случај са учешћем у овим обвезницама. Финансијски надзор BaFin је већ 21. фебруара 2024. године објавио упозорење јер је DR Deutsche Rücklagen GmbH наизглед издао своју дужничку обвезницу „Резерва Анелије 2026“ без потребног проспекта о вредносним папирима. У Немачкој, међутим, вредносни папири могу бити јавно понуђени само са проспектом који је одобрио BaFin.
Неколико недеља касније, BaFin је наредио DR Deutsche Rücklagen GmbH да оконча и ликвидира свој кредитни посао. Компанија је наизглед водила кредитни посао без потребне дозволе BaFin-а, јер је одобравала партијске кредите пројектним удружењима и инвеститорима у грађевинарству. Партијске кредите се сматрају ризичним. Постојали су дакле индикације да обвезнице DR Deutsche Rücklagen нису безбедно финансијско средство.
Поред тога, обвезнице су имале рокове трајања до 2026., 2029., или 2031. године. Права на раскид у случају промене биле су ограничена. Резерве WEG морају бити уложене тако да су брзо доступне.
Управе зграда које су против знања власника некретнина улагале у обвезнице DR Deutsche Rücklagen GmbH можда су прекршиле своје дужности.
Потраживања за накнаду штете инвеститора
Поред тога, могу се појавити и потраживања за накнаду штете против саме компаније и саветника за инвестиције. Они су инвеститоре морали исправно обавестити о постојећим ризицима инвестиције. Уколико су ризици сакривени или умањивани, инвеститорима су могла настати потраживања за накнаду штете.
Уколико окружни суд у Франкфурту отвори редовни стечајни поступак над DR Deutsche Rücklagen GmbH, инвеститори могу поднети своје захтеве стечајном управнику како би бар делимично надокнадили своје губитке кроз стечајни проценат.
MTR Legal Rechtsanwälte саветује у тржишту капитала und непокретности и стоји на располагању погођеним стамбеним заједницама као контакт и у остваривању њихових права.
Слободно нас контактирајте !
