ВЕГ резерве уложене, очигледно, у ризичне обвезнице
Широм земље друштва власника станова стрепе за неколико милиона евра. Новац, који је заправо намењен за резерве, уложен је од стране управника зграде у обвезнице ДР Deutsche Rücklagen GmbH. Тим поступком новац власника станова није био сигурно уложен и сада прете значајни финансијски губици.
Друштва власника станова (ВЕГ) формирају тзв. резерве за одржавање. Новчана средства служе, на пример, за финансирање потребних поправки и одржавања заједничке имовине. Тиме представљају централно финансијско обезбеђење за власнике станова и стога морају бити уложени без великог ризика, тј. поуздано, објашњава правна фирма MTR Legal, која пружа савете, између осталог, у области некретнина и тржишта капитала.
Безбедно улагање ВЕГ резерви
Новац мора бити уложен тако да је у случају нужде брзо доступан и да је потпуна исплата загарантована. Безбедно и одговорно улагање резерви је задатак управника. Очигледно, неке управе зграда то нису поштовале. Како преноси tagesschau.de 6. фебруара 2025, више управа је, чини се, уложило новац у ризичне обвезнице ДР Deutsche Rücklagen GmbH – очигледно без сагласности власника станова. Оптужбе се оспоравају.
У средишту извештаја се налази и сад већ несолвентна Kallmeyer & Nagel Vermietungs und Verwaltungs GmbH. Чини се да је ова компанија уложила новац ВЕГ у обвезнице ДР Deutsche Rücklagen GmbH. Компанија је емитовала четири различите обвезнице. У децембру 2024. компанија, очигледно, није могла да плати доспеле камате. Финансијске потешкоће изгледају озбиљно. Како даље извештава tagesschau.de, ДР Deutsche Rücklagen GmbH је заказала састанак поверилаца 13. фебруара 2025. у Франкфурту. Очигледно се обвезнички услови, као што су рокови и каматне стопе, требају мењати.
Управе зграда улажу у ризичне обвезнице
Чини се да новац власника станова код ДР Deutsche Rücklagen GmbH није сигурно уложен и да су управе зграда можда прекршиле своје обавезе. Поред Kallmeyer & Nagel Vermietungs und Verwaltungs GmbH, појављује се и група Consigma у вези са улагањем ВЕГ средстава код ДР Deutsche Rücklagen GmbH. Осим тога, постоје уске економске и кадровске повезаности између управе зграда и ДР Deutsche Rücklagen GmbH, како даље преноси tagesschau.de.
Упозорења BaFin
ДР Deutsche Rücklagen GmbH није непознато име. Дана 21. фебруара 2024, BaFin је објавила упозорење зато што је ДР Deutsche Rücklagen GmbH емитовала своју носиоцу обвезницу „Резервна обвезница 2026“, очигледно без неопходног проспекта хартија од вредности. У Немачкој, хартије од вредности смеју се нудити само с проспектом одобреним од стране BaFin.
Месец дана касније, 21. марта 2024, BaFin је наложила ДР Deutsche Rücklagen GmbH да обустави и ликвидира своје кредитно пословање. Компанија је, чини се, давала учешавајуће зајмове пројектним друштвима и инвеститорима у грађевинском сектору. Тим поступком су обављали кредитно пословање без неопходне дозволе BaFin.
Међутим, управе зграда као што су Kallmeyer & Nagel Vermietungs und Verwaltungs GmbH, очигледно нису биле одвраћене од давања ризичних учешавајућих зајмова и уложиле су ВЕГ средства тамо, иако ова морају бити уложена на најбезбеднији начин.
Власници станова морају страховати од великих губитака
Резерве за одржавање морају бити уложене не само што је могуће безбедније, већ и тако да новац буде брзо доступан. У судској пракси се генерално претпоставља доступност у року од три месеца. Међутим, обвезнице ДР Deutsche Rücklagen GmbH су имале вишегодишње рокове и могућности раскида у уском оквиру. Стога је могуће да су управе зграда овде прекршиле своје обавезе.
Према извештају tagesschau.de, ради се о великим износима за ВЕГ. На једном имању у Келну, више од 1,5 милиона евра можда је уложено у ризичне обвезнице. Будући да се мора страховати да ДР Deutsche Rücklagen GmbH можда неће испунити враћање новца, погођени ВЕГ би требало да испитају своје правне могућности да се заштите од предстојећих финансијских губитака.
Према закону о ВЕГ, резерве за одржавање морају бити уложене поуздано и доступне у било ком тренутку. Пошто то можда није учињено, могли би настати захтеви за накнаду штете против управе зграда.
MTR Legal стоји на располагању погођеним ВЕГ као партнер и у спровођењу њихових права.
