ДР Deutsche Rücklagen GmbH је у стечају
Резерве стамбених заједница у опасности За стамбене заједнице чије су резерве уложене у обвезнице DR Deutsche Rücklagen GmbH, стиже нова лоша вест. DR Deutsche Rücklagen GmbH је у стечају. Окружни суд у Франкфурту је 4. марта 2025. године отворио прелиминарни стечајни поступак над компанијом (Az.: 810 IN 212/25 D-77). Разне управе зграда су наводно […]
БГХ: Нема конверзије права прече куповине
Одлука Савезног суда од 23.01.2025. – број предмета: V ZB 10/24 За некретнине може бити обезбеђено право прече куповине. Потребно је разликовати између субјективно-реалног и субјективно-личног права прече куповине. Треба имати на уму да се једно право прече куповине не може тек тако претворити у друго, као што показује одлука BGH од 23. јануара 2025. […]
UniImmo Wohnen ZBI – Rizikо premalo procenjen
LG Нирнберг-Фирт усваја тужбу Центра за заштиту потрошача Баден-Виртемберг Инвеститори UniImmo Wohnen ZBI су лети 2024. изгубили пуно новца када је вредност отвореног фонда некретнина опала за 17 процената. Сада пресуда Земљишног суда Нирнберг-Фирт од 21. фебруара 2025. даје инвеститорима наду. Суд је утврдио да је ризик код UniImmo Wohnen ZBI био прениско процењен […]
DR Deutsche Rücklagen GmbH – Новчана средства власника станова угрожена
ВЕГ резерве уложене, очигледно, у ризичне обвезнице Широм земље друштва власника станова стрепе за неколико милиона евра. Новац, који је заправо намењен за резерве, уложен је од стране управника зграде у обвезнице ДР Deutsche Rücklagen GmbH. Тим поступком новац власника станова није био сигурно уложен и сада прете значајни финансијски губици. Друштва власника станова (ВЕГ) […]
Ништавност купопродајног уговора при куповини некретнина
Недостатак форме споразума о авансном плаћању и ништавост купопродајног уговора – BGH, V ZR 8/23 Недостатак форме у споразуму о авансном плаћању не мора довести до тога да је уговор о купопродаји некретнине укупно ништав. Ако купац може доказати већ унапред извршено плаћање куповне цене, претпоставка укупне ништавости је оспорена. Ово је одлучио Савезни […]
Пореске олакшице за стамбену непрофитну делатност
Пореске олакшице за стамбени простор у функцији општег добра Као одговор на високе кирије и недостатак стамбеног простора, Савезна влада поново уводи стамбени простор у функцији општег добра. Почетком јуна 2024. Савезни кабинет је у оквиру годишњег Закона о опорезивању за 2024. одлучио да у „ради општег добра у стамбеном простору“ у Закону о […]
Сагласност о црном новцу при куповини некретнина
Уговор о куповини није ништав због договора о утаји пореза – BGH V ZR 115/22 Упркос тзв. договору о црном новцу, уговор о куповини некретнине не мора бити неважећи. То је одлучио БГХ пресудом од 15. марта 2024. године (бр. предмета: V ZR 115/22). То је могуће ако главна сврха уговора о куповини није […]
Neprihvatljiva klauzula o podešavanju cena kod gradnje kuće
Виши суд у Цвајбрикену: Нема виших цена због повећаних трошкова материјала Растући трошкови изградње и високе камате тренутно нису олакшали куповину некретнине. Међутим, ко је уговорио фиксирану цену са грађевинском компанијом, мора и моћи да рачуна на ту цену. То показује одлука Вишег суда у Цвајбрикену од 13. јула 2023. (број предмета: 5 U 188/22). […]
Апелациони суд у Диселдорфу: Заштита од конкуренције у уговорима о закупу
Клаузула је делотворна само код стварног ометања У привредним уговорима о закупу може се договорити клаузула о заштити од конкуренције. Међутим, снижење закупнине због прекршаја клаузуле о заштити од конкуренције подразумева да је заиста дошло до ометања. Ово је Апелациони суд у Диселдорфу јасно ставио до знања пресудом од 12. септембра 2023. године (бр.: I-24 […]
Врховни суд: Продавац некретнина одговоран за недостатке
Скривена материјална мана приликом куповине некретнине – пресуда BGH о обавези објављивања Az.: V ZR 43/23 Продавци некретнина морају објавити недостатке на некретнини. То важи, према пресуди Савезног суда Немачке од 27. октобра 2023. године, и у случајевима када је у купопродајном уговору уговорено искључење одговорности за недостатке (Az.: V ZR 43/23). Према закону о […]
Одговорност за кров и фасаду у комерцијалном закупу
Одржавање и поправка код пословних објеката за изнајмљивање Тзв. клаузула о одржавању увек изнова узрокује проблеме у пословном закупу. Адвокат за некретнине је прави контакт у случају правних спорова. Ко мора да одржава уговорену ствар? То је чест споран моменат не само у приватним, већ и у пословним закупима, између закупаца и закуподаваца, каже адвокатска […]
Некретнинско право – БГХ пооштрава обавезу обавештавања продавца
Према закону о некретнинама, продавца обавезују различите дужности разјашњења према купцу. Ове обавезе је Савезни суд са пресудом од 15. септембра 2023. заоштрио (Az.: V ZR 77/22). Закон о некретнинама препознаје различите врсте недостатака који могу настати на некретнини. У случају скривених недостатака, продавца некретнине обавезује дужност разјашњења према купцу. Ако се недостатци појаве после […]
Смањење закупнине у пословном закупу
Ако стварна изнајмљена површина одступа од оне наведене у уговору о комерцијалној аренди за више од десет процената, према судској пракси БГХ-а може бити основ за смањење закупнине. Ако је стварна комерцијална површина мања него што је уговорено, комерцијално право закупа предвиђа могућност смањења закупнине. При томе се мора узети у обзир колико је велико […]
Project Immobiliengruppe – Stečaj pogađa kupce
Друштва Project Immobiliengruppe су несолвентна. Купци некретнина делом већ су платили високе аконтације и због тешке ситуације су забринути. Многи грађевински пројекти још нису завршени, али друштва Project Immobiliengruppe су поднела захтев за несолвентност. Купци некретнина, који су делом већ платили високе аконтације, питају се шта ће бити даље. Да ли ће грађевински пројекти бити […]
Искључење права на смањење закупнине у уговорима о пословном закупу
У уговору о закупу пословног простора може се искључити право на смањење закупа, под условом да постоји право на повраћај преплаћене закупнине. То је одлучило Врховни суд Диселдорфа. Пословно закупно право се разликује у различитим тачкама од приватних уговора о закупу стамбеног простора. Тако је у § 536 ГБГ регулисано да закупац може смањити закупнину […]
Одговорност за материјалне недостатке при куповини некретнина
При куповини некретнине, продавац мора указати на скривене недостатке уколико их зна. Међутим, терет доказивања је, по пресуди Окружног суда у Франкенталу, на купцу. Да би се избегли проблеми, одговорност за материјалне недостатке у уговорима о продаји некретнина редовно се искључује. Међутим, искључење гаранције односи се само на недостатке који су били уочљиви купцу. Продавац […]
