Rezervat e komuniteteve të pronarëve në rrezik
Për komunitetet e pronarëve të banesave, rezervat e të cilëve u investuan në obligacionet e DR Deutsche Rücklagen GmbH, ka ardhur një lajm tjetër i keq. DR Deutsche Rücklagen GmbH është falimentuar. Gjykata e Frankfurtit ka hapur procedurën e përkohshme të falimentimit mbi shoqërinë më 4 mars 2025 (Az.: 810 IN 212/25 D-77).
Disa menaxhime ndërtesash dyshohet se kanë investuar rezervat e komuniteteve të pronarëve të banesave (WEG) në obligacionet e rrezikshme të DR Deutsche Rücklagen GmbH. Në pjesë të caktuara bëhet fjalë për shuma me gjashtë deri në shtatë shifra. Pas falimentimit të DR Deutsche Rücklagen GmbH, WEG tani duhet të kenë frikë se rezervat e tyre, të cilat janë menduar për masat e nevojshme të riparimit dhe rinovimit të pronës së përbashkët, tani janë humbur. Për t’u mbrojtur nga humbjet e mundshme financiare, WEG mund të shqyrtojë mundësitë e tyre ligjore, sipas zyrës ligjore MTR Legal Rechtsanwälte, që ofron këshilla në të drejtën e pasurive të paluajtshme dhe të drejtën e tregjeve të kapitalit.
Obligacionet e DR Deutsche Rücklagen
DR Deutsche Rücklagen GmbH kishte emetuar obligacionet DR Rücklagen Anleihe 2026, DR Rücklagen Anleihe 2029 dhe DR Rücklagen Anleihe 2031. Sipas të dhënave në faqen e internetit të shoqërisë, obligacionet duhej të ishin veçanërisht të sigurta dhe gjithashtu fitimprurëse. Me këtë ofertë, shoqëria i drejtohej në veçanti administruesve të shoqërive të pronarëve të banesave.
Megjithatë, rezervat e WEG nuk lejohen të investohen në aktive të rrezikshme. Ato duhet të jenë të sigurta për kujdestari dhe paratë duhet të jenë të disponueshme shpejt. Nëse obligacionet e DR Deutsche Rücklagen i përmbushën këto kushte, është e diskutueshme. Që në dhjetor 2024, shoqëria duket se nuk mund të paguajë interesat e ardhura investitorëve. Për shkak të vështirësive financiare, kushtet e obligacionit, për sa i përket afateve dhe kushteve të interesit, duhej të ndryshoheshin. Për ndryshimin e kushteve të obligacionit, investorët duhej të vendosnin në një mbledhje kreditorësh më 13 shkurt 2025.
Megjithatë, kjo nuk ndodhi. Mbledhja e kreditorëve u anulua në mënyrë të papritur dhe pasoi kërkesa për falimentim si dhe hapja e procedurës së falimentimit.
Rezervat duhet të investohen me siguri për kujdes
Komunitetet prekur të WEG duhet të kenë frikë nga humbje të mëdha financiare. Për ta, ngrihet pyetja nëse administratat e ndërtesave mund t’i investonin rezervat e tyre në obligacionet e DR Deutsche Rücklagen. Një argument kundër kësaj është se rezervat duhet të investohen me siguri për kujdes, dmth. pa rrezik të madh. Kështu nuk ishte rasti me pjesëmarrjet në obligacionet. Mbikëqyrja financiare BaFin kishte publikuar një paralajmërim që më 21 shkurt 2024, sepse DR Deutsche Rücklagen GmbH e kishte ofruar obligacionin e saj të veçantë “Rücklagen Anleihe 2026” pa prospektin e nevojshëm të letrave me vlerë. Në Gjermani letrat me vlerë mund të ofrohen publikisht vetëm me një prospekt të miratuar nga BaFin.
Vetëm pak javë më vonë, BaFin i dha DR Deutsche Rücklagen GmbH urdhër për t’i dhënë fund dhe për të likuiduar biznesin e tyre të kredisë. Shoqëria duket se e kishte menaxhuar biznesin e kredisë pa lejen e nevojshme të BaFin, pasi kishte ofruar kredi për projekte në sektorin e ndërtimit. Këto kredi konsiderohen të rrezikshme. Pra, kishte tregues se obligacionet e DR Deutsche Rücklagen nuk ishin një investim i sigurt.
Tjetër më përtej, obligacionet kishin afate deri në vitin 2026, 2029 ose 2031. Të drejtat e shkarkimit të veçanta ishin të kufizuara. Megjithatë, rezervat e WEG duhet të investohen në mënyrë që të jenë të disponueshme shpejt.
Administratat e ndërtesave që kishin vepruar kundër njohjes së pronarëve të banesave duke investuar në obligacionet e DR Deutsche Rücklagen GmbH, mund të kenë thyer detyrën e tyre.
Pretendime për kompensim dëmi nga investitorët
Për më tepër, mund të kenë lindur pretendime për kompensim dëmi ndaj shoqërisë vetë dhe ndaj këshilltarëve financiarë. Ata duhet të kishin informuar investitorët në mënyrë të përshtatshme mbi rreziqet ekzistuese të investimit. Nëse rreziqet janë fshehur apo zvogëluar, investitorët mund të kenë pretendime për kompensim dëmi.
Nëse gjykata e Frankfurtit hap rregullisht procedurat e falimentimit për DR Deutsche Rücklagen GmbH, investitorët mund të regjistrojnë kërkesat e tyre me administruesin e falimentimit për të kompensuar humbjet e tyre të paktën pjesërisht përmes normës së falimentimit.
MTR Legal Rechtsanwälte këshillon për të drejtën e tregjeve të kapitalit und të drejtën e pasurive të paluajtshme dhe është në dispozicion për komunitetet e pronarëve të banesave prekur si një pikë kontakti dhe për zbatimin e të drejtave të tyre.
Na kontatoni me kënaqësi lidhuni me ne!
