Rezervat e WEG-it të mbërthyera në obligacione të rrezikshme
Në gjithë vendin, shoqatat e pronarëve të apartamenteve janë të shqetësuar për disa milionë euro. Para që ishin menduar për rezervuarë, por që janë investuar nga administratat e shtëpive në obligacione të DR Deutsche Rücklagen GmbH. Kështu, paratë e pronarëve të apartamenteve nuk janë investuar në mënyrë të sigurt dhe tani kërcënohen humbje të rëndësishme financiare.
Shoqatat e pronarëve të apartamenteve (WEG) formojnë të ashtuquajturat rezervat e mirëmbajtjes. Paratë shërbejnë, për shembull, për të financuar mirëmbajtjen dhe riparimet e nevojshme të pronës së përbashkët. Ato janë siguria financiare qëndrore për pronarët e apartamenteve dhe, rrjedhimisht, duhet të investohen pa rrezik të madh, sqaron këshillët e biznesit MTR Legal Rechtsanwälte, që gjithashtu këshillon në të drejtën e pronës dhe të tregut të kapitaleve.
Investimi pa rrezik i rezervave të WEG-it
Paratë duhet të investohen në atë mënyrë që në rast emergjence të jenë shpejt të disponueshme dhe që kthimi i plotë të garantohet. Investimi pa rrezik dhe me përgjegjësi i rezervave është detyrë e administratës. Pikërisht këtë, disa administrata të shtëpive duket se nuk e kanë ndjekur. Siç raportohet nga tagesschau.de më 6 shkurt 2025, disa administrata duket se kanë investuar para në obligacione të rrezikshme të DR Deutsche Rücklagen GmbH – dukshëm pa miratimin e pronarëve të apartamenteve. Akuzat kundërshtohen.
Në mes të gjithë kësaj, siç raporton raporti, është Kallmeyer & Nagel Vermietungs und Verwaltungs GmbH tani e falimentuar. Kjo kompani duket se i ka investuar paratë e WEG-së në obligacionet e DR Deutsche Rücklagen GmbH. Shoqata ka emetuar katër obligacione të ndryshme. Në dhjetor 2024, shoqata nuk mundi t’i paguante interesat e prapambetura. Duket se vështirësitë financiare janë serioze. Siç raporton më tej tagesschau.de, DR Deutsche Rücklagen GmbH ka thirrur një mbledhje të kreditorëve më 13 shkurt 2025 në Frankfurt. Duket se mund të ndryshohen kushtet e obligacioneve si periudhat e pjekurisë dhe normat e interesit.
Administratat e shtëpive investojnë në obligacione të rrezikshme
Megjithatë, tregohet se paratë e pronarëve të apartamenteve te DR Deutsche Rücklagen GmbH duket se nuk janë të sigurta dhe administratat e shtëpive mund të kenë shkelur detyrën e tyre. Përveç Kallmeyer & Nagel Vermietungs und Verwaltungs GmbH, gjithashtu përmendet shpesh grupi Consigma në lidhje me investimin e fondeve WEG te DR Deutsche Rücklagen GmbH. Për më tepër, duhet të ketë lidhje ekonomike dhe personale të ngushta midis administratës së shtëpisë dhe DR Deutsche Rücklagen GmbH, siç raporton më tej tagesschau.de.
Paralajmërime nga BaFin
DR Deutsche Rücklagen GmbH nuk është një emër i panjohur. Më 21 shkurt 2024, Autoriteti i Mbikëqyrjes Financiare BaFin publikoi një paralajmërim sepse DR Deutsche Rücklagen GmbH kishte emetuar obligacionin e saj të borxhit “Rücklagen Anleihe 2026” pa prospektin e nevojshëm të titujve të vlerës. Në Gjermani, letrat me vlerë mund të ofrohen vetëm me një prospekt të miratuar nga BaFin.
Një muaj më vonë, më 21 mars 2024, BaFin i kërkoi DR Deutsche Rücklagen GmbH që të ndalë dhe të rregullojë biznesin e saj të kreditimit. Shoqata kishte dhënë dukshëm teori të llojit partiar projektsocietetteve të ndërtimit dhe zhvilluesve të ndërtimeve. Kështu, ajo kishte operuar biznesin e kreditimit pa lejen e nevojshme nga BaFin.
Me gjithë këtë, administratat e shtëpive si Kallmeyer & Nagel Vermietungs und Verwaltungs GmbH nuk duket se janë trembur nga dhënia e kredisë partiariale të rrezikshme dhe kanë investuar fondet WEG aty, edhe pse ato duhet të ishin investuar në mënyrë sa më të sigurtë.
Pronarët e apartamenteve duhet të kenë frikë për humbje të larta
Rezervat e mirëmbajtjes duhet të investohen jo vetëm sa më të sigurtë që të jetë e mundur, por edhe në atë mënyrë që paratë të jenë shpejt të disponueshme. Në jurisprudencë, merret si një normë se duhet të jenë të disponueshme brenda tre muajsh. Megjithatë, obligacionet e DR Deutsche Rücklagen GmbH kishin periudha shumëvjeçare dhe mundësitë për kushtet e përjashtimit ishin kufizuara. Prandaj, administratat e shtëpive mund të kenë shkelur detyrën e tyre këtu.
Sipas raportit të tagesschau.de, për WEG-në bëhet fjalë për shuma të mëdha. Në një pronë në Köln, mund të kenë rrjedhur më shumë se 1.5 milionë euro në obligacionet e rrezikshme. Pasi duhet të kemi frikën se DR Deutsche Rücklagen GmbH nuk mund të ofrojë kthimet, WEG-të e prekura duhet të shqyrtojnë mundësitë e tyre ligjore për të mbrojtur veten nga humbjet financiare të pritshme.
Sipas ligjit të WEG-së, rezervat e mirëmbajtjes duhet të investohen pa rrezik dhe të jenë të disponueshme në çdo kohë. Pasi kjo ndoshta nuk ka ndodhur, mund të ndodhin pretendime për dëmshpërblim ndaj administratave të shtëpive.
MTR Legal Rechtsanwälte është në dispozicion të WEG-ve të prekura për të vepruar si këshilltar dhe për të mbështetur në mbrojtjen e të drejtave të tyre.
