Резервы WEG, очевидно, вложены в рискованные облигации
Во всей стране объединения собственников жилья обеспокоены несколькими миллионами евро. Деньги, которые на самом деле предназначены для резервов, управляющая компания вложила в облигации DR Deutsche Rücklagen GmbH. Таким образом, деньги собственников жилья вовсе не были безопасно вложены, и теперь грозят значительные финансовые потери.
Собственники жилья (WEG) формируют так называемые резервы на содержание. Эти деньги, например, предназначены для финансирования необходимых ремонтов и технического обслуживания общего имущества. Это центральное финансовое резервирование для собственников и должно быть вложено надежно, т.е. без большого риска, объясняет экономическая фирма MTR Legal Rechtsanwälte, консультирующая, среди прочего, в области имущественного и финансового права.
Надежное вложение резервов WEG
Деньги должны быть вложены так, чтобы в случае необходимости они были быстро доступны, а полное возврат средств был гарантирован. Надежное и ответственное вложение резервов является задачей управления. Именно этим, по-видимому, не всегда следуют различные управляющие компании. Как сообщает tagesschau.de 6 февраля 2025 года, несколько управленческих компаний, видимо, вложили деньги в рискованные облигации DR Deutsche Rücklagen GmbH — без согласия собственников жилья. Обвинения отвергаются.
Согласно отчету, в центре внимания находится теперь несостоятельная компания Kallmeyer & Nagel Vermietungs и Verwaltungs GmbH. Эта компания, похоже, вложила деньги WEG в облигации DR Deutsche Rücklagen GmbH. Компания выпустила четыре различных облигации. В декабре 2024 года, похоже, компания не смогла выплатить проценты по облигациям. Финансовые трудности кажутся серьезными. Как дальше сообщает tagesschau.de, DR Deutsche Rücklagen GmbH созвала собрание кредиторов на 13 февраля 2025 года во Франкфурте. По-видимому, условия облигаций, такие как срок и процентная ставка, будут изменены.
Управляющие компании инвестируют в рискованные облигации
Однако обнаруживается, что деньги собственников жилья в DR Deutsche Rücklagen GmbH, по-видимому, не были безопасно вложены и управляющие компании, возможно, нарушили свои обязательства. Помимо Kallmeyer & Nagel Vermietungs и Verwaltungs GmbH, также часто упоминается группа Consigma в связи с вложением средств WEG в DR Deutsche Rücklagen GmbH. Кроме того, как сообщает tagesschau.de, существуют тесные экономические и кадровые связи между управляющей компанией и Deutsche Rücklagen GmbH.
Предупреждающие сообщения BaFin
DR Deutsche Rücklagen GmbH — не безупречная организация. 21 февраля 2024 года финансовый надзор BaFin выпустил предупреждение, так как DR Deutsche Rücklagen GmbH, очевидно, выпустила свои облигации „Резервная Облигация 2026“ без необходимого проспекта ценных бумаг. В Германии продукты такого рода могут быть предложены только с проспектом, утвержденным BaFin.
Месяц спустя, 21 марта 2024 года, BaFin приказал DR Deutsche Rücklagen GmbH прекратить и ликвидировать ее кредитные операции. Компания, очевидно, предоставила участие в займах проектным компаниям строительной отрасли. Таким образом, она вела кредитный бизнес без необходимого разрешения BaFin.
Однако даже предоставление рискованных учредительных займов не остановило управляющие компании, такие как Kallmeyer & Nagel Vermietungs и Verwaltungs GmbH, от вложения средств WEG туда, хотя эти средства должны быть максимально безопасно вложены.
Собственники жилья могут столкнуться с большими потерями
Резервы на содержание должны быть вложены не только максимально безопасно, но и так, чтобы деньги были быстро доступны. Судебная практика предполагает доступность в течение трех месяцев. Облигации DR Deutsche Rücklagen GmbH, однако, имели многолетние сроки, и возможности для особого расторжения были ограничены. Следовательно, управляющие компании могли нарушить свои обязательства.
Согласно отчету tagesschau.de, при этом для WEG ставятся высокие суммы на карту. В одном из объектов в Кёльне может оказаться более 1,5 миллиона евро в рискованных облигациях. Поскольку следует опасаться, что DR Deutsche Rücklagen GmbH может не выплатить средства, долгое времени, пострадавшие WEG должны изучить свои юридические возможности, чтобы защититься от предстоящих финансовых потерь.
В соответствии с законом WEG резервы на содержание должны быть надежно вложены и всегда доступны. Поскольку это, возможно, не произошло, могли возникнуть требования о возмещении убытков к управляющим компаниям.
MTR Legal Rechtsanwälte готовы предоставить пострадавшим WEG консультации и помочь в защите их прав.
