Rezervele WEG sunt aparent în obligațiuni riscante
În întreaga țară, societățile de proprietari de apartamente se tem pentru câteva milioane de euro. Bani care erau, de fapt, destinați rezervelor, dar care au fost investiți de administrarea clădirii în obligațiuni ale DR Deutsche Rücklagen GmbH. Prin urmare, banii proprietarilor de apartamente nu au fost deloc investiți în siguranță și acum amenință pierderi financiare semnificative.
Asociațiile de proprietari de apartamente (WEG) formează așa-numitele rezerve de întreținere. Banii servesc, de exemplu, pentru a finanța întreținerea și reparațiile necesare la proprietatea comună. Ele reprezintă pentru proprietarii de apartamente o securizare financiară esențială și trebuie, așadar, investite în siguranță, fără riscuri mari, explică firma de avocatură MTR Legal Rechtsanwälte, care oferă consultanță inclusiv în dreptul imobiliar și dreptul piețelor de capital.
Investiții sigure pentru rezervele WEG
Banii trebuie investiți astfel încât să fie disponibili rapid în caz de urgență și să fie garantată rambursarea completă. Investiția sigură și responsabilă a rezervelor este sarcina administrației. Diverse administrații de proprietăți aparent nu s-au conformat acestei cerințe. Conform unui raport al tagesschau.de din 6 februarie 2025, mai multe administrații au investit aparent bani în obligațiuni riscante ale DR Deutsche Rücklagen GmbH – aparent fără acordul proprietarilor de apartamente. Acuzațiile sunt contestate.
În centrul atenției, conform raportului, se află societatea Kallmeyer & Nagel Vermietungs und Verwaltungs GmbH, acum insolventă. Aceasta a investit aparent banii WEG în obligațiuni ale DR Deutsche Rücklagen GmbH. Societatea a emis patru obligațiuni diferite. În decembrie 2024 societatea nu a putut plăti dobânzile scadente. Dificultățile financiare par să fie serioase. Conform unui alt raport al tagesschau.de, DR Deutsche Rücklagen GmbH a convocat o adunare a creditorilor pe 13 februarie 2025 la Frankfurt. Se pare că condițiile obligațiunilor, cum ar fi termenul și rata dobânzii, urmează să fie modificate.
Administrațiile de proprietăți investesc în obligațiuni riscante
Se dovedește că banii proprietarilor de apartamente la DR Deutsche Rücklagen GmbH nu sunt aparent investiți în siguranță și administrațiile de proprietăți ar fi putut încălca datoria lor. Pe lângă Kallmeyer & Nagel Vermietungs und Verwaltungs GmbH, grupul Consigma apare recurrent în legătură cu investiția fondurilor WEG la DR Deutsche Rücklagen GmbH. De asemenea, ar putea exista legături economice și de personal strânse între administrația proprietății și Deutsche Rücklagen GmbH, conform unui alt raport al tagesschau.de.
Avertizări ale BaFin
DR Deutsche Rücklagen GmbH nu este o entitate necunoscută. Pe 21 februarie 2024, autoritatea de supraveghere financiară BaFin a emis un avertisment, pentru că DR Deutsche Rücklagen GmbH și-a emis obligațiunea „Rücklagen Anleihe 2026” aparent fără prospectul de valori mobiliare necesar. În Germania, valorile mobiliare pot fi oferite, în principiu, doar cu un prospect aprobat de BaFin.
O lună mai târziu, pe 21 martie 2024, BaFin a dispus DR Deutsche Rücklagen GmbH să înceteze și să lichideze activitatea sa de creditare. Societatea a acordat aparent împrumuturi participative societăților de proiect din domeniul construcțiilor și dezvoltatorilor imobiliari. Cu aceasta, a efectuat activități de creditare fără permisiunea necesară de la BaFin.
Însă nici oferirea de împrumuturi participative riscante nu a descurajat administrațiile de proprietăți precum Kallmeyer & Nagel Vermietungs und Verwaltungs GmbH să plaseze fondurile WEG acolo, deși acestea trebuie să fie investite cât mai sigur posibil.
Proprietarii de apartamente trebuie să se teamă de pierderi mari
Rezervele de întreținere trebuie nu numai să fie cât mai sigure, dar să fie și investite astfel încât banii să fie rapid disponibili. În jurisprudență, se consideră că disponibilitatea trebuie să fie în termen de trei luni. Însă obligațiunile DR Deutsche Rücklagen GmbH aveau termene lungi de executare și posibilități limitate de reziliere anticipată. Prin urmare, administrațiile de proprietăți ar fi putut încălca datoria lor.
Conform raportului tagesschau.de, pentru WEG sunt în joc sume mari. La o proprietate în Köln, peste 1,5 milioane de euro ar fi putut fi investite în obligațiuni riscante. Având în vedere că există temeri că DR Deutsche Rücklagen GmbH nu va putea efectua rambursările, WEG afectate ar trebui să-și examineze opțiunile legale pentru a se apăra împotriva pierderilor financiare iminente.
Conform legii WEG, rezervele de întreținere trebuie să fie investite în siguranță și să fie disponibile în orice moment. Deoarece acest lucru nu s-a întâmplat, pot apărea cereri de despăgubire împotriva administrațiilor de proprietăți.
MTR Legal Rechtsanwälte oferă cu plăcere sprijin WEG-urilor afectate ca interlocutor și în impunerea drepturilor lor.
