Reservas do condomínio WEG aparentemente estão em títulos arriscados
Em todo o país, associações de proprietários de imóveis temem por vários milhões de euros. Dinheiro que deveria ser destinado a reservas, mas que foi investido pela administração do imóvel em títulos da DR Deutsche Rücklagen GmbH. Portanto, o dinheiro dos proprietários não foi, de modo algum, investido de forma segura e agora há uma ameaça de perdas financeiras consideráveis.
Associações de proprietários (WEG) formam as chamadas reservas de manutenção. O dinheiro serve, por exemplo, para financiar a manutenção e reparações necessárias na propriedade comum. Para os proprietários, é a principal segurança financeira e deve, portanto, ser investida de forma segura, ou seja, sem grande risco, explica a firma de advocacia MTR Legal, que aconselha, entre outros, em direito imobiliário e de mercado de capitais.
Investir as reservas do condomínio WEG de forma segura
O dinheiro deve ser investido de forma que esteja rapidamente disponível em casos de emergência e com garantia de reembolso completo. O investimento seguro e responsável das reservas é tarefa da administração. É precisamente isso que várias administrações de imóveis aparentemente não cumpriram. Como relatado pelo tagesschau.de em 6 de fevereiro de 2025, várias administrações aparentemente investiram dinheiro em títulos arriscados da DR Deutsche Rücklagen GmbH – aparentemente sem o consentimento dos proprietários. As acusações são negadas.
No centro das atenções está, segundo o relatório, a agora insolvente Kallmeyer & Nagel Vermietungs und Verwaltungs GmbH. Esta aparentemente investiu o dinheiro do WEG em títulos da DR Deutsche Rücklagen GmbH. A empresa emitiu quatro diferentes títulos. Em dezembro de 2024, a empresa aparentemente não pôde cumprir os pagamentos de juros devidos. As dificuldades financeiras parecem sérias. Como continua o tagesschau.de, a DR Deutsche Rücklagen GmbH convocou uma assembleia de credores em 13 de fevereiro de 2025 em Frankfurt. Aparentemente, condições de títulos como prazos e taxas de juros serão alteradas.
Administrações de imóveis investem em títulos arriscados
No entanto, percebe-se que o dinheiro dos proprietários nos fundos da DR Deutsche Rücklagen GmbH aparentemente não está seguro, e as administrações de imóveis podem ter infringido seu dever. Além da Kallmeyer & Nagel Vermietungs und Verwaltungs GmbH, o grupo Consigma também é recorrentemente mencionado em conexão com o investimento de fundos WEG na DR Deutsche Rücklagen GmbH. Além disso, há supostas ligações econômicas e de pessoal estreitas entre a administração de imóveis e a Deutsche Rücklagen GmbH, conforme relatado pelo tagesschau.de.
Alertas da BaFin
A DR Deutsche Rücklagen GmbH não é desconhecida. Em 21 de fevereiro de 2024, a autoridade financeira BaFin publicou um alerta, pois a DR Deutsche Rücklagen GmbH aparentemente emitiu sua nota promissória “Rücklagen Anleihe 2026” sem o prospecto de valores mobiliários necessário. Na Alemanha, os valores mobiliários só podem ser oferecidos com um prospecto aprovado pela BaFin.
Um mês depois, em 21 de março de 2024, a BaFin ordenou que a DR Deutsche Rücklagen GmbH encerrasse e liquidasse suas operações de crédito. A empresa aparentemente concedeu empréstimos participativos a sociedades de projetos do setor de construção civil e incorporadoras. Portanto, ela operava o negócio de crédito sem a autorização necessária da BaFin.
No entanto, administradoras de imóveis como a Kallmeyer & Nagel Vermietungs und Verwaltungs GmbH não se deixaram abater com a concessão desses arriscados empréstimos participativos e aplicaram os fundos WEG lá, embora estes devessem ser investidos da maneira mais segura possível.
Proprietários de imóveis podem temer grandes perdas
As reservas de manutenção devem ser não apenas o mais seguras possível, mas também de modo que o dinheiro esteja rapidamente acessível. Em jurisprudência, a disponibilidade é geralmente considerada dentro de três meses. No entanto, os títulos da DR Deutsche Rücklagen GmbH tinham prazos de vários anos e opções de rescisão especial estavam disponíveis apenas de forma limitada. Assim, as administrações de imóveis podem ter violado seu dever aqui.
Segundo relatório do tagesschau.de, as quantias são elevadas para os WEG. Em uma propriedade em Colônia, mais de 1,5 milhão de euros podem ter sido investidos em títulos arriscados. Como há o temor de que a DR Deutsche Rücklagen GmbH possivelmente não possa realizar os reembolsos, os WEG afetados devem avaliar suas opções legais para se proteger das iminentes perdas financeiras.
Pelo lei do WEG, as reservas de manutenção devem ser investidas de forma segura e estar acessíveis a qualquer momento. Como isso possivelmente não aconteceu, obrigações de indenização contra as administrações de imóveis podem ter surgido.
MTR Legal está à disposição dos WEG afetados como ponto de contato e para impor os seus direitos.
