Sprostowanie jest wystarczające przy zmianie formy prawnej z zachowaniem tożsamości – OLG Monachium 34 Wx 71/24 e
Zgodnie z MoPeG (ustawą o modernizacji prawa spółek osobowych), spółka cywilna (GbR) może zmienić swoją formę prawną. Jeśli z GbR z zachowaniem jej tożsamości została utworzona spółka komandytowa (KG), która ma być teraz wpisana do księgi wieczystej jako właściciel, nie jest wymagane, aby GbR była wcześniej wpisana do rejestru spółek. Wystarczające jest sprostowanie w księdze wieczystej. Tak orzekł OLG Monachium postanowieniem z dnia 22 maja 2024 r. (sygn. akt: 34 Wx 71/24 e).
1 stycznia 2024 r. weszła w życie ustawa o modernizacji prawa spółek osobowych (MoPeG), która wprowadziła różne zmiany. Spółka cywilna (GbR) może zatem połączyć się z inną spółką lub zostać przekształcona w inną formę prawną, wskazuje kancelaria prawna MTR Legal Rechtsanwälte, która doradza m.in. w zakresie prawa spółek.
Zmiana formy prawnej z GbR na KG
Zmiana formy prawnej, np. z GbR na KG, wiąże się jednak z pewnymi szczególnymi aspektami prawnymi, które należy uwzględnić. Dotyczy to również wpisu do księgi wieczystej.
W postępowaniu przed OLG Monachium trzej wspólnicy GbR byli wpisani w księdze wieczystej jako właściciele nieruchomości. Wspólnicy założyli na początku 2024 roku spółkę z ograniczoną odpowiedzialnością (GmbH), która dołączyła jako kolejny wspólnik GbR. GbR została następnie przekształcona w spółkę komandytową (KG). GmbH stała się komplementariuszem, a inni wspólnicy – komandytariuszami.
Notariusz zgłosił nowo utworzoną KG do rejestru handlowego i poinformował, że spółka komandytowa, która dotychczas istniejąca pod przyszłymi komandytariuszami w zasadzie jest tożsama co do przedmiotu i majątku ze spółką cywilną, kontynuuje działalność. Dodatkowo poinformował, że przyszli komandytariusze, którzy są wpisani w księdze wieczystej jako wspólnicy GbR, wyrazili zgodę na sprostowanie oznaczenia właściciela oraz wpisanie KG do księgi wieczystej jako właściciela nieruchomości. KG również wyraziła zgodę na zmianę nazwy.
Urząd wieczysto-księgowy nie zgadza się
Jednakże urząd wieczysto-księgowy nie zgodził się. Argumentował, że nie chodzi o sprostowanie dotyczące GbR, lecz o utworzenie KG, ponieważ spółki nie są tożsame personalnie. Dodana GmbH jako komplementariusz nie ma związku z wcześniej wpisaną GbR. W związku z tym konieczne jest przeniesienie własności na KG.
Zażalenie na decyzję urzędu wieczysto-księgowego zakończyło się sukcesem przed OLG Monachium. Przy samej zmianie formy prawnej z zachowaniem tożsamości podmiotu prawo nie wymaga sprostowania wpisu w księdze wieczystej na podstawie § 22 GBO, lecz jedynie jego poprawienie, podkreślił sąd. Dotyczy to także w przypadku przystąpienia kolejnego wspólnika w trakcie przekształcenia GbR w spółkę komandytową. Ponieważ podmiotem prawa jest prawnie usamodzielniona GbR, a nie jej wspólnicy, nawet jeśli ci były prawidłowo wpisani do księgi wieczystej, kontynuował OLG Monachium. Do sprostowania wystarczy postępowanie dowodowe bez ograniczeń, nie jest wymagany ścisły dowód, jak przy wpisie do księgi wieczystej. Co więcej, wystarczająca jest zgoda stron, jak podkreślił sąd.
Zmiana formy prawnej z zachowaniem tożsamości
OLG Monachium dodał, że po wejściu w życie MoPeG wpis zmiany formy prawnej z zachowaniem tożsamości ze spółki cywilnej na spółkę komandytową w księdze wieczystej nie wymaga z założenia jej wcześniejszego wpisu w rejestrze spółek. W materiałach do MoPeG wyraźnie podkreślono, że specjalny przepis art. 229 § 21 ust. 1 EGBGB n.f., który ustanawia wymóg wstępnego wpisu dla wszystkich przypadków dysponowania nieruchomościami przez spółkę cywilną, nie ma zastosowania do zwykłego sprostowania. Dotyczy to tak samo i zwłaszcza wpisu zmiany formy prawnej z zachowaniem tożsamości w księdze wieczystej.
W rozpatrywanym przypadku należy założyć jedynie zmianę formy prawnej z zachowaniem tożsamości. Wspólnicy przy zgłoszeniu do rejestru wyraźnie zadeklarowali kontynuację GbR jako KG. Zmiana formy prawnej z zachowaniem tożsamości nie stanowi dysponowania prawem spółki do własności nieruchomości, które wymagałoby wcześniejszego wpisu, stwierdził OLG. Również przystąpienie GmbH jako kolejnego wspólnika nie narusza jej tożsamości.
Podczas zgłoszenia do rejestru wspomniano jedynie o „w zasadzie” dalszej kontynuacji w formie tożsamościowej. Jednakże nie ma wątpliwości co do zachowania tożsamości. Wręcz przeciwnie, sformułowanie to wskazuje na zgodność w kluczowych punktach.
MTR Legal Rechtsanwälte doradza w zakresie form prawnych i innych tematów z zakresu prawa spółek.
Zapraszamy do kontakt u z nami!
