Rezerwy WEG są najwyraźniej ulokowane w ryzykownych obligacjach
W całym kraju wspólnoty właścicieli mieszkań obawiają się o kilka milionów euro. Pieniądze, które miały być przeznaczone na rezerwy, zostały zainwestowane przez administrację nieruchomości w obligacje DR Deutsche Rücklagen GmbH. W efekcie pieniądze właścicieli mieszkań nie zostały bezpiecznie ulokowane, a obecnie grożą poważne straty finansowe.
Wspólnoty właścicieli mieszkań (WEG) tworzą tzw. rezerwy na konserwację. Pieniądze te służą m.in. do finansowania niezbędnych prac konserwacyjnych i napraw na wspólnej własności. Dla właścicieli mieszkań to kluczowe zabezpieczenie finansowe, dlatego muszą być ulokowane w sposób bezpieczny, tj. bez dużego ryzyka, wyjaśnia kancelaria prawna MTR Legal Rechtsanwälte, która doradza m.in. w zakresie prawa nieruchomości i rynków kapitałowych.
Bezpieczne lokowanie rezerw WEG
Pieniądze muszą być ulokowane w taki sposób, aby były szybko dostępne w nagłych przypadkach i by była zagwarantowana ich pełna wypłata. Bezpieczne i odpowiedzialne zarządzanie rezerwami to zadanie administracji. Niektóre administracje nieruchomości najwyraźniej się tego nie trzymały. Jak informuje tagesschau.de w dniu 6 lutego 2025 roku, kilka administracji najwyraźniej zainwestowało pieniądze w ryzykowne obligacje DR Deutsche Rücklagen GmbH — zdaje się bez zgody właścicieli mieszkań. Zarzuty są kwestionowane.
W samym środku znajduje się, według raportu, obecnie niewypłacalna Kallmeyer & Nagel Vermietungs und Verwaltungs GmbH. Ta firma zainwestowała pieniądze WEG najwyraźniej w obligacje DR Deutsche Rücklagen GmbH. Firma wyemitowała cztery różne obligacje. W grudniu 2024 roku firma najwyraźniej nie mogła dokonać wymaganych płatności odsetkowych. Problemy finansowe wydają się poważne. Jak kontynuuje tagesschau.de, DR Deutsche Rücklagen GmbH zwołała zgromadzenie wierzycieli na dzień 13 lutego 2025 roku we Frankfurcie. Najprawdopodobniej warunki obligacji, takie jak terminy zapadalności i oprocentowanie, mają zostać zmienione.
Administracje nieruchomości inwestują w ryzykowne obligacje
Jednak okazuje się, że pieniądze właścicieli mieszkań w DR Deutsche Rücklagen GmbH najwyraźniej nie są bezpiecznie ulokowane, a administracje nieruchomości mogły naruszyć swoje obowiązki. Oprócz Kallmeyer & Nagel Vermietungs und Verwaltungs GmbH także Consigma-Gruppe pojawia się w kontekście lokowania środków WEG w DR Deutsche Rücklagen GmbH. Ponadto, jak donosi tagesschau.de, istnieją bliskie powiązania gospodarcze i personalne między administracją nieruchomości a Deutsche Rücklagen GmbH.
Ostrzeżenia BaFin
DR Deutsche Rücklagen GmbH nie jest czystym kontem. W dniu 21 lutego 2024 roku urząd nadzoru finansowego BaFin wydał ostrzeżenie, ponieważ DR Deutsche Rücklagen GmbH najwyraźniej opublikowała obligację „Rücklagen Anleihe 2026” bez wymaganej prospektu emisyjnego. W Niemczech papiery wartościowe mogą być oferowane zasadniczo tylko z prospektem zatwierdzonym przez BaFin.
Miesiąc później, 21 marca 2024 roku, BaFin nakazał DR Deutsche Rücklagen GmbH wstrzymanie i zlikwidowanie działalności kredytowej. Firma najwyraźniej udzielała pożyczek partycypacyjnych spółkom projektowym i deweloperom budowlanym. W ten sposób prowadziła działalność kredytową bez wymaganej zgody BaFin.
Jednak także udzielanie ryzykownych pożyczek partycypacyjnych nie odstraszyło administracji nieruchomości, takich jak Kallmeyer & Nagel Vermietungs und Verwaltungs GmbH, które ulokowały tam środki WEG, mimo że powinny być ulokowane możliwie najbezpieczniej.
Właściciele mieszkań muszą obawiać się wysokich strat
Rezerwy na konserwację muszą być nie tylko możliwie najbezpieczniej, ale również ulokowane w taki sposób, aby pieniądze były szybko dostępne. W orzecznictwie zakłada się ogólnie dostępność w ciągu trzech miesięcy. Obligacje DR Deutsche Rücklagen GmbH miały jednak wieloletnie terminy zapadalności, a możliwości przedterminowego wypowiedzenia były bardzo ograniczone. Dlatego administracje nieruchomości mogły naruszyć swoje obowiązki.
Według raportu tagesschau.de dla WEG chodzi o wysokie sumy. W przypadku jednej nieruchomości w Kolonii do ryzykownych obligacji mogło wpłynąć ponad 1,5 miliona euro. Ponieważ obawia się, że DR Deutsche Rücklagen GmbH może nie być w stanie dokonać zwrotów, dotknięte WEG powinny zbadać swoje możliwości prawne, aby przeciwdziałać grożącym stratom finansowym.
Zgodnie z ustawą o wspólnotach właścicieli mieszkań (WEG) rezerwy na konserwację muszą być ulokowane w sposób bezpieczny i dostępny w każdej chwili. Gdyby to się nie stało, mogłyby powstać roszczenia o odszkodowanie wobec administracji nieruchomości.
MTR Legal Rechtsanwälte chętnie służy pomocą dotkniętym WEG jako punkt kontaktowy i przy dochodzeniu ich praw.
