Krav fra investorer om erstatning og i insolvensbehandlingen
DEGAG Bestand og Neubau 1 GmbH, DEGAG Kapital GmbH og DEGAG WI8 GmbH har utstedt ansvarlige lån, hvor investorer totalt sett har investert rundt 282 millioner euro. Investorene må frykte store økonomiske tap, ettersom alle de tre selskapene nå er insolvent. Det samme gjelder morselskapet, DEGAG Deutsche Grundbesitz Holding AG.
Hameln tingrett åpnet den 10. februar 2025 de foreløpige insolvensprosedyrene for DEGAG Deutsche Grundbesitz Holding AG (sak: 36 IN 7/25 -4) og DEGAG Bestand og Neubau 1 GmbH (sak: 36 IN 8/25 -4). Selv om dette ikke er tilfelle for DEGAG Kapital GmbH og DEGAG WI8 GmbH enda, har begge selskapene søkt om insolvens den 6. februar, slik at det kan forventes at det snart blir åpnet foreløpige insolvensbehandlinger her også.
Etterprioritering i insolvensbehandlingen
Investorene kan ennå ikke registrere krav hos insolvensforvalteren. Dette vil først være mulig når insolvensprosedyrene er offisielt åpnet. Investorene bør imidlertid ikke bare stole på en insolvensutbetaling, men også få vurdert sine krav om erstatning hvis de vil beskytte seg mot de truende økonomiske tapene. Siden de likevel kan stå uten noe i insolvensprosedyrene på grunn av den avtalte etterprioriteringen, ifølge jusfirmaet MTR Legal Rechtsanwälte, som har stor erfaring innen kapitalmarkedsrett og som konsekvent ivaretar investors interesser.
De økonomiske vanskelighetene for DEGAG oppsto allerede i desember 2024 da selskapene ikke kunne foreta skyldige utbetalinger til investorene. Frykten for at insolvens kunne inntreffe, har nå blitt realisert for alle de tre selskapene.
Investorer har investert rundt 282 millioner euro
Hos DEGAG Bestand und Neubau GmbH har rundt 2.900 investorer deltatt med til sammen ca. 164 millioner euro i de ansvarlige låneproduktene «Degag Wohnkonzept 1» og «Degag Wohnkonzept 2». Rundt 2.000 investorer har deltatt i DEGAG WI8 GmbH og investert ca. 72 millioner euro i det ansvarlige lånet Degag Wohninvest 8. De ansvarlige lånene i Serie L og Degag Wohninvest 7 ble utstedt av DEGAG Kapital GmbH. Her har rundt 1.400 investorer deltatt med totalt ca. 46 millioner euro. Etter insolvensene til de tre selskapene står totalt rundt 282 millioner investor-midler i fare.
Dette er særlig dramatisk for investorene, ettersom de blir behandlet etter alle andre kreditorer i insolvensprosedyrene på grunn av den avtalte etterprioriteringen. Det vil si at kravene til alle andre kreditorer først vil bli vurdert. Bare hvis det fortsatt er noe igjen av insolvensmidlene, vil også investorene omfattes. De kan imidlertid gå tomhendt fra insolvensprosedyrene. Det er derfor viktig å kontrollere om etterprioriteringen har blitt gyldig avtalt. Dette er ofte ikke tilfelle, fordi de tilsvarende klausulene ikke er tilstrekkelig tydelige og forståelige for investorene.
Investorer må informeres om risiko
Uavhengig av insolvensprosedyrene kan også mulige erstatningskrav vurderes. Disse kan oppstå spesielt mot investeringsformidlerne eller -rådgiverne. For investorene blir det nå mer enn tydelig at ansvarlige lån er risikable kapitalinvesteringer. Denne risikoen forsterkes ytterligere av etterprioriteringen.
Investeringsrådgiverne måtte ha opplyst investorene om alle vesentlige faktorer for deres investeringsbeslutning. Dette inkluderer selvfølgelig også informasjon om de eksisterende risikoene og spesielt risikoen for totaltap for investorene. Hvis risikoene ble utelatt eller bagatellisert, har investeringsrådgiverne brutt sine informasjons- og opplysningsplikter og kan ha gjort seg erstatningspliktige overfor investorene. Dette gjelder også når det har blitt anbefalt en risikabel pengeplassering som f.eks. ansvarlige lån til uttalte sikkerhetsorienterte investorer.
Investorer skulle også ha blitt opplyst om de komplekse strukturene innen DEGAG-gruppen.
MTR Legal Rechtsanwälte har mange års erfaring innen kapitalmarkedsrett og gir gjerne råd til berørte DEGAG-investorer om deres rettslige muligheter.
Vennligst ta kontakt med oss!
