Erstatningskrav fra investorer
DEGAG Deutsche Grundbesitz Holding AG og DEGAG Bestand und Neubau 1 GmbH leverte inn en søknad om konkurs den 27. januar 2025. Ifølge en pressemelding fra selskapet er det ventet at også DEGAG Kapital GmbH og DEGAG WI8 GmbH vil følge med konkurssøknader. Investorer har totalt investert rundt 282 millioner Euro i nytegninger fra DEGAG-gruppen. Deres penger er nå i faresonen.
Selv om nyheten er bitter for investorene, kommer den ikke som noen stor overraskelse. Innen slutten av 2024 ble det åpenbart at DEGAG hadde store økonomiske problemer. Ifølge DEGAG-styret var årsaken til dette at en utlåner trakk seg fra refinansieringen av boligmassen mot slutten av 2023, og brofinansieringene feilet. DEGAG Kapital GmbH, DEGAG WI8 GmbH og DEGAG Bestand und Neubau 1 GmbH, som utstedte nytegningene, meldte da at de ikke kunne innfri de rentebetalinger og tilbakebetalinger som forfalt i desember 2024 til investorene. Konkursen i selskapene svevde allerede på dette tidspunktet som et damoklessverd over investorene, uttalte advokatbyrået MTR Legal, som har mange års erfaring innen verdipapirrett og fremming av investorers krav.
Konkurs er det verste tilfellet for investorene
Med konkursen har det verste tilfellet inntruffet for investorene. På grunn av en avtalt etterrang på nytegningsrettighetene, risikerer de å stå uten noe i konkursprosessen. I det minste vil kravene fra andre kreditorer bli prioritert først. Kun hvis det er noe igjen av boet, kan også investorene få sin andel. Imidlertid må de forvente betydelig økonomisk tap.
Først må konkursretten avgjøre om konkursprosedyrene skal åpnes. Det innebærer å undersøke selskapenes økonomiske situasjon og avgjøre om det finnes nok midler til stede i boet. Dette vil sannsynligvis ta noen uker. Først når konkursprosessene er formelt åpnet, kan krav bli registrert hos bobestyreren. Registreringen bør også gjennomføres, da kun registrerte krav kan vurderes i konkursbehandlingen. Det bør også undersøkes om kravenes etterrangighet faktisk er gyldig. Det er mulig at etterrangsbestemmelsen ikke ble avtalt på en gyldig måte fordi de relevante klausulene kan være for utydelige for investorene.
Informasjon om risikoer
Uavhengig av konkursprosessen eller etterrangsrettene, kan investorene få sine krav på erstatning sjekket. Krav mot de investeringsrådgiverne kan spesielt vurderes. Disse burde ha informert investorene om risikoene som eksisterte ved investeringene. Hvor risikabelt etterrangsnytegninger er, viser seg nå i konkursen. DEGAG nytegninger var derfor ikke egnet for risikosky investorer som ønsket å investere i en sikker kapitalinvestering. Hvis risikoene overfor investorene ble fortiet eller bare bagatellisert, kan investeringsrådgiverne ha blitt erstatningsansvarlige. Investorene skulle også blitt informert om de komplekse strukturene i DEGAG-gruppen. I tillegg til investeringsrådgivere eller -meglere kan også firmaets ansvarlige bli erstatningsansvarlige. En mulighet kan være et brudd på prospektplikten.
Investorer står overfor store tap
For DEGAG-investorene står det mye penger på spill. Totalt har de investert rundt 282 millioner Euro i nytegninger. Av dette er ca. 164 millioner Euro knyttet til nytegningene Boligkonsept 1 og Boligkonsept 2, som DEGAG Bestand und Neubau 1 GmbH har utstedt. Hos DEGAG WI8 GmbH har investorene investert rundt 72 millioner Euro i nytegningene Boliginvest 8. DEGAG Kapital GmbH utstedte nytegningene i Serie L og nytegningene Boliginvest 7. Her har investorer deltatt med rundt 46 millioner Euro.
Etter konkursen må investorene fra alle tre selskapene forvente betydelige økonomiske tap, helt opp til total tap. For å motvirke dette kan de benytte seg av sine juridiske muligheter.
MTR Legal advokater har mange års erfaring innen verdipapirretten og gir råd til berørte DEGAG-investorer.
Ta gjerne kontakt med oss!
