주택 소유자 공동체의 적립금이 위험에 처하다
주택 소유자 공동체의 적립금이 DR Deutsche Rücklagen GmbH의 채권에 투자된 경우, 다음 문제가 발생할 수 있습니다. DR Deutsche Rücklagen GmbH가 파산했습니다. 프랑크푸르트 지방법원은 2025년 3월 4일 회사의 임시 파산 절차를 개시했습니다 (Az.: 810 IN 212/25 D-77).
여러 주택 관리 회사가 주택 소유자 공동체 (WEG)의 적립금을 DR Deutsche Rücklagen GmbH의 위험한 채권에 투자한 것으로 보입니다. 일부 경우에는 6자리에서 7자리 금액이 관련되어 있을 수 있습니다. DR Deutsche Rücklagen GmbH의 파산 이후, WEG는 공동 소유물의 필수 수리 및 리노베이션 작업을 위한 자금으로 적립금을 잃을 위험이 있습니다. 다가오는 재정적 손실을 방지하기 위해, WEG는 법적 가능성을 검사할 수 있습니다. MTR Legal Rechtsanwälte는 이를 위해 부동산 및 자본 시장 법률에 대해 조언합니다.
DR Deutsche Rücklagen의 채권
DR Deutsche Rücklagen GmbH는 DR Rücklagen Anleihe 2026, DR Rücklagen Anleihe 2029 및 DR Rücklagen Anleihe 2031 채권을 발행했습니다. 회사 웹사이트에 따르면 채권은 특히 안전하고 수익성이 높다고 합니다. 이 제안은 특히 주택 소유자 공동체의 관리자에게 목표를 두고 있었습니다.
하지만 WEG의 적립금은 위험한 금융 상품에 투자되어서는 안 됩니다. 그것들은 보호받을 수 있도록 해야 하고 자금은 신속하게 이용할 수 있어야 합니다. DR Deutsche Rücklagen의 채권이 이러한 요건을 충족했는지는 의문입니다. 2024년 12월에 회사는 투자자들에게 만기된 이자 지급금을 지급하지 못한 것으로 보입니다. 재정적 어려움으로 인해 채권 조건, 만기 및 이자 조건을 변경해야 했습니다. 투자자들은 2025년 2월 13일 채권자 회의에서 채권 조건의 변경에 대해 결정해야 했습니다.
그러나 이러한 결정에 이르지 못했습니다. 채권자 회의가 단기간에 취소되었으며 파산 신청 및 파산 절차가 이어졌습니다.
적립금은 보호받아야 한다
관련된 WEG는 상당한 재정적 손실을 우려해야 합니다. 이들은 주택 관리 회사가 그들의 적립금을 DR Deutsche Rücklagen의 채권에 투자했어야 했는지에 대해 의문을 제기할 수 있습니다. 적립금은 보호받을 수 있도록, 즉 큰 위험 없이 투자되어야 한다는 점에서 이는 반대된다고 할 수 있습니다. 이는 아마 채권 투자에 해당하지 않았을 것입니다. 금융 감독당국는 2024년 2월 21일에 DR Deutsche Rücklagen GmbH가 ‘Rücklagen Anleihe 2026’ 채권을 관련 증권 안내서 없이 발행했다는 이유로 경고 메시지를 발표했습니다. 독일 내에서는 증권이 금융감독당국의 승인을 받은 안내서와 함께 공개적으로 제공되어야 합니다.
몇 주 후, 금융 감독당국는 DR Deutsche Rücklagen GmbH의 대출업무 중지를 명령하고 이를 청산토록 했습니다. 해당 회사는 금융감독당국의 필수 허가 없이 건설 및 개발 부문에 참여 지분 대출을 제공합니다. 참여 지분 대출은 위험한 것으로 간주됩니다. 이는 DR Deutsche Rücklagen의 채권이 안전한 금융 상품이 아니었음을 시사합니다.
또한, 이 채권들은 2026, 2029 또는 2031년까지 만기됩니다. 특별 해지 권리는 제한되어 있습니다. WEG의 적립금은 신속하게 이용 가능하도록 투자되어야 합니다.
주택 관리 회사가 주택 소유자의 동의 없이 DR Deutsche Rücklagen GmbH의 채권에 투자했다면, 이들은 그들의 의무를 위반했을 수 있습니다.
투자자의 손해 배상 청구권
게다가, 회사 자체 및 투자 자문자에 대한 손해 배상 청구권이 발생할 수 있습니다. 이들은 투자자들에게 금융 투자의 기존 위험에 대해 적절하게 알렸어야 했습니다. 위험을 은폐하거나 경시했다면, 투자자에게 손해 배상 청구권이 발생할 수 있습니다.
프랑크푸르트 지방법원이 DR Deutsche Rücklagen GmbH의 파산 절차를 정식 개시할 경우, 투자자들은 파산 관리인에게 청구를 등록하여 파산 할당을 통해 손실을 일부라도 보상 받기 위해 행동할 수 있습니다.
MTR Legal Rechtsanwälte는 자본 시장법 und 부동산법 에 대해 조언하며 피해를 입은 주택 소유자 공동체에 연락처로 기꺼이 지원합니다. 저희에게 문의 하세요!
