주택 소유자 공동체의 예비비가 위험한 채권에 투자된 듯합니다.
전국적으로 주택 소유자 공동체들이 수백만 유로의 손실을 염려하고 있습니다. 원래 예비비로 생각된 돈이 관리 회사에 의해 DR Deutsche Rücklagen GmbH의 채권에 투자되었습니다. 이렇게 해서 주택 소유자들의 돈은 전혀 안전하게 투자되지 않았고, 이제는 상당한 재정적 손실의 위협에 직면해 있습니다.
주택 소유자 공동체(WEG)는 이른바 유지 예비금을 조성합니다. 이 자금은 예를 들어, 공동 소유물의 필요한 유지보수 및 수리를 재정적으로 지원하는 데 사용됩니다. 소유자들에게 가장 중요한 재정적 보장책으로서, 따라서 많은 위험 없이 신탁 수익률을 보장할 수 있어야 한다고 MTR Legal Rechtsanwälte는 설명합니다. 이 법률 회사는 특히 부동산법 및 자본시장 법령에 조언합니다.
WEG 예비금을 신탁 수익률 보장으로 투자하세요.
자금은 비상시에 신속하게 사용할 수 있으며, 전액 반환이 보장되어야 합니다. 신탁 수익률을 보장하며 책임 있게 예비금을 투자하는 것은 관리의 임무입니다. 하지만 몇몇 주택 관리 회사들은 이러한 규정을 지키지 않은 것 같습니다. 태그쇼.de는 2025년 2월 6일, 여러 관리 회사들이 주택 소유주들의 동의 없이 DR Deutsche Rücklagen GmbH의 위험한 채권에 돈을 투자했다고 보도했습니다. 이 주장은 부인되고 있습니다.
보고서에 따르면, 현재 파산한 Kallmeyer & Nagel Vermietungs und Verwaltungs GmbH가 중간에 연루되었으며, 이 회사는 WEG의 자금을 DR Deutsche Rücklagen GmbH의 채권에 투자한 것으로 보입니다. 이 회사는 네 개의 다른 채권을 발행했습니다. 2024년 12월, 이 회사는 만기 이자 지급을 하지 못한 것으로 보이며, 재정적 곤란이 심각한 것 같습니다. 태그쇼.de는 DR Deutsche Rücklagen GmbH가 2025년 2월 13일 프랑크푸르트에서 채권자 회의를 소집했다고 보도합니다. 채권의 조건, 예를 들어 만기나 이자율이 변경될 것 같습니다.
주택 관리 회사들이 위험한 채권에 투자합니다.
그러나 DR Deutsche Rücklagen GmbH에 있는 주택 소유주들의 자금이 안전하게 투자되지 않았으며, 주택 관리 회사들이 그들의 의무를 위반했을 수 있음을 보여줍니다. Kallmeyer & Nagel Vermietungs und Verwaltungs GmbH 외에도 WEG 자금을 DR Deutsche Rücklagen GmbH에 투자한 다른 회사로 Consigma 그룹이 지속적으로 나타납니다. 또한 주택 관리 회사와 Deutsche Rücklagen GmbH 간의 긴밀한 경제적 및 인적 연계가 있는 것으로 보인다고 tagesschau.de는 또한 보도합니다.
BaFin 경고 메시지
DR Deutsche Rücklagen GmbH는 잘 알려지지 않은 회사가 아닙니다. 금융 감독 기관 BaFin은 2024년 2월 21일에 DR Deutsche Rücklagen GmbH가 ‘예비비 채권 2026’이라는 보유자 채권을 필요한 증권 설명서 없이 발행했다고 경고 메시지를 발표했습니다. 독일에서는 BaFin이 승인한 설명서가 있는 경우에만 증권을 제공할 수 있습니다.
한 달 후인 2024년 3월 21일, BaFin은 DR Deutsche Rücklagen GmbH의 대출 사업을 중단하고 정리하도록 지시했습니다. 이 회사는 건설업계의 프로젝트 회사와 개발자에게 참여 대출을 내준 것으로 보입니다. 이에 따라 필요한 승인이 없이 대출 사업을 진행한 것입니다.
그러나 위험한 참여 대출또한 주택 관리 회사들 – 예를 들어 Kallmeyer & Nagel Vermietungs und Verwaltungs GmbH – 에게는 방해가 되지 않았고, 그들은 WEG 자금을 그곳에 투자했습니다. 해당 자금은 가능한 한 안전하게 투자되어야 함에 불구합니다.
주택 소유자들은 큰 손실을 두려워해야 합니다.
유지 예비금은 가능한 한 안전하게, 그리고 자금이 신속히 사용할 수 있게끔 투자되어야 합니다. 대법원은 일반적으로 3개월 이내에 자금이 사용할 수 있어야 한다고 규정합니다. 그러나 DR Deutsche Rücklagen GmbH의 채권은 몇 년간의 만기를 가졌고 특별 해지를 위한 기회는 제한적이었습니다. 따라서, 주택 관리 회사들은 이 부분에서도 의무를 위반했을 수 있습니다.
tagesschau.de의 보고서에 따르면, WEG에 있어 장애가 되는 큰 금액이 일촉즉발의 상태에 있습니다. 쾰른의 한 부동산에서는 150만 유로 이상이 이 위험한 채권에 투자되었을 수 있습니다. DR Deutsche Rücklagen GmbH가 상환을 못 할 수도 있다는 우려 때문에, 영향을 받은 WEG는 그들에게 닥칠 수 있는 금융 손실을 방어하기 위한 법적 옵션을 검토해야 합니다.
WEG 법에 따르면, 후기 보수금은 신탁 수익률 보장으로 투자되어야 하며 언제든지 사용할 수 있어야 합니다. 이것이 발생하지 않은 경우, 주택 관리 회사들에 대한 손해 배상 청구가 발생할 수 있습니다.
MTR Legal Rechtsanwälte는 영향을 받은 WEG에 대해서 기꺼이 상담자로서 도움을 제공하며 그들의 권리 집행을 지원합니다.
