부동산 펀드 투자자들에게 재정 손실의 위험이 있습니다
폐쇄형 부동산 펀드 dii. Wohnimmobilien Deutschland 1 GmbH& Co. Geschlossene Investment-KG는 청산될 예정입니다. 이는 Paribus 자본 관리 회사가 2025년 1월 9일자 서한으로 투자자들에게 알린 바 있습니다. 일반 대중 펀드의 투자자들에게 청산은 그들이 재정적 손실에 대비해야 함을 의미합니다.
폐쇄형 부동산 펀드 dii. Wohnimmobilien Deutschland 1의 청산은 2024년 3월 d.i.i. Deutsche Invest Immobilien AG의 파산의 결과입니다. 자산 관리 업체인 Paribus는 파산 이후 d.i.i. 그룹의 몇몇 부동산 펀드를 관리하게 되었습니다. dii. Wohnimmobilien Deutschland 1에 대해 Paribus 자본 관리 회사는 경제적으로 지속 가능한 미래를 더 이상 보지 못하고 이제 펀드의 “조용한 청산”을 계획하고 있습니다.
펀드 부동산들이 매각될 예정입니다
은행 채권자들의 동의를 전제로, 이제 펀드 부동산들은 매각될 예정입니다. 이는 투자자들에게 높은 확률로 손실이 있을 것임을 의미합니다. Paribus가 전하는 바에 따르면, 한편으로는 펀드 부동산의 구매 이후 부동산 가격이 현저히 하락하였으며, 다른 한편으로는 매각 수익금으로 먼저 은행의 채무를 상환해야 합니다. 모든 추가 비용을 공제하고 나서도 매각 수익금이 남아 있을 경우에만 투자자들에게 배당이 가능할 수 있습니다. 다른 한편으로는 매각 수익금이 채무와 발생 비용을 충당하지 못할 경우 펀드 회사에 대한 파산 신청도 필요할 수 있습니다.
이러한 암울한 전망을 고려할 때, 투자자들은 재정적 손실로부터 자신들을 보호하기 위해 자신의 법적 가능성을 검토해야 합니다. 손해 배상 청구의 제기가 고려될 수 있으며, 이는 MTR Legal Rechtsanwälte 경제 법률 회사가 자본시장법 및 투자자 이익 보호에서 오랜 경험을 가지고 있습니다.
하락하는 부동산 가격, 상승하는 이자율
부동산 펀드 dii. Wohnimmobilien Deutschland 1은 2020년에 폐쇄형 대중 AIF로 설립되었습니다. 개인 투자자들은 최소 20,000 유로부터 펀드에 참여할 수 있었습니다. 전체적으로 1,200만 유로 가량을 투자자들이 투자했습니다.
펀드 회사는 함부르크, 뉘른베르크, 트로이스도르프의 네 개 부동산에 투자했습니다. 부분적인 자금 조달을 위해 은행 대출도 사용되었습니다. 펀드는 예상대로 발전하지 못했습니다. 그 이유로는 하락하는 부동산 가격과 급격히 상승하는 이자율 등이 있었습니다. 이에 따라 펀드 회사의 유동성이 줄어들고 부동산의 현대화 및 수리 작업이 수행되지 못했다고 Paribus는 투자자들에게 전합니다. 계획된 임대료 인상도 시행될 수 없었습니다.
경제적으로 지속 가능한 해결책을 찾지 못했습니다
Paribus는 부동산 펀드 dii. Wohnimmobilien Deutschland 1의 계속 운영 가능성을 검토했습니다. 그러나 경제적으로 지속 가능한 해결책을 찾지 못했습니다. 따라서 이제 펀드 부동산의 매각을 통한 ‘조용한 청산’이 계획되고 있습니다. 이는 은행들이 협력하는 것을 전제로 한다고 발표되었습니다.
dii Wohnimmobilien Deutschland 1 외에도 d.i.i. 그룹은 dii Wohnimmobilien Deutschland 2도 폐쇄형 대중 펀드로 설립했습니다. 이곳은 2024년 10월에 펀드 회사에 대한 파산 절차가 개시되었습니다. 여기서도 투자자들의 높은 수익에 대한 기대는 충족되지 않았으며, 대신 높은 재정적 손실의 위험이 있습니다.
투자자들의 손해배상 청구
손실을 방지하기 위해 dii Wohnimmobilien Deutschland 1 및 dii Wohnimmobilien Deutschland 2 폐쇄형 펀드의 투자자들은 손해배상 권리를 검토할 수 있습니다. 경험적으로, 투자 상담에서 부동산 투자는 자주 안전한 투자 방법으로 설명되며, 안전한 투자 방법을 찾고 있는 투자자에게 권장되었습니다. 실제로 부동산 펀드는 부동산 시장 변동이나 임대료 하락 등의 상당한 위험에 노출될 수 있습니다. 투자자들은 투자한 금액의 전액 손실 위험에 처할 수도 있습니다.
따라서 이들은 적절한 투자 상담 내에서 그들의 위험 요소에 대해 명확한 설명을 받았어야 했습니다. 또한, 발행 안내서에서도 투자 결정을 내리는 데 중요한 모든 요소에 대한 설명이 제공되었어야 합니다. 이는 자산 투자와 관련된 기존 위험에 대한 포괄적이며 이해하기 쉬운 정보를 포함해야 합니다. 그렇지 않고 위험이 과소평가되거나 완전히 무시되었다면 투자자들은 손해배상 권리가 발생할 수 있습니다.
자본시장법에서 오랜 경력을 가진 경제 법률 회사 MTR Legal Rechtsanwälte는 d.i.i. 펀드 투자자들에게 법적 옵션에 관한 자문을 제공합니다.
기꺼이 문의하기 를 바랍니다.
