부동산 대출 담보를 위한 근저당권
부동산 대출을 확보하기 위해 은행에서는 보통 근저당권이나 저당권을 등기부에 등록합니다. 이들은 모두 부동산 담보 권리이지만, 법적으로 차이점이 있습니다.
대출 없이 부동산을 구매하는 것은 일반적으로 불가능합니다. 은행은 대출 시 위험을 감수하므로, 이를 담보하기 위해 근저당권이 부여됩니다. 근저당권이나 저당권이 등기부에 등록되면, 대출자가 더 이상 할부금을 지불할 수 없을 경우, 은행은 부동산을 경매에 부칠 수 있습니다, 라고 MTR Legal Rechtsanwälte은 은행법에 대해 자문하며 전합니다.
변동 가능성 있는 근저당권
근저당권과 저당권 사이에는 법적 차이가 있으며, 대출자는 부동산 금융을 체결할 때 이를 유념해야 합니다. 근저당권의 장점은 특히 목적에 구속되지 않는다는 점입니다. 이는 대출자가 부동산 구매뿐만 아니라 다른 금융에도 근저당권을 담보로 사용할 수 있음을 의미합니다.
근저당권의 등기는 토지 소유자의 승인 하에 공증인이 등기부에 등록합니다. 근저당권 증서는 특별한 형태로, 공증인이 추가적으로 근저당권 증서를 발급합니다. 이 근저당권 증서는 다른 채권자에게도 양도될 수 있습니다. 이는 새로운 등기부 등록이 필요 없다는 장점을 제공합니다. 하지만 청구는 근저당권 증서의 소유자만이 주장할 수 있습니다.
특정 목적에 묶인 저당권
저당권은 근저당권처럼 유연하게 활용될 수 없습니다. 저당권은 언제나 이를 담보로 하는 특정 대출에 묶여 있습니다. 대출자가 특정 대출을 상환하면, 저당권을 다른 금융의 담보로 사용할 수 없습니다. 고정 저당권과 변동 저당권 사이의 차이를 알 필요가 있습니다. 고정 저당권에서는 금리와 기간이 고정되어 있지만, 변동 저당권에서는 변동합니다. 금리와 기간의 결정적 기준은 자본시장 동향에 따라 결정됩니다. 이는 대출자에게 이점을 줄 수 있지만, 더 높은 위험도 내포할 수 있습니다.
근저당권이 제공하는 이점
등록된 근저당권은 더 변동 가능성이 많아 저당권보다 자주 선호되며, 종종 금리도 더 유연하게 조정될 수 있습니다. 저당권의 만기가 대부분 대출의 기간에 연결되어 있는 반면, 근저당권은 채권자의 모든 청구가 해결될 때까지 존재합니다.
또한, 근저당권은 은행에 의해서만 특별한 경우에 해지될 수 있습니다. 예를 들어 대출자의 재무 상태가 악화된 경우가 그 예가 될 수 있습니다. 은행이 그 다음 대출을 해지하려고 한다면, 반드시 근저당권도 해지해야 합니다.
근저당권의 해지
고객의 재무 상태가 악화되거나 그의 담보 가치가 하락했거나 할부금이 연체될 경우 은행은 일반적으로 근저당권을 해지할 수 있습니다.
은행 고객의 입장을 어렵게 만드는 것은 그의 자산 가치가 이미 악화되지 않았어도, 악화될 가능성만으로도 은행이 근저당권을 해지할 수 있다는 점입니다.
근저당권은 부동산 대출 시 대출자가 제출하는 담보입니다. 부동산 가치가 여러 이유로 하락하면 근저당권의 가치도 줄어들고, 그에 따른 담보 가치도 줄어듭니다.
은행이 근저당권을 해지하는 가장 흔한 이유는 아마도 은행 고객이 할부금 연체일 것입니다. 은행은 그러나 연체된 금액을 먼저 상환하라고 요구해야 하며, 그렇지 않고는 해지를 선언할 수 없습니다. 또한, 대출자는 최소 두 번 연속 할부금을 연체해야 하고, 은행은 연체를 상환할 약 2주의 기회를 대출자에게 제공해야 합니다.
대출자는 저당권과 근저당권 중 어느 것이 자신에게 유리한지 신중하게 고려해야 합니다. MTR Legal Rechtsanwälten 은 이러한 문제들에 대해 상담합니다 근저당권 과 저당권 및 은행법의 다른 주제들에 대한 상담.
언제든지 문의 주십시오!
