マンション所有者共同体の準備金が危機に瀕しています
マンション所有者共同体の準備金がDR Deutsche Rücklagen GmbHの債券に投資されている場合、新たな悪い知らせがあります。DR Deutsche Rücklagen GmbHが破産しました。フランクフルト地方裁判所は2025年3月4日に同社に対する暫定破産手続きを開始しました（事件番号：810 IN 212/25 D-77）。
いくつかの管理会社はマンション所有者共同体（WEG）の準備金をDR Deutsche Rücklagen GmbHのリスクの高い債券に投資したとされています。場合によっては6桁から7桁の金額に上ることもあります。DR Deutsche Rücklagen GmbHが破産したため、WEGは、共用部分の必要な修理や改修のために予定されていた準備金が失われる可能性を心配しています。経済法律事務所MTR Legal Rechtsanwälteは、彼らに資産保護のために法的手段を検討するよう助言しています。MTR Legalは不動産法と資本市場法において特に相談を提供しています。
DR Deutsche Rücklagenの債券
DR Deutsche Rücklagen GmbHは、DR Rücklagen Anleihe 2026、DR Rücklagen Anleihe 2029、DR Rücklagen Anleihe 2031の債券を発行しました。同社のウェブサイトでは、これらの債券は特に安全でかつ高収益であるとされていました。このオファーは特にマンション所有者共同体の管理者を対象としていました。
しかし、WEGの準備金はリスクのある投資に用いてはいけません。準備金は信用性が高く、すぐに利用できる形でなければなりません。DR Deutsche Rücklagenの債券がこれらの条件を満たしていたかどうかは疑問です。2024年12月には、同社は投資家への利払いが滞ったようです。財政困難のため、債券条件の満期と金利条件を変更することが検討されました。投資家は2025年2月13日の債権者会議で条件変更について決定することになっていました。
しかし、これは実現しませんでした。債権者会議は急遽中止され、破産申請と手続きの開始が続きました。
準備金は信用性を維持して投資されなければならない
関係するWEGは多額の財政損失を心配しなければなりません。問題は、管理会社が本当にDR Deutsche Rücklagenの債券に準備金を投資することができたのかです。すでに準備金は信用性が高く、大きなリスクを伴わない形で投資されるべきだとされていますが、これが債券の参加ではおそらく実現されていなかったのです。2024年2月21日には金融監督庁BaFinが警告を発表し、DR Deutsche Rücklagen GmbHが必要な証券目論見書なしに「Rücklagen Anleihe 2026」を発行したことが明らかになりました。ドイツでは証券はBaFinに承認された目論見書がない限り、公に提供されてはなりません。
数週間後、BaFinはDR Deutsche Rücklagen GmbHに対し、彼らの信用業務の停止と清算を命じました。同社は建築プロジェクト会社や不動産開発業者に相続負債を提供していたが、これはリスクが高いとされています。これらの債券が安全な投資ではなかったことを示唆する証拠があったのです。
さらに、債券には2026年、2029年、2031年までの満期があり、特別解約権は制限されていました。WEGの準備金は迅速に利用できるよう投資されなければなりません。
管理会社がマンション所有者の知らないうちにDR Deutsche Rücklagen GmbHの債券に関与していた場合、彼らは義務違反を犯した可能性があります。
投資家の損害賠償請求
さらに、会社そのものや投資アドバイザーに対しても損害賠償請求が発生する可能性があります。彼らは投資家に資金投資のリスクを適切に知らせるべきでした。リスクが隠されたり過小評価されていた場合、投資家には損害賠償請求が発生する可能性があります。
フランクフルト地方裁判所がDR Deutsche Rücklagen GmbHに対する破産手続きを行うと、投資家は破産管理人に対して要求を登録し、破産配分によって損失を少なくとも部分的に補填することができます。
MTR Legal Rechtsanwälteは 資本市場法 und 不動産法 についてアドバイスし、関係するマンション所有者共同体に対応者として、また彼らの権利の行使について喜んでお手伝いします。
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