WEG積立金がリスクの高い債券に投入されている模様
全国の区分所有者協会は数百万ユーロの不安を抱えています。本来は積立金のためにあるはずのお金が、管理会社によってDR Deutsche Rücklagen GmbHの債券に投資されました。その結果、区分所有者のお金は決して安全に運用されておらず、現在重大な財政損失の危険に直面しています。
区分所有者協会（WEG）はいわゆる修繕積立金を形成します。このお金は、たとえば共用部分の必要な維持管理や修理を資金するためのものです。これは区分所有者にとって中心的な財務的保証であり、大きなリスクなしに運用されるべきであるとされており、したがって堅実な運用が求められますと、MTR Legal Rechtsanwälteが説明しています。同社は不動産法と資本市場法に関しても助言を行っています。
WEG積立金の堅実な運用
緊急時にすぐに利用可能で完全な返済が保証されるようにお金を運用する必要があります。積立金の堅実で責任ある運用は管理の責任です。これに正しく従っていない管理会社もあるようです。2025年2月6日のtagesschau.deによると、幾つかの管理会社がDR Deutsche Rücklagen GmbHのリスクの高い債券にお金を投入した模様で、これは区分所有者の同意を得ていなかったようです。これに対する反論もあります。
報告によると、破産したKallmeyer & Nagel Vermietungs und Verwaltungs GmbHが中心にいる模様です。この会社はWEGのお金をDR Deutsche Rücklagen GmbHの債券に投資したとされています。同社は4つの異なる債券を発行しており、2024年12月には利息の支払いができなかった模様です。財務上の問題は深刻なようです。tagesschau.deがさらに報じるには、DR Deutsche Rücklagen GmbHは2025年2月13日にフランクフルトで債権者会議を招集した模様で、債券条件、例えば期間や金利の変更が予定されているようです。
管理会社がリスクの高い債券に投資
しかし、DR Deutsche Rücklagen GmbHでの区分所有者のお金の運用は安全でないことが分かり、管理会社が義務に違反している可能性があります。Kallmeyer & Nagel Vermietungs und Verwaltungs GmbHだけではなく、ConsigmaグループもDR Deutsche Rücklagen GmbHでのWEG資金運用に関連して頻繁に名前が挙がっています。さらに、管理会社とDeutsche Rücklagen GmbHの間に緊密な経済的および人的結びつきがあるとtagesschau.deは報じています。
BaFinの警告
DR Deutsche Rücklagen GmbHは決して新しい存在ではありません。2024年2月21日、金融監督機関BaFinは、同社が「Rücklagen Anleihe 2026」を必要な証券目論見書なしに発行したとして警告を出しました。ドイツでは原則として、証券はBaFinによって承認されたプロスペクトがない限り提供することはできません。
その1か月後の2024年3月21日、BaFinはDR Deutsche Rücklagen GmbHにその信用業務の停止と清算を命じました。同社は建設業界プロジェクト会社やデベロッパーに対して参加的融資を行っていた模様で、これはBaFinの許可なく行われたものです。
しかしKallmeyer & Nagel Vermietungs und Verwaltungs GmbHなどの管理会社は、リスクの高い参加的融資を行うことに脅かされることなく、そこにWEGの資金を投資し続けていた模様です。これらの資金は可能な限り安全に運用される必要があります。
区分所有者は高額の損失を心配
修繕積立金はできるだけ安全に、またお金が迅速に利用可能であるように運用されなければなりません。判例法では3か月以内の可用性が通常考慮されています。しかし、DR Deutsche Rücklagen GmbHの債券は長期の期間を持ち、特別解約の機会はほとんどありませんでした。これにより、管理会社は義務に違反した可能性があります。
tagesschau.deの報告によると、WEGは高い金額を巡っています。ケルンの不動産では、150万ユーロ以上がリスクの高い債券に投入された可能性があります。DR Deutsche Rücklagen GmbHが返済を行えない可能性があるため、影響を受けるWEGは財政損失に備え、法的手段の検討を進めるべきです。
WEG法により、修繕積立金は堅実に運用され、いつでも利用可能でなければなりません。これが行われていない可能性があるので、管理会社に対する損害賠償請求が成立する可能性があります。
MTR Legal Rechtsanwälteは、影響を受けたWEGに対してその権利を行使するためのサポートと相談の窓口を提供しています。
