不動産ローンの担保としての不動産担保権
不動産ローンを銀行が提供する際の担保として、通常、根抵当権または抵当権が土地登記簿に記載されます。どちらも不動産担保権ですが、法的には違いがあります。
ローンを組まなければ、不動産の購入は通常不可能です。銀行は融資を行う際にリスクを負うため、担保として不動産担保権を授与されます。根抵当権や抵当権の土地登記簿への記載は、借り手が支払いを続けられなくなった場合に、銀行が不動産を競売にかけることを可能にします、と銀行法を含む法律分野でアドバイスを行うMTR Legal Rechtsanwälteが述べています。
根抵当権の柔軟な利用
不動産ローンの際に根抵当権と抵当権の間には法的な違いがあり、借り手が気を付けるべきです。根抵当権の利点は特にそれが目的に縛られない点です。これは借り手にとって、根抵当権は不動産購入だけでなく、他の融資の担保としても利用できることを意味します。
土地登記簿への根抵当権の記載は、土地所有者の承諾を得て公証人が行います。手形根抵当権は、公証人が別途根抵当権証書を発行する特別な形式です。この根抵当権証書は他の債権者に譲渡することもでき、新たな土地登記簿への記載が不要となる利点があります。しかし、請求権は根抵当権証書の所有者のみが行使できます。
特定の目的に縛られる抵当権
抵当権は根抵当権のようには柔軟に利用できません。常に特定の貸付に結びついており、その貸付によって抵当権が担保されます。借り手がこの特定の貸付を償却した場合、抵当権を他の融資の担保に利用することはできません。固定抵当権と変動抵当権の区別があります。固定抵当権では金利と契約期間が固定されている一方で、変動抵当権では変動します。金利と契約期間に影響を与える主な要素は、資本市場の動向です。それは借り手にとって利点をもたらす可能性がありますが、より高いリスクも伴います。
根抵当権の利点
手形根抵当権は、より柔軟に利用でき、金利を柔軟に設定できることから抵当権よりも好まれることがあります。抵当権の期限は通常貸付期間に結びついていますが、根抵当権は、すべての関連する債権者の要求が果たされるまで存続します。
また、銀行によって根抵当権が特別に解約されることができます。特別解約の理由としては、例、借り手の財政状態が悪化した場合があります。銀行が貸付を解約したい場合、根抵当権も解約しなければなりません。
根抵当権の解約
銀行による根抵当権の解約は通常、顧客の資産状況が悪化した場合、担保価値が減少した場合、または支払いが滞っている場合に可能です。
顧客を困らせるのは、資産の減少がまだ生じていない場合でも、銀行が根抵当権を解約することができる点です。むしろ、減少が脅威であるだけで解約が可能です。
根抵当権は不動産ローンにおいて借り手が担保として提供するものです。さまざまな理由で不動産の価値が減少すると、根抵当権の価値と、それに基づく担保価値も減少します。
しかし、銀行による根抵当権の解約の最も一般的な理由は、顧客が支払いを滞らせることです。しかし、銀行は解約の前に未払いの請求を行わなければなりませんし、少なくとも2つの連続する支払いが遅れていなければなりません。さらに、銀行は少なくとも2週間の期限を設けて借り手に債務不履行を解消させる必要があります。
借り手は、抵当権が良いか、根抵当権が良いかを慎重に判断すべきです。MTR Legal Rechtsanwältenは次のようにアドバイスしています 根抵当権 と抵当権、銀行法上の他のテーマ。
どうぞ、 ご連絡 ください！
