Riserve delle comunità di proprietari in pericolo
Per le comunità di proprietari i cui fondi di riserva sono stati investiti in obbligazioni della DR Deutsche Rücklagen GmbH, arriva un’altra cattiva notizia. La DR Deutsche Rücklagen GmbH è insolvente. Il tribunale di primo grado di Francoforte ha aperto la procedura fallimentare provvisoria sulla società il 4 marzo 2025 (n. di rif.: 810 IN 212/25 D-77).
Diverse amministrazioni di immobili avrebbero investito riserve delle comunità di proprietari (WEG) in obbligazioni rischiose della DR Deutsche Rücklagen GmbH. In alcuni casi, si tratterebbe di importi a sei o sette cifre. Dopo il fallimento della DR Deutsche Rücklagen GmbH, le WEG devono ora temere che le loro riserve, destinate tra l’altro a lavori di riparazione e ristrutturazione necessari nelle proprietà comuni, siano state perse. Per proteggersi dalle perdite finanziarie imminenti, le WEG possono far esaminare le loro opzioni legali, afferma lo studio MTR Legal Rechtsanwälte, che offre consulenza, tra l’altro, nel diritto immobiliare e dei mercati finanziari.
Obbligazioni della DR Deutsche Rücklagen
La DR Deutsche Rücklagen GmbH aveva emesso le obbligazioni DR Rücklagen Anleihe 2026, DR Rücklagen Anleihe 2029 e DR Rücklagen Anleihe 2031. Secondo le informazioni presenti sul sito web della società, le obbligazioni avrebbero dovuto essere particolarmente sicure e anche redditizie. L’offerta era rivolta in particolare agli amministratori delle comunità di proprietari.
Tuttavia, le riserve delle WEG non possono essere investite in strumenti finanziari rischiosi. Devono essere investite in modo sicuro e il denaro deve essere rapidamente disponibile. È dubbio che le obbligazioni della DR Deutsche Rücklagen abbiano soddisfatto questi requisiti. Già a dicembre 2024, la società apparentemente non riusciva a pagare gli interessi dovuti agli investitori. A causa delle difficoltà finanziarie, le condizioni delle obbligazioni avrebbero dovuto essere modificate per quanto riguarda le scadenze e le condizioni degli interessi. Gli investitori avrebbero dovuto decidere sulla modifica delle condizioni obbligatorie in una riunione dei creditori il 13 febbraio 2025.
Tuttavia, ciò non è più avvenuto. La riunione dei creditori è stata annullata a breve termine, seguita dalla richiesta di insolvenza e dall’apertura della procedura fallimentare.
Le riserve devono essere investite in modo sicuro
Le WEG colpite devono temere perdite finanziarie significative. Per loro, sorge la questione se le amministrazioni abbiano potuto investire le loro riserve nelle obbligazioni della DR Deutsche Rücklagen. Già contro questo argomento, c’è il fatto che le riserve devono essere investite in modo sicuro, cioè senza grandi rischi. Probabilmente, ciò non era il caso delle partecipazioni nelle obbligazioni. L’autorità di vigilanza finanziaria BaFin aveva già pubblicato un avviso il 21 febbraio 2024, poiché la DR Deutsche Rücklagen GmbH aveva apparentemente emesso la sua obbligazione di debito denominata ‘Rücklagen Anleihe 2026’ senza il necessario prospetto informativo. In Germania, i titoli possono essere offerti pubblicamente solo con un prospetto approvato da BaFin.
Solo poche settimane dopo, BaFin ha ordinato alla DR Deutsche Rücklagen GmbH di cessare e liquidare le sue attività di credito. Apparentemente, la società aveva operato nel campo del credito senza la necessaria autorizzazione BaFin, poiché aveva concesso prestiti partecipativi a società di progetto nel settore delle costruzioni e ai promotori immobiliari. I prestiti partecipativi sono considerati rischiosi. Ci sono quindi indizi che le obbligazioni della DR Deutsche Rücklagen non fossero una forma sicura di investimento.
Inoltre, le obbligazioni avevano scadenze fino al 2026, 2029 o 2031. I diritti di risoluzione anticipata erano limitati. Tuttavia, le riserve delle WEG devono essere investite in modo tale da essere rapidamente disponibili.
Le amministrazioni che, contro la volontà dei proprietari, hanno investito nelle obbligazioni della DR Deutsche Rücklagen GmbH potrebbero quindi aver violato i loro obblighi.
Richieste di risarcimento danni degli investitori
Inoltre, potrebbero essersi manifestate richieste di risarcimento danni anche contro la società stessa e i consulenti finanziari. Avrebbero dovuto informare gli investitori in modo appropriato sui rischi dell’investimento. Se i rischi sono stati tenuti nascosti o minimizzati, gli investitori potrebbero aver diritto al risarcimento dei danni.
Se il tribunale di primo grado di Francoforte dovesse aprire la procedura fallimentare completa sulla DR Deutsche Rücklagen GmbH, gli investitori potranno registrare le loro richieste presso l’amministratore fallimentare per compensare almeno parzialmente le loro perdite attraverso la quota di insolvenza.
MTR Legal Rechtsanwälte offre consulenza nel diritto dei mercati finanziari und diritto immobiliare e si pone volentieri a disposizione delle comunità dei proprietari colpite come interlocutore e per far valere i loro diritti.
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