Le riserve WEG sono apparentemente investite in obbligazioni rischiose
A livello nazionale, le società di comproprietari di appartamenti sono preoccupate per diversi milioni di euro. Denaro che in realtà è destinato alle riserve, ma che è stato investito dalla gestione immobiliare in obbligazioni della DR Deutsche Rücklagen GmbH. Pertanto, il denaro dei proprietari di appartamenti non è stato investito in modo sicuro e ora sono minacciate perdite finanziarie considerevoli.
Le comunità di comproprietari di immobili (WEG) costituiscono le cosiddette riserve di manutenzione. Il denaro serve, ad esempio, a finanziare la manutenzione e le riparazioni necessarie alla proprietà comune. Costituiscono per i comproprietari un’importante sicurezza finanziaria e devono quindi essere investite in modo sicuro, cioè senza grande rischio, spiega lo studio MTR Legal Rechtsanwälte, che offre consulenza in diritto immobiliare e in diritto dei mercati finanziari.
Investire le riserve WEG in modo sicuro
Il denaro deve essere investito in modo da essere rapidamente disponibile in caso di necessità e garantendo il rimborso totale. L’investimento sicuro e responsabile delle riserve è compito dell’amministrazione. A quanto pare, diverse amministrazioni immobiliari non si sono attenute a questo. Come riportato da tagesschau.de il 6 febbraio 2025, diverse amministrazioni hanno apparentemente investito denaro in obbligazioni rischiose della DR Deutsche Rücklagen GmbH – apparentemente senza il consenso dei comproprietari. Le accuse sono contestate.
Secondo il rapporto, al centro vi è la Kallmeyer & Nagel Vermietungs und Verwaltungs GmbH, ormai insolvente. Sembra che questa abbia investito il denaro delle WEG in obbligazioni della DR Deutsche Rücklagen GmbH. La società ha emesso quattro diverse obbligazioni. A dicembre 2024, la società non è apparentemente riuscita a effettuare i pagamenti degli interessi dovuti. Le difficoltà finanziarie sembrano essere serie. Come riporta ulteriormente tagesschau.de, la DR Deutsche Rücklagen GmbH ha convocato un’assemblea dei creditori il 13 febbraio 2025 a Francoforte. Si prevede che le condizioni delle obbligazioni, come le scadenze e il tasso di interesse, possano essere modificate.
Amministrazioni immobiliari investono in obbligazioni rischiose
Si evidenzia che il denaro dei comproprietari sembra non essere stato investito in modo sicuro dalla DR Deutsche Rücklagen GmbH e che le amministrazioni immobiliari potrebbero aver violato i loro obblighi. Oltre alla Kallmeyer & Nagel Vermietungs und Verwaltungs GmbH, nel contesto degli investimenti dei fondi WEG nella DR Deutsche Rücklagen GmbH ricorre spesso il nome del gruppo Consigma. Inoltre, ci sarebbero strette interconnessioni economiche e di personale tra l’amministrazione immobiliare e la DR Deutsche Rücklagen GmbH, come riportato ulteriormente da tagesschau.de.
Avvisi della BaFin
La DR Deutsche Rücklagen GmbH non è un’entità sconosciuta. Il 21 febbraio 2024, l’autorità di vigilanza finanziaria BaFin ha pubblicato un avviso perché la DR Deutsche Rücklagen GmbH ha emesso la sua obbligazione al portatore ‘Rücklagen Anleihe 2026’ apparentemente senza il prospetto obbligatorio. In Germania, in generale, i titoli possono essere offerti solo con un prospetto approvato dalla BaFin.
Un mese dopo, il 21 marzo 2024, la BaFin ha ordinato alla DR Deutsche Rücklagen GmbH di sospendere e liquidare la sua attività creditizia. La società aveva apparentemente concesso prestiti partecipativi a società di progetto del settore edilizio e costruttori. Questo significa che ha gestito l’attività creditizia senza l’autorizzazione necessaria della BaFin.
Anche dalla concessione di prestiti partecipativi rischiosi le amministrazioni immobiliari, come la Kallmeyer & Nagel Vermietungs und Verwaltungs GmbH, non si sono apparentemente lasciate scoraggiare e hanno investito i fondi WEG lì, nonostante questi debbano essere investiti nel modo più sicuro possibile.
I comproprietari devono temere grosse perdite
Le riserve di manutenzione devono essere investite non solo nel modo più sicuro possibile, ma anche in modo che il denaro sia rapidamente disponibile. La giurisprudenza presuppone generalmente una disponibilità entro tre mesi. Tuttavia, le obbligazioni della DR Deutsche Rücklagen GmbH avevano scadenze pluriennali e le possibilità di risoluzione speciale erano limitate. Pertanto, le amministrazioni immobiliari potrebbero aver violato i loro obblighi.
Secondo il rapporto di tagesschau.de, si parlerebbe di somme elevate per le WEG. In una proprietà a Colonia, potrebbero essere stati investiti oltre 1,5 milioni di euro in obbligazioni rischiose. Poiché si teme che la DR Deutsche Rücklagen GmbH non possa effettuare i rimborsi, le WEG interessate dovrebbero esaminare le loro opzioni legali per difendersi dalle perdite finanziarie imminenti.
Secondo la legge WEG, le riserve di manutenzione devono essere investite in modo sicuro e essere sempre disponibili. Poiché ciò potrebbe non essere avvenuto, potrebbero essersi generate richieste di risarcimento danni contro le amministrazioni immobiliari.
MTR Legal Rechtsanwälte è disponibile ai WEG interessati come contatto e per l’affermazione dei loro diritti.
